北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块R2二类居住用地项目建设方案

开发区（2020）2号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（开）建字0016号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积239595.19平方米，其中住宅建筑面积148391.24平方米（含商品住宅建筑面积148391.24平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积2432.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积88771.95平方米，共分二期开发建设。项目位于北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块，四至范围：东至通惠干渠路，南至科创十街，西至经海七路，北至定海园南街。

计划建设时间为2020年 5月20日至2023年11月9日。

二、建设内容

一期建筑面积160601.11平方米，其中住宅建筑面积99143.88平方米（含商品住宅建筑面积99143.88平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积1632.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积59825.23平方米。

其中公共服务设施社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：R4地块4-2#配套服务楼地上二层；老年活动场站、200.00平方米、建设位置：R4地块4-2#配套服务楼地上一层；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：R4地块4-2#配套服务楼地上一、二层；社区卫生服务站、120.00平方米、建设位置：R4地块4-4#配套服务楼地上一层；物业管理用房(E9R4地块)、150.00平方米、建设位置：R4地块4-3#配套服务楼地上一层及4-16#地下车库地下一层；配套商业（含小型商服）（E9R4地块）、1632.00平方米、建设位置：R4地块4-4#配套服务楼地上一、二层（按商委文件配置）；室外运动场地（E9R4地块）、用地面积700.00平方米、建设位置：R4地块4-9#住宅楼南侧；出租汽车站（E9R4地块）、用地面积50.00平方米、建设位置：R4地块南侧车行出入口；存自行车处（E9R4地块）、933.45平方米、用地面积2519.55平方米、建设位置：R4地块地下位于4-6#、4-9#、4-10#住宅楼地下夹层，地上位于各住宅楼单元门口附近的自行车停车场；居民汽车场库（E9R4地块）、44800.06平方米、建设位置：R4地块4-16#地下车库；燃气调压柜（箱）（E9R4地块）、用地面积6.00平方米、建设位置：R4地块4-14#住宅楼东侧；热力站（E9R4地块）、200.00平方米、建设位置：R4地块4-16#地下车库地下一层；室内覆盖系统机房（E9R4地块）、30.60平方米、建设位置：R4地块4-16#地下车库地下一层；固定通信设备间（E9R4地块）、12.00平方米、建设位置：R4地块4-16#地下车库地下一层；有线电视光电转换间（E9R4地块）、4.80平方米、建设位置：R4地块4-16#地下车库地下一层；配电室（E9R4地块）、1068.00平方米、建设位置：R4地块4-16#地下车库地下一层；生活垃圾分类收集点（E9R4地块）、用地面积60.00平方米、建设位置：R4地块每个住宅楼单元门口附近；雨水调蓄设施（E9R4地块）、用地面积530.00平方米、建设位置：R4地块4-12#住宅楼南侧地下及4-15#住宅楼南侧地下；下凹式绿地（E9R4地块）、用地面积5560.00平方米、建设位置：下凹绿地占绿地面积的50%；透水铺装（E9R4地块）、用地面积7500.00平方米、建设位置：停车场、人行道、步行街、室外庭院的透水铺装率不小于70%；固定通信机房（E9R4地块）、50.00平方米、建设位置：R4地块4-5#住宅楼地下一层；宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、30.00平方米、建设位置：R4地块4-5#住宅楼地下一层；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：R4地块4-5#住宅楼地下一层；公共厕所、70.00平方米、建设位置：R4地块4-2#配套服务楼地上一层及4-16#地下车库地下一层；垃圾处理站（E9R4地块）、30.00平方米、建设位置：R4地块4-16#地下车库地下一层；再生资源回收点（E9R4地块）、用地面积6.00平方米、建设位置：R4地块内4-3#配套服务楼南侧；再生资源回收站（E9R4地块）、5.00平方米、建设位置：R4地块4-4#配套服务楼地上一层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年05月20日至2023年11月09日。

二期建筑面积78994.08平方米，其中住宅建筑面积49247.36平方米（含商品住宅建筑面积49247.36平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积800.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积28946.72平方米。

