北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块（世园会二期）R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地建设方案（变更）

延庆（2019）1-2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规自（延）建字0003号；2019规自（延）建字0033号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积329836.56平方米，其中住宅建筑面积160541.56平方米（含商品住宅建筑面积160541.56平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积8136.45平方米，办公建筑面积24500.00平方米，其他建筑面积136658.55平方米，共分二期开发建设。项目位于延庆区延庆镇、康庄镇、百康路北侧，四至范围：北至世园村北二街，南至百康路，西至延康路，东至世园村东路。

计划建设时间为2019年 3月14日至2021年12月30日。

二、建设内容

一期建筑面积159589.56平方米，其中住宅建筑面积88534.08平方米（含商品住宅建筑面积88534.08平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积1363.76平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积69691.72平方米。

其中公共服务设施小型商服（便利店）3、11.00平方米、建设位置：33#楼首层；配套商业（生鲜超市）、566.94平方米、建设位置：33#楼首层；热力站3、200.00平方米、建设位置：YQ00-0030-0064地库地下一层25#楼南侧；配电室5、180.00平方米、建设位置：YQ00-0030-0064地库地下一层25#楼南侧；室内覆盖系统机房3、30.00平方米、建设位置：YQ00-0030-0064地库地下一层；固定通信机房、50.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0064地库地下一层26#楼北侧；有线电视光电转换间3、5.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0064地库地下一层27#楼南侧；居民汽车场库3、16392.90平方米、建设位置：YQ00-0300-0064地库地下一层、二层；宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、30.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0064地库地下一层29#楼南侧；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0064地库地下一层26#楼西侧；固定通信设备间3、10.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0064地库地下一层29#楼南侧；物业服务用房6、50.00平方米、建设位置：YQ00-0030-0064地库地下一层26#西侧；公共厕所、70.00平方米、建设位置：22#楼首层；再生资源回收站1、16.00平方米、建设位置：22#楼首层；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：22#楼首层；社区卫生服务站、120.00平方米、建设位置：22#楼首层；物业服务用房3、100.00平方米、建设位置：12#楼首层；小型商服（便利店）2、13.00平方米、建设位置：12#楼首层；物业服务用房4、50.00平方米、建设位置：12#楼地下一层；配套商业（综合超市）、796.82平方米、建设位置：35#楼首层；物业服务用房5、100.00平方米、建设位置：35#楼首二层；社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：35#楼二层；分界室、39.38平方米、建设位置：35#楼内；开闭站、129.08平方米、建设位置：35#楼内；配电室4、180.00平方米、建设位置：34#楼内；有线电视光电转换间2、5.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0061地库地下一层19#楼北侧；配电室3、360.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0061地库地下一层16#楼南东侧；居民汽车场库2、18610.96平方米、建设位置：YQ300-0300-0061地库地下一层、二层；固定通信设备间2、10.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0061地库地下一层21#楼北侧；室内覆盖系统机房2、30.00平方米、建设位置：YQ300-0300-0061地库地下一层；室外运动场地2、用地面积305.00平方米、建设位置：YQ00-0030-0061地块内结合小区景观设置；燃气调压柜2、用地面积4.00平方米、建设位置：14#楼北侧地面上；雨水调蓄设施3、用地面积263.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0064地块内；生活垃圾分类收集点3、用地面积30.00平方米、建设位置：位于每栋楼出入口附近；透水铺装2、用地面积4261.01平方米、建设位置：YQ00-0300-0061块内；再生资源回收点3、用地面积6.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0064地块边缘处；再生资源回收点2、用地面积6.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0061地块边缘处；室外运动场地3、用地面积259.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0064地块内结合小区景观设置；生活垃圾分类收集点2、用地面积30.00平方米、建设位置：位于每栋楼出入口附近；燃气调压柜3、用地面积4.00平方米、建设位置：25#楼北侧地面上；透水铺装3、用地面积3710.75平方米、建设位置：YQ00-0300-0064地块内；下凹式绿地面积3、用地面积6722.76平方米、建设位置：YQ00-0300-0064地块内；雨水调蓄设施2、用地面积245.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0061地块内；出租汽车站、/平方米、建设位置：小区东侧道路边；存自行车处3、700.93平方米、建设位置：16#楼地下二层及地下车库一层；存自行车处4、用地面积844.07平方米、建设位置：0061地块场地地面，住宅楼出入口附近；存自行车处5、439.45平方米、建设位置：27#楼地下二层；存自行车处6、用地面积992.50平方米、建设位置：0064地块场地地面，住宅楼出入口附近；下凹式绿地面积2、用地面积7591.74平方米、建设位置：YQ00-0300-0061地块内；热力站2、200.00平方米、建设位置：YQ00-0030-0061地库地下一层16#楼南侧。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年03月14日至2021年12月30日。

