大吉危改项目建设方案

信息来源:市住房城乡建设委发布时间:2008年06月23日 浏览次数:

  编号:宣武(2008)2号

  大吉危改 项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求,具体内容如下:

  一、总体建设分期

  该项目总建设规模为 152.4097 万平方米,共分期开发建设。

  其中:一期建设范围:1#地块、2#地块、A地块

     二期建设范围:3#地块、4#地块、5#地块、B地块

    三期建设范围:6#地块、7#地块、C地块、D地块

  二、建设内容

    一期建筑面积 485574平方米

    建设内容:住宅楼 1#地块1-1#至1-6#,2#地块2-1#至2-4#;公建 A地块酒店式公寓

   公共服务设施 社区卫生服务站(建筑面积:350平方米,2-1#楼商业),菜市场(建筑面积:340平方米,1-4#楼商业),其他商业服务(建筑面积:4380平方米,1-4#、2-1#楼底商),社区活动中心和居委会(建筑面积:350平方米,2-1#底商),公厕(建筑面积:50平方米,1#结合文物设置)

  市政公用基础设施 热交换站(建筑面积:600平方米,1#、2#、A地块地下1层),开闭所(建筑面积:300平方米,1#地块地下1层),加压水泵房(建筑面积:240平方米,1#、2#、A地块地下1层),中水站(建筑面积:600平方米,1#、2#、A地块地下1层),消防水池及消防水泵房(建筑面积:275平方米,1#地块地下1层),燃气调压站(建筑面积:50平方米,1#地块),变电室(建筑面积:1000平方米,1#、2#、A地块地下1层)

  本期区域内市政道路 南横东街、贾家胡同、平坦胡同、米市胡同、迎新街、兵马街

  本期区域内代征道路 23120平方米(不含城市道路代征用地5.59公顷)

  本期区域内绿化12110平方米(不含集中绿地面积2.95公顷)

  计划建设时间: 2008年5月2011年6月

  二期建筑面积802810平方米

  建设内容:住宅楼 3#地块3-1#至3-9#,4#地块4-1#至4-4#,5#地块5-1#至5-4# ;公建B地块商业、酒店、写字楼综合体

  公共服务设施社区活动中心和居委会(建筑面积:350平方米,5-1#底商),九年一贯制学校(建筑面积:15731平方米,5#地块),邮政支局(建筑面积:1500平方米,5-3#商业),社区卫生服务中心(建筑面积:3500平方米,赔建约1800平方米,5-6#楼),派出所(建筑面积:2000平方米,赔建约900平方米,5-6#楼),公厕(建筑面积:100平方米,4#、5#地块结合文物设置)

  市政公用基础设施热交换站(建筑面积:600平方米,3#、4#、5#地块地下1层),开闭所(建筑面积:300平方米,3#地块地下1层),加压水泵房(建筑面积:320平方米,3#、4#、5#、B地块地下1层),消防水池及消防水泵房(建筑面积:275平方米,B地块地下1层),变电室(建筑面积:1600平方米,3#、4#、5#、B地块地下1层)

   本期区域内市政道路南横东街、贾家胡同、米市胡同、迎新街、兵马街、福州馆前街

  本期区域内代征道路43733平方米(不含城市道路代征用地5.59公顷)

  本期区域内绿化16649平方米(不含集中绿地面积2.95公顷)

   计划建设时间:2009年5月2011年12月

   三期建筑面积235713平方米

  建设内容:住宅楼 6#地块6-1#,7#地块7-1#至7-6#;公建 C、D地块写字楼

  公共服务设施 幼儿园(建筑面积:3000平方米,6#地块),托老所(建筑面积:1500平方米,6-1#楼商业),其他商业服务(建筑面积:2190平方米,6-1#商业),室内文体活动中心(建筑面积:3460平方米,7#地块一层商业),老年活动站(建筑面积:350平方米,7-4#楼商业),物业管理处(建筑面积:340平方米,7-2#楼商业),垃圾楼(建筑面积:170平方米,6-2#楼)公厕(建筑面积:50平方米, 6#地块结合文物设置)

      市政公用基础设施热交换站(建筑面积:600平方米,6#、C、D地块地下1层),加压水泵房(建筑面积:240平方米,6#、C、D地块地下1层),中水站(建筑面积:200平方米,7#地块地下1层),燃气调压站(建筑面积:50平方米,6#地块地下1层),变电室(建筑面积:600平方米,7#、C、D地块地下1层)