其中公共服务设施综合服务中心、1000.00平方米、建设位置：R3地块3-1A#配套服务楼地上一、二、三层；配套商业（含小型商服）（E9R3地块）、800.00平方米、建设位置：R3地块3-1A#配套服务楼地上一层及3-1B#配套服务楼地上一、二层（按商委文件配置）；物业管理用房（E9R3地块）、150.00平方米、建设位置：R3地块3-1A#配套服务楼地上一层及3-8#地下车库地下一层；室外活动场地（E9R3地块）、用地面积325.00平方米、建设位置：R3地块3-2#楼南侧；出租汽车站（E9R3地块）、用地面积50.00平方米、建设位置：R3地块西侧车行出入口；存自行车处（E9R3地块）、520.58平方米、用地面积1126.42平方米、建设位置：R3地块地下位于3-2#、3-7#楼地下夹层，地上位于各住宅楼单元门口附近的自行车停车场；居民汽车场库（E9R3地块）、20345.40平方米、建设位置：R3地块3-8#地下车库；燃气调压柜（箱）（E9R3地块）、用地面积6.00平方米、建设位置：R3地块3-7#住宅楼西侧；热力站（E9R3地块）、200.00平方米、建设位置：R3地块3-8#地下车库地下一层；室内覆盖系统机房（E9R3地块）、15.38平方米、建设位置：R3地块3-8#地下车库地下一层；固定通信设备间（E9R3地块）、10.00平方米、建设位置：R3地块3-8#地下车库地下一层；有线电视光电转换间（E9R3地块）、4.00平方米、建设位置：R3地块3-8#地下车库地下一层；生活垃圾分类收集点（E9R3地块）、用地面积30.00平方米、建设位置：R3地块每个住宅楼单元门口附近；雨水调蓄设施（E9R3地块）、用地面积260.00平方米、建设位置：R3地块3-5#住宅楼南侧地下；下凹式绿地（E9R3地块）、用地面积2800.00平方米、建设位置：下凹绿地占绿地面积的50%；垃圾处理站（E9R3地块）、30.00平方米、建设位置：R3地块3-8#地下车库地下一层；再生资源回收点（E9R3地块）、用地面积6.00平方米、建设位置：R3地块3-7#住宅楼东侧；透水铺装（R9E3地块）、用地面积3500.00平方米、建设位置：停车场、人行道、步行街、室外庭院的透水铺装率不小于70%；配电室（E9R3地块）、621.00平方米、建设位置：R3地块3-8#地下车库地下一层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年06月20日至2023年11月09日。

三、建设时序

1.一期项目

4-1#住宅楼、4-5#住宅楼、4-6#住宅楼、4-7#住宅楼、4-8#住宅楼、4-9#住宅楼、4-10#住宅楼、4-11#住宅楼、4-12#住宅楼、4-13#住宅楼、4-14#住宅楼、4-15#住宅楼、4-16#地下车库、4-2#配套服务楼、4-3#配套服务楼、4-4#配套服务楼、2#人防出入口、3#人防出入口、4#人防出入口、5#人防出入口应与社区管理服务用房、老年活动场站、社区助残服务中心、社区卫生服务站、物业管理用房(E9R4地块)、配套商业（含小型商服）（E9R4地块）、室外运动场地（E9R4地块）、出租汽车站（E9R4地块）、存自行车处（E9R4地块）、居民汽车场库（E9R4地块）、再生资源回收点（E9R4地块）、再生资源回收站（E9R4地块）等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）（E9R4地块）、热力站（E9R4地块）、室内覆盖系统机房（E9R4地块）、固定通信设备间（E9R4地块）、有线电视光电转换间（E9R4地块）、配电室（E9R4地块）、生活垃圾分类收集点（E9R4地块）、雨水调蓄设施（E9R4地块）、下凹式绿地（E9R4地块）、透水铺装（E9R4地块）、固定通信机房（E9R4地块）、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、有线电视机房、公共厕所、垃圾处理站（E9R4地块）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋4-12#住宅楼、4-15#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

3-2#住宅楼、3-3#住宅楼、3-4#住宅楼、3-5#住宅楼、3-6#住宅楼、3-7#住宅楼、3-1A#配套服务楼、3-1B#配套服务楼、3-8#地下车库、1#人防出入口应与综合服务中心、配套商业（含小型商服）（E9R3地块）、物业管理用房（E9R3地块）、室外活动场地（E9R3地块）、出租汽车站（E9R3地块）、存自行车处（E9R3地块）、居民汽车场库（E9R3地块）、再生资源回收点（E9R3地块）等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）（E9R3地块）、热力站（E9R3地块）、室内覆盖系统机房（E9R3地块）、固定通信设备间（E9R3地块）、有线电视光电转换间（E9R3地块）、生活垃圾分类收集点（E9R3地块）、雨水调蓄设施（E9R3地块）、下凹式绿地（E9R3地块）、垃圾处理站（E9R3地块）、透水铺装（R9E3地块）、配电室（E9R3地块）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋3-5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分二个物业管理区域，具体范围东至通惠干渠路，南至科创十街，西至区间路，北至定海园南街；东至区间路，南至科创十街，西至经海七路，北至定海园南街东。

建设单位：北京经开亦盛房地产开发有限公司

2020 年 04 月 29 日