北京市延庆区小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目YQ00-0006-0029地块R2二类居住用地建设方案（变更）

延庆（2022）1-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（延）建字0005号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 34906平方米，其中住宅建筑面积 23319平方米（含商品住宅建筑面积 23319平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 15.6平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 11571.4平方米，共分 1期开发建设。项目位于 延庆区延庆新城06街区， 四至范围： 东至规划延庆小营东二路（石河营西路），西至规划延庆小营十二号加密路，南至规划延庆小营南一路（石河营南街），北至规划延庆小营中路（石河营中街）
  计划建设时间为 2022年 06月 30日 至 2024年 05月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 34906平方米，其中住宅建筑面积 23319平方米（含商品住宅建筑面积 23319平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 15.6平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 11571.4平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服（便利店）、 15.6平方米、建设位置: 位于5#、6#楼住宅之间; 物业服务用房、 152平方米、建设位置: 位于地上8#配套内（100㎡）和6#楼地下室（52㎡）; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于3#楼南侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于4#楼东北侧; 存自行车处、 243平方米、建设位置: 位于1#楼地下室停放及3#/4#楼南北; 居民汽车场库、 6568.83平方米、建设位置: 位于地下车库停放; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于4#、5#楼住宅之间。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾收集点、 用地面积 10平方米、建设位置: 位于1#住宅东西两侧和4#楼西侧，共3处; 下凹式绿地、 用地面积 2786.1平方米、建设位置: 位于绿地中，不小于50％设置下凹式绿地; 雨水调蓄设施、 用地面积 45平方米、建设位置: 位于4#住宅南侧，有效容积120m3; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于1#住宅南侧; 室内覆盖系统机房、 20平方米、建设位置: 位于2#楼地下室; 固定通信设备间、 81平方米、建设位置: 位于1#-6#住宅地下室，共6处（1#住宅楼13.0㎡，2#住宅楼13.0㎡，3#住宅楼16.0㎡，4#住宅楼13.0㎡，5#住宅楼13.0㎡，6#住宅楼13.0㎡）; 有线电视光电转换间、 47平方米、建设位置: 位于1#-6#住宅地下室，共6处（1#住宅楼7㎡，2#住宅楼7㎡，3#住宅楼8㎡，4#住宅楼11㎡，5#住宅楼7㎡，6#住宅楼7㎡）; 配电室、 180.4平方米、建设位置: 位于地上7#配套内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年06月30日至 2024年05月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、2#住宅楼、8#配套、4#住宅楼、7#配套、地下车库、1#住宅楼应与 小型商服（便利店）、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、再生资源回收点等居住公共服务设施、 生活垃圾收集点、下凹式绿地、雨水调蓄设施、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至规划延庆小营东二路（石河营西路），西至规划延庆小营十二号加密路，南至规划延庆小营南一路（石河营南街），北至规划延庆小营中路（石河营中街）。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 200米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京一源置业有限公司

2022年07月20日