  本期区域内市政道路贾家胡同、福州馆前街、高家寨胡同、大吉巷、迎新街、米市胡同

  本期区域内代征道路21827平方米(不含城市道路代征用地5.59公顷)

  本期区域内绿化12269平方米(不含集中绿地面积2.95公顷)

  计划建设时间:2010年52012年12月

  三、拆迁进度

  每期项目开工建设前,项目区域内需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求。

  四、建设程序

  1、一期项目:

  1#地块1-1#至1-6#,2#地块2-1#至2-4#住宅楼及A地块酒店式公寓 应与 社区卫生服务站、菜市场、其他商业服务、社区活动中心和居委会、公厕公共服务设施、热交换站、开闭所、加压水泵房、中水站、消防水池及消防水泵房、燃气调压站、变电室市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收;

  最后一栋 酒店式公寓楼竣工验收前,应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

  其中:临时隔离措施采用硬质围墙

  如一期项目在绿化季节完成,建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化;如非绿化季节完成,应有防尘措施,措施为 密目网覆盖 ,并派专人每天洒水

  2、二期项目:

  3#地块3-1#至3-9#,4#地块4-1#至4-4#,5#地块5-1#至5-4# 及公建 B地块商业、酒店、写字楼综合体应与社区活动中心和居委会、九年一贯制学校、邮政支局、社区卫生服务中心、派出所、公厕公共服务设施;热交换站、开闭所、加压水泵房、消防水池及消防水泵房、变电室市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收;

  最后一栋写字楼综合体楼竣工验收前,应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期项目的临时隔离措施等。

  其中:临时隔离措施采用硬质围墙

  如本期项目在绿化季节完成,建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化;如非绿化季节完成,应有防尘措施,措施为密目网覆盖,并派专人每天洒水

   3、三期项目:

  6#地块6-1#,7#地块7-1#至7-6#及公建 C、D地块写字楼 应与幼儿园、托老所、其他商业服务、室内文体活动中心、老年活动站、物业管理处、垃圾楼、公厕公共服务设施; 热交换站、加压水泵房、中水站、燃气调压站、变电室市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收;

  最后一栋写字楼竣工验收前,应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化。
  
        如本项目在绿化季节完成,建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化;如非绿化季节完成,应有防尘措施,措施为密目网覆盖,并派专人每天洒水
  

  注1:北京中信房地产有限公司在宣武区开发建设的大吉危改项目经2009规(宣)条字0002号批准,地上总建筑面积1251500平方米,其中住宅面积630377平方米,总户数6073户,总人口17004人,腾退市政道路用地82900平方米,集中绿化用地29500平方米。

  注2:根据大吉危改项目控规调整方案[2009规(宣)条字0002号],对大吉危改项目建设方案进行调整,具体内容如下:

  一、总体建设分期

  该项目地上总建设规模为 125.15 万平方米,共分期开发建设。

  其中:一期建设范围:1#地块、2#地块

  二期建设范围:3#地块、5#地块、B地块

  三期建设范围:6#地块、7#地块、C地块、D地块

  二、建设内容

  一期建筑面积465509平方米

  1#地块

  建筑面积: 244727 平方米

  建设内容:住宅楼 1#地块1-1#至1-6#

  公共服务设施 菜市场340平方米,其他商业服务,公厕(结合文物设置)50平方米

  市政公用基础设施 热交换站,开闭所,加压水泵房,中水站,消防水池及消防水泵房,燃气调压箱,变电室等

  本期区域内市政道路 贾家胡同(部分)、平坦胡同

  本期区域内道路 0.573公顷

  本期区域内绿化园区绿化

  本期区域内代征绿化

  计划建设时间: 2008年5月 2011年6月

  2#地块

  建筑面积: 220782 平方米

  建设内容:住宅楼 2#地块2-1#至2-5#; 商业2-6#至2-12#楼

  公共服务设施 社区卫生服务站,社区活动中心和居委会,其他商业服务

  市政公用基础设施 热交换站,加压水泵房,中水站,消防水池及消防水泵房,变电室等

  本期区域内市政道路 平坦胡同部分、迎新街部分、兵马街部分

  本期区域内道路 1.499公顷

  本期区域内绿化 园区绿化

  本期区域内代征绿化

  计划建设时间: 2009年12月 2011年12月

  二期建筑面积 915829平方米。

  3#地块

  建筑面积: 198460 平方米;

