棉花片危改小区B-3项目建设方案

　　宣武（2010）1号

　　棉花片危改小区B-3项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

　　一、总体建设分期

　　该项目总建设规模为199900平方米，共分三期开发建设。

　　其中：一期建设范围：1号楼，住宅和配套公建等

　　二期建设范围：2号楼、3号楼，住宅和配套公建等

　　三期建设范围：4号楼、5号楼，住宅和配套公建等；还建临川会馆（半地下四合院）

　　二、建设内容

　　一期建筑面积49310平方米，（按2010规（宣）建字0002号）

　　建设内容：1号楼，住宅和配套公建等

　　公共服务设施社区室内文体活动中心（建筑面积：752平方米，1号楼地下一层），物业管理用房（建筑面积：617.6 平方米，1号楼地下一层），存放自行车处（建筑面积：619 平方米，1号楼地下一层），商业服务（建筑面积：1679.92平方米，1号楼地上一层）；

　　市政公用基础设施 配电室（建筑面积： 85 平方米，1号楼地下一层），消防控制室（建筑面积： 83 平方米，1号楼地下一层），光端间（建筑面积：50 平方米，1号楼地下一层）；

　　计划建设时间: 2008年12月至2011年4月。

　　二期建筑面积55193.19平方米（以最终审定的建设工程规划许可证面积为准）

　　建设内容：2号楼、3号楼，住宅和配套公建等

　　公共服务设施 商业服务（建筑面积：4261.02平方米，2号楼地上一层）；

　　市政公用基础设施 开闭站带变电室（建筑面积：310平方米，2号楼地下一层和地上一层）；燃气调压站（建筑面积：110 平方米）；配电室（建筑面积：70 平方米，2号和3号楼地下一层），变电室（建筑面积：254 平方米，3号楼地下一层）；

　　本期区域内市政道路西草厂街；代征道路 7710平方米 ；绿化 1500平方米 。

　　计划建设时间:2009年11月至2011年7月。

　　三期建筑面积 95396.81平方米（以最终审定的建设工程规划许可证面积为准）

　　建设内容：4号楼、5号楼，住宅和配套公建等；还建临川会馆（半地下四合院）

　　公共服务设施社区服务中心（建筑面积：160平方米，5号楼地下一层），社区居民委员会（建筑面积：190平方米，5号楼地上一层），托老所（建筑面积：630平方米，5号楼地上一层），老年活动站（建筑面积：170平方米，5号楼地上一层），居民汽车场库（建筑面积：4522 平方米，地下二层），商业服务（建筑面积：999.3平方米，4号楼地上一层）；还建临川会馆（建筑面积：428.53平方米，半地下四合院）

　　市政公用基础设施 变电室（建筑面积：180 平方米，4号楼地下一层），配电室（建筑面积：90平方米，4号和5号楼地下一层）；

　　本期区域内市政道路 永光东街、香炉营东路、梁家园胡同、西草厂街；

　　计划建设时间：2010年9月至2012年6月。

　　三、建设程序

　　1、一期项目：

　　一期项目1#住宅楼应与公共服务设施（社区室内文体活动中心，物业管理用房，存放自行车处）、市政公用基础设施（配电室，消防控制室，光端间，开闭站带变电室，燃气调压站，变电室）一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　一期竣工验收前，应完成与二、三期的临时隔离措施等，临时隔离措施采用硬质围档。

　　如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　2、二期项目：

　　二期项目2#、3#住宅楼应与市政公用基础设施（配电室，消防控制室，光端间，开闭站带变电室，燃气调压站，变电室）一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　二期竣工验收前，应完成与三期的临时隔离措施等，临时隔离措施采用硬质围档。

　　如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。

　　3、三期项目：

　　三期项目4#、5#住宅楼应与公共服务设施（社区服务中心，社区居民委员会，托老所，老年活动站，物业管理用房，居民汽车场库，自行车存放处）、市政公用基础设施（变电室，配电室）和道路、还建临川会馆一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　三期竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化。

　　如本期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　

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