二期建筑面积170247.00平方米，其中住宅建筑面积72007.48平方米（含商品住宅建筑面积72007.48平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积6772.69平方米，办公建筑面积24500.00平方米，其他建筑面积66966.83平方米。

其中公共服务设施热力站1、200.00平方米、建设位置：YQ300-0300-0058地库地下一层4#楼南侧；室内覆盖系统机房1、15.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0058地库地下一层；有线电视光电转换间1、5.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0058地库地下一层2#楼南侧；居民汽车场库1、11152.91平方米、建设位置：YQ00-0030-0058地库地下一层、二层；固定通信设备间1、10.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0058地库地下一层4#楼北侧；存自行车处1、406.77平方米、建设位置：3#楼地下二层；配电室2、180.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0058地库地下一层1#楼东侧；配电室1、181.65平方米、建设位置：10#楼内；存自行车处8、用地面积713.00平方米、建设位置：0069地块场地地面，住宅出入口附近；托老所、800.00平方米、建设位置：42#配套公建1-3层；小型商服（便利店）4、5.00平方米、建设位置：37#商品房住宅首层；老年活动站、200.00平方米、建设位置：41#配套公建首层；小型商服（便利店）5、6.00平方米、建设位置：44#商品房住宅首层；物业服务用房10、50.00平方米、建设位置：45#商品房住宅地下一层；警卫室、30.00平方米、建设位置：7#楼首层；物业服务用房1、100.00平方米、建设位置：7#楼首层；物业服务用房2、50.00平方米、建设位置：7#楼地下一层；小型商服（便利店）1、15.00平方米、建设位置：7#楼首层；商业（菜市场）、550.69平方米、建设位置：9#楼首层；再生资源回收站2、5.00平方米、建设位置：47#配套商业首层；商业4、640.80平方米、建设位置：47#配套商业首二层；下凹式绿地面积4、用地面积3578.07平方米、建设位置：YQ00-0300-0067地块内；室外运动场地5、用地面积200.00平方米、建设位置：0069地块结合小区景观设置；再生资源回收点5、用地面积6.00平方米、建设位置：位于场地边缘处；雨水调蓄设施5、用地面积132.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0069地块内；燃气调压柜5、用地面积4.00平方米、建设位置：43#楼北侧；生活垃圾分类收集点4、用地面积20.00平方米、建设位置：每栋楼出入口附近；燃气调压柜4、用地面积4.00平方米、建设位置：37#楼北侧；雨水调蓄设施4、用地面积112.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0067地块内；再生资源回收点4、用地面积6.00平方米、建设位置：位于场地边缘处；室外运动场地4、用地面积200.00平方米、建设位置：结合小区景观设置；生活垃圾分类收集点5、用地面积20.00平方米、建设位置：每栋楼出入口附近；物业服务用房7、100.00平方米、建设位置：37#商品房住宅首层；物业服务用房9、100.00平方米、建设位置：45#商品房住宅首层；物业服务用房8、50.00平方米、建设位置：37#商品房住宅地下一层；存自行车处7、用地面积641.00平方米、建设位置：0067地块场地地面，住宅出入口附近；存自行车处2、用地面积695.73平方米、建设位置：0058地块场地地面，住宅楼出入口附近；居民汽车场库5、8409.26平方米、建设位置：YQ00-0300-0069地库地下一层、二层；热力站5、200.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0069地库地下一层43#楼西侧；室内覆盖系统机房5、15.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0069车库43#楼南侧；固定通信设备间5、10.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0069地库43#楼南侧；有线电视光电转换间5、5.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0069地库45#楼南侧；配电室7、180.00平方米、建设位置：48楼首层；配电室8、180.00平方米、建设位置：车库地下一层；下凹式绿地面积5、用地面积4127.10平方米、建设位置：YQ00-0300-0069地块内；透水铺装4、用地面积1431.23平方米、建设位置：YQ00-0300-0067地块内；透水铺装5、用地面积1650.83平方米、建设位置：YQ00-0300-0069地块内；商业3、600.00平方米、建设位置：48#楼首层；室外运动场地1、用地面积211.00平方米、建设位置：结合小区景观设置；燃气调压柜（箱）、用地面积4.00平方米、建设位置：5#楼北侧地面上；生活垃圾分类收集点1、用地面积25.00平方米、建设位置：均设置在场地地面，住宅楼出入口附近；下凹式绿地面积1、用地面积5512.40平方米、建设位置：YQ00-0300-0058地块内；透水铺装1、用地面积3098.52平方米、建设位置：YQ00-0300-0058地块内；雨水调蓄设施1、用地面积78.80平方米、建设位置：YQ00-0300-0058地块内；再生资源回收点1、用地面积6.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0058地块内；居民汽车场库4、8489.90平方米、建设位置：YQ00-0300-0067地库地下一层、二层；配电室6、360.00平方米、建设位置：位于0067车库地下一层39#楼北侧；室内覆盖系统机房4、15.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0067车库40#楼北侧；固定通信设备间4、10.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0067地库40#楼北侧；有线电视光电转换间4、5.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0067地库40#楼北侧；热力站4、200.00平方米、建设位置：YQ00-0300-0067地库地下一层36#楼西侧。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年03月31日至2021年12月30日。