  建设内容:住宅楼多栋

  公共服务设施 室外文体活动场所(340平方米)、商业服务设施、公厕(结合文物设置)50平方米

  市政公用基础设施 热交换站,开闭所,加压水泵房,变电室等

  本期区域内市政道路 贾家胡同部分、米市胡同部分、迎新街部分

  本期区域内道路 1.336公顷

  本期区域内绿化 园区绿化和集中绿地,其中集中绿地1.47公顷

  本期区域内代征绿化

  计划建设时间: 2010年10月 2013年9月 ,建设时间根据实际拆迁进度调整。

  5#地块

  建筑面积: 163369 平方米

  建设内容:住宅楼 数栋等

  公共服务设施 社区服务中心和居委会350平方米,配套9年一贯制学校15731平方米,配套幼儿园3000平方米,邮政支局1500平方米,社区卫生服务中心3500平方米,派出所2000平方米,公厕(结合文物设置)50平方米,配套商业服务设施

  市政公用基础设施 热交换站,加压水泵房,变电室等其他市政要求的设施

  本期区域内市政道路 贾家胡同部分、福州馆前街部分

  本期区域内道路 1.562公顷

  本期区域内绿化 园区绿化

  本期区域内代征绿化

  计划建设时间: 2010年12月 2013年12月 ,建设时间根据实际拆迁进度调整。

  B地块

  建筑面积: 554000 平方米

  建设内容: 商业金融

  公共服务设施

  市政公用基础设施 热交换站,加压水泵房,变电室,消防水池及消防水泵房等

  本期区域内市政道路 兵马街部分、迎新街部分

  本期区域内道路 1.15公顷

  本期区域内绿化集中绿地1.077公顷

  本期区域内代征绿化

  计划建设时间: 2011年12月 2015年10月 ,建设时间根据实际拆迁进度调整。

  三期建筑面积 399602 平方米。

  6#地块

  建筑面积: 146925平方米

  建设内容: 住宅楼数栋、迁建四合院等

  公共服务设施 配套商业服务设施、公厕(结合文物设置)50平方米,配套垃圾楼170平方米,室外文体活动场

  市政公用基础设施 热交换站,加压水泵房,燃气调压箱(站)

  本期区域内市政道路 米市胡同部分、贾家胡同部分、福州馆前街部分

  本期区域内道路 0.881公顷

  本期区域内绿化园区绿化

  本期区域内代征绿化

  计划建设时间: 2011年12月 2014年9月 ,根据拆迁进度予以调整。

  7#地块

  建筑面积: 80677平方米

  建设内容: 保障性住房、迁建四合院等

  公共服务设施 室内文体活动中心3460平方米、物业管理处340平方米、老年活动站350平方米,托老所1530平方米,配套商业服务设施等

  市政公用基础设施 加压水泵房,变电室等

  本期区域内市政道路 大吉巷部分、高家寨胡同部分、福州馆前街部分

  本期区域内道路 0.332公顷

  本期区域内绿化 园区绿化

  本期区域内代征绿化

  计划建设时间: 2011年12月 2014年9月 ,根据拆迁进度予以调整。

  C地块

  建筑面积: 92250 平方米

  建设内容: 商业金融

  公共服务设施

  市政公用基础设施 热交换站,变电室、加压水泵房等

  本期区域内市政道路 米市胡同部分、迎新街部分、贾家胡同部分

  本期区域内道路 0.500公顷

  本期区域内绿化园区绿化

  本期区域内代征绿化

  计划建设时间: 2012年12月 2015年10月 ,根据拆迁进度予以调整。

  D地块

  建筑面积: 79750 平方米

  建设内容:商业金融

  公共服务设施

  市政公用基础设施 热交换站、变电室、加压水泵房等

  本期区域内市政道路 米市胡同、贾家胡同部分、大吉巷部分

  本期区域内道路 0.459公顷

  本期区域内绿化园区绿化

  本期区域内代征绿化

  计划建设时间: 2013年12月 2016年10月,根据拆迁进度予以调整。

  三、拆迁进度

  每期项目开工建设前,项目区域内需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求,代征用地与建设用地同时完成拆迁工作。

  四、建设程序

  1、一期项目:1#地块、2#地块

  1#地块:

  1#地块1-1#至1-6# 住宅楼应与 菜市场,其他商业服务公共服务设施、 热交换站、开闭站、加压水泵房、中水站、消防水池及消防水泵房、燃气调压箱、变电室 市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收;

