北京经济技术开发区河西区X92R1地块R2二类居住用地项目建设方案

开发区（2019）3号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规（开）建字0065号、2019规（开）建字0066号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积124364.94平方米，其中住宅建筑面积78712.73平方米（含商品住宅建筑面积78712.73平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积1223.96平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积44428.25平方米，共分二期开发建设。项目位于亦庄开发区河西区X92R1地块，四至范围：东至四合路、南至合海街、西至四海路、北至兴海一街。

计划建设时间为2020年 1月1日至2022年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积35281.02平方米，其中住宅建筑面积30105.01平方米（含商品住宅建筑面积30105.01平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积1223.96平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积3952.05平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、150.35平方米、建设位置：10#住宅楼首层及地下一层 ；雨水调蓄池、/平方米、建设位置：8#住宅楼南侧；小型商服、21.15平方米、建设位置：9#住宅楼首层；配套商业、1223.96平方米、建设位置：9#住宅楼、10#住宅楼首层；屋顶水箱间、45.00平方米、建设位置：11#住宅楼屋顶；非机动车车库、1263.50平方米、建设位置：5#住宅楼、11#住宅楼地下夹层；人防警报室、8.50平方米、建设位置：5#住宅楼顶层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年01月01日至2022年12月31日。

二期建筑面积89083.92平方米，其中住宅建筑面积48607.72平方米（含商品住宅建筑面积48607.72平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积40476.20平方米。

其中公共服务设施室外运动场地、503.28平方米、建设位置：西南侧跑道及4#住宅楼前活动区；室内覆盖系统机房、31.14平方米、建设位置： 6#住宅楼北侧地下一层；固定通信设备间、48.76平方米、建设位置： 6#住宅楼北侧地下一层；有线电视光电转换间、16.40平方米、建设位置： 6#住宅楼北侧地下一层；再生资源回收站、6.00平方米、建设位置：地面7#住宅楼南侧；垃圾房、8.00平方米、建设位置： 地面7#住宅楼南侧；锅炉房、212.92平方米、建设位置：11#住宅楼北侧地下二层；燃气调压箱、16.00平方米、建设位置：地面7#住宅楼南侧；变配电室、600.00平方米、建设位置：1#住宅南侧、7#住宅楼南侧以及11住宅#楼北侧地下一层；居民汽车场库、21024.37平方米、建设位置：地下车库；生活垃圾分类收集点、45.00平方米、建设位置：各楼附近。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年01月01日至2022年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

5#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼应与物业服务用房、小型商服、配套商业、非机动车车库等居住公共服务设施、雨水调蓄池、屋顶水箱间、人防警报室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、6#住宅楼、再生资源回收站、地下车库、7#住宅楼、垃圾房应与室外运动场地、居民汽车场库等居住公共服务设施、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、再生资源回收站、垃圾房、锅炉房、燃气调压箱、变配电室、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至四合路、南至合海街、西至四海路、北至兴海一街。

建设单位：北京雅晟房地产开发有限公司

2019 年 12 月 25 日