三、建设时序

1.一期项目

32#商品房住宅、19#商品房住宅、33#配套商业、17#商品房住宅、YQ00-0030-0064地库、22#配套公建、21#商品房住宅、29#商品房住宅、26#商品房住宅、12#商品房住宅、23#商品房住宅、11#商品房住宅、15#商品房住宅、27#商品房住宅、24#商品房住宅、28#商品房住宅、35#配套公建、14#商品房住宅、34#配电室、31#商品房住宅、20#商品房住宅、13#商品房住宅、25#商品房住宅、30#商品房住宅、16#商品房住宅、YQ300-0300-0061地库、18#商品房住宅应与小型商服（便利店）3、配套商业（生鲜超市）、居民汽车场库3、物业服务用房6、再生资源回收站1、社区助残服务中心、社区卫生服务站、物业服务用房3、小型商服（便利店）2、物业服务用房4、配套商业（综合超市）、物业服务用房5、社区管理服务用房、居民汽车场库2、室外运动场地2、再生资源回收点3、再生资源回收点2、室外运动场地3、出租汽车站、存自行车处3、存自行车处4、存自行车处5、存自行车处6等居住公共服务设施、热力站3、配电室5、室内覆盖系统机房3、固定通信机房、有线电视光电转换间3、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、有线电视机房、固定通信设备间3、公共厕所、分界室、开闭站、配电室4、有线电视光电转换间2、配电室3、固定通信设备间2、室内覆盖系统机房2、燃气调压柜2、雨水调蓄设施3、生活垃圾分类收集点3、透水铺装2、生活垃圾分类收集点2、燃气调压柜3、透水铺装3、下凹式绿地面积3、雨水调蓄设施2、下凹式绿地面积2、热力站2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋24#商品房住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

7#办公楼、40#商品房住宅、4#办公楼、5#商品房住宅、YQ00-0300-0058地库、3#商品房住宅、1#商品房住宅、47#商品房住宅、10#配电室、6#办公楼、4#商品房住宅、36#商品房住宅、2#商品房住宅、8#商品房住宅、43#商品房住宅、37#商品房住宅、41#配套公建（老年活动中心）、2#办公楼、45#商品房住宅、8#商业楼、6#商品房住宅、44#商品房住宅、1#办公楼、38#商品房住宅、7#商品房住宅、3#办公楼、9#配套商业、46#商品房住宅、5#办公楼、39#商品房住宅、49#配套公建、42#配套公建（托老所）、48#配套商业、YQ00-0300-0067地库、YQ00-0300-0069地库、YQ00-0300-0074地库应与居民汽车场库1、存自行车处1、存自行车处8、托老所、小型商服（便利店）4、老年活动站、小型商服（便利店）5、物业服务用房10、警卫室、物业服务用房1、物业服务用房2、小型商服（便利店）1、商业（菜市场）、再生资源回收站2、商业4、室外运动场地5、再生资源回收点5、再生资源回收点4、室外运动场地4、物业服务用房7、物业服务用房9、物业服务用房8、存自行车处7、存自行车处2、居民汽车场库5、商业3、室外运动场地1、再生资源回收点1、居民汽车场库4等居住公共服务设施、热力站1、室内覆盖系统机房1、有线电视光电转换间1、固定通信设备间1、配电室2、配电室1、下凹式绿地面积4、雨水调蓄设施5、燃气调压柜5、生活垃圾分类收集点4、燃气调压柜4、雨水调蓄设施4、生活垃圾分类收集点5、热力站5、室内覆盖系统机房5、固定通信设备间5、有线电视光电转换间5、配电室7、配电室8、下凹式绿地面积5、透水铺装4、透水铺装5、燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点1、下凹式绿地面积1、透水铺装1、雨水调蓄设施1、配电室6、室内覆盖系统机房4、固定通信设备间4、有线电视光电转换间4、热力站4等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋7#商品房住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分二个物业管理区域，具体范围北至世园村北一街，南至规划二路，西至世园村中路，东至世园村东路；北至世园村北二街，南至百康路，西至延康路，东至世园村东路。

建设单位：北京碧晟凤盈房地产开发有限公司

2020 年 04 月 22 日