  最后一栋住宅楼竣工验收前,应完成1#地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

  文物及结合文物设置的公厕单独设计,另单独竣工验收。

  其中:临时隔离措施采用 硬质围挡

  如一#地块项目在绿化季节完成,建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化;如非绿化季节完成,应有防尘措施,措施为 密目网覆盖

  2#地块

  2#地块2-1#至2-12 #楼应与 社区卫生服务站,社区活动中心和居委会,其他商业设施 公共服务设施、市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收;

  最后一栋楼竣工验收前,应完成2#地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与3#地块项目的临时隔离措施等。

  其中:临时隔离措施采用硬质围挡

  如2#地块项目在绿化季节完成,建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化;如非绿化季节完成,应有防尘措施,措施为密目网覆盖

  2、二期项目:3#地块、5#地块、B地块

  3#地块

  3#地块 住宅楼应与室外文体活动场、商业服务设施、公厕 公共服务设施、 热交换站、加压水泵房、变电室等 市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收;

  最后一栋楼竣工验收前,应完成3#地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与6#地块的临时隔离措施等。

  其中:临时隔离措施采用硬质围挡

  如3#地块项目在绿化季节完成,建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化;如非绿化季节完成,应有防尘措施,措施为密目网覆盖

  5#地块

  5#地块数栋住宅楼等应与社区服务中心和居委会,配套9年一贯制学校,配套幼儿园,邮政支局,社区卫生服务中心,派出所,公厕(结合文物设置),配套商业服务设施公共服务设施、 热交换站、加压水泵房、变电室等 市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收;

  最后一栋楼竣工验收前,应完成5#地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与6#地块的临时隔离措施等。

  结合文物设置的公厕单独设计,另单独竣工验收。

  其中:临时隔离措施采用硬质围挡

  如5#地块项目在绿化季节完成,建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化;如非绿化季节完成,应有防尘措施,措施为密目网覆盖

  B地块

  B地块商业金融等与公共服务设施、 热交换站、加压水泵房、变电室、消防水池及消防水泵房等其他市政要求的设施等 市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收;

  最后一栋楼竣工验收前,应完成B地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与2#地块的临时隔离措施等。

  其中:临时隔离措施采用硬质围挡

  如B地块项目在绿化季节完成,建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化;如非绿化季节完成,应有防尘措施,措施为密目网覆盖

  3、三期项目:6#地块、7#地块、C地块、D地块

  6#地块

  6#地块数栋住宅楼应与配套商业服务设施,公厕,配套垃圾楼,室外文体活动场等公共服务设施、 热交换站、加压水泵房,燃气调压站(箱)等 市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收;

  最后一栋楼竣工验收前,应完成6#地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与3#地块的临时隔离措施等。

  四合院结合四合院设置的公厕单独设计,另单独竣工验收。

  其中:临时隔离措施采用硬质围挡

  如6#地块项目在绿化季节完成,建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化;如非绿化季节完成,应有防尘措施,措施为密目网覆盖

  7#地块

  7#地块 住宅楼应与室内文体活动中心、物业管理处、老年活动站、托老所、配套商业服务设施等公共服务设施、 变电室、加压水泵房等其他市政要求的设施 市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收;

  最后一栋楼竣工验收前,应完成7#地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与6#地块的临时隔离措施等。

  四合院结合四合院设置的公厕单独设计,另单独竣工验收。

  其中:临时隔离措施采用硬质围挡

  如7#地块项目在绿化季节完成,建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化;如非绿化季节完成,应有防尘措施,措施为密目网覆盖

  C地块

  C地块商业、办公等应与公共服务设施、 热交换站、变电室、加压水泵房等其他市政要求的设施 市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收;

  最后一栋楼竣工验收前,应完成C地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与B、3#地块的临时隔离措施等。

  其中:临时隔离措施采用硬质围挡

  如C地块项目在绿化季节完成,建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化;如非绿化季节完成,应有防尘措施,措施为密目网覆盖

  D地块

  D地块商业、商业办公等应与其他商业等公共服务设施、 热交换站、变电室、加压水泵房等其他市政要求的设施 市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收;

  最后一栋楼竣工验收前,应完成D地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与6#地块的临时隔离措施等。

  其中:临时隔离措施采用硬质围挡

  如D地块项目在绿化季节完成,建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化;如非绿化季节完成,应有防尘措施,措施为密目网覆盖

  
北京中信房地产有限公司