宣武区广安门外大街305号住宅及配套项目建设方案

编号：宣武（2008）3号

        宣武区广安门外大街305号住宅及配套 项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

        一、总体建设分期

        该项目总建设规模为 28 万平方米，共分 三 期开发建设。

        其中：一期建设范围：A地块（6#楼）西临蝶翠华亭小区，一期四至为：北临规划首特北路，东临变电站及规划三里河南延，南临该项目B地块。

        二期建设范围：B地块（1#、2#、3#、5#、8#楼）、C地块（9#楼幼儿园）、D地块（10#楼小学）及E地块（待征绿地），二期四至为：西临蝶翠华亭小区，北临该项目A地块，东临规划三里河南延，南临规划小马厂路。

        三期建设范围：B地块中的11#楼，三期四至为：西临首特西路，北临蝶翠华亭小区，东临该项目D地块，南临规划小马厂路。

        二、建设内容

        一期建筑面积 34957 平方米

        建设内容：住宅楼 6^#楼 ；

        公共服务设施 综合文体活动场地300平方米、存自行车处879平方米、居民汽车场库3520平方米 ；

        市政公用基础设施 开闭站500平方米、配电室150平方米、有线电视光电转换间6平方米、垃圾分类投放站72平方米 ；

        公建：8#楼 ；

        本期区域内市政道路 无 ；

        本期区域内代征道路 无 ；

        本期区域内绿化 3040平方米 ；

        本期区域内代征绿化 无 。

        计划建设时间: 2008年3月 至 2010年6月 。

        二期建筑面积 208524 平方米

        建设内容：住宅楼1^#、2^#、5^#楼 ；

        公共服务设施 9^#楼（幼儿园）、10^#楼（小学）、社区卫生服务站100平方米、文体活动站1000平方米、综合文体活动场地1700平方米、商业服务1000平方米、社区服务中心160平方米、社区居民委员会190平方米、物业管理用房100平方米、存自行车处5483平方米、 居民汽车场库13220平方米 ；

        市政公用基础设施 配电室550平方米、有线电视光电转换间24平方米 ；

        本期区域内市政道路 无 ；

        本期区域内代征道路 无 ；

        本期区域内绿化 13900平方米 ；

        本期区域内代征绿化 8000平方米 。

        计划建设时间: 2008年9月 至 2011年6月 。

        三期建筑面积 36200 平方米

        建设内容：住宅楼 无 ；

        公共服务设施 无 ；

        市政公用基础设施 配电室150平方米、有线电视光电转换间6平方米 ；

        公建： 11#楼 ；

        本期区域内市政道路 无 ；

        本期区域内代征道路 无 ；

        本期区域内绿化 450平方米 ；

        本期区域内代征绿化 无 。

        计划建设时间: 2011年3月 至 2013年5月 。

        三、拆迁进度

        该项目拆迁已全部完成，符合施工要求。

        四、建设程序

        1、一期项目：

        6 #住宅楼应与 存自行车处879平方米、居民汽车场库3520平方米 公共服务设施、 开闭站500平方米、配电室150平方米、有线电视光电转换间6平方米、垃圾分类投放站72平方米 市政公用基础设施、 无 道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

        6 #住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

        其中：临时隔离措施采用 临时围墙或施工围挡板 。

        如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 场地平整后绿化区域全部覆盖 。

        2、二期项目：

        1 #住宅楼应与 社区卫生服务站100平方米、文体活动站1000平方米、商业服务1000平方米、社区服务中心160平方米、社区居民委员会190平方米、物业管理用房100平方米 公共服务设施、 配电室150平方米、有线电视光电转换间6平方米 市政公用基础设施、 无 道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

        2 #住宅楼应与 无 公共服务设施、 配电室150平方米、有线电视光电转换间6平方米 市政公用基础设施、 无 道 路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

        5 #住宅楼应与 存自行车处5483平方米、居民汽车场库13220平方米 公共服务设施、 配电室150平方米、有线电视光电转换间12平方米市政公用基础设施、 无 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

        最后一栋 5 #住宅楼楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期项目的临时隔离措施等。

        其中：临时隔离措施采用 临时围墙或施工围挡板 。

        如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 场地平整后绿化区域全部覆盖 。

        3、三期项目：

        无 住宅楼。

        11 #楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。

        如三期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 场地平整后绿化区域全部覆盖 。

        

建设单位：华润置地（北京）股份有限公司