通州区嘉创二路4号地定向安置房项目建设方案

开发区（2020）4号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（通）建字0003号、2020规自（通）建字0004号、2020规自（通）建字0018号工程建设规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积216351.67平方米，其中住宅建筑面积140918.53平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积140918.53平方米），商业建筑面积2861.08平方米，办公建筑面积150.00平方米，其他建筑面积72422.06平方米，共分二期开发建设。项目位于通州区台湖镇，四至范围：东至北京工大健翔，西至嘉创二路，南至兴光四街，北至兴光三街。

计划建设时间为2020年 6月30日至2023年10月31日。

二、建设内容

一期建筑面积73572.33平方米，其中住宅建筑面积15616.21平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积15616.21平方米），商业建筑面积2861.08平方米，办公建筑面积150.00平方米，其他建筑面积54945.04平方米。

其中公共服务设施通州区嘉创二路4号地定向安置房项目（本次申报幼儿园 教学楼等2项）、2867.59平方米、用地面积3002.46平方米、建设位置：位于项目红线内东南角；社区管理服务用房、367.60平方米、建设位置：10#配套楼首层、二层；社区卫生服务站、240.00平方米、建设位置：9#住宅楼首层；老年活动场站、200.00平方米、建设位置：9#住宅楼首层；社区文化设施、211.00平方米、建设位置：12#配套楼首层、地下有储藏间；物业服务用房、150.00平方米、建设位置：9#住宅楼首层；存自行车处、5300.30平方米、建设位置：地下车库；居民汽车场库、43672.10平方米、建设位置：地下车库；燃气调压柜（箱）、/平方米、建设位置：9#住宅配套楼北侧；固定通信设备间、30.00平方米、建设位置：12#配套楼地下一层；有线电视光电转换间、12.00平方米、建设位置：12#配套楼地下一层；配电室（箱）、1301.78平方米、建设位置：4处，位于车库地下一层；生活垃圾分类收集点、用地面积85.00平方米、建设位置：待定；锅炉房、256.38平方米、建设位置：车库地下一层；固定通信机房、70.00平方米、建设位置：13#配套楼地下一层；宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、70.00平方米、建设位置：13#配套楼地下一层；有线电视机房、50.00平方米、建设位置：13#配套楼地下一层；小型商服（便利店）、40.72平方米、建设位置：10#配套楼首层；再生资源回收点、/平方米、建设位置：待定；再生资源回收站、20.36平方米、建设位置：10#配套楼首层；菜市场、300.00平方米、建设位置：10#配套楼首层；其他商业服务、2500.00平方米、建设位置：11#配套楼首二层、12#配套楼首层、13#配套楼首二层；通州区嘉创二路4号地定向安置房项目（本次申报幼儿园门房）、15.42平方米、用地面积3002.46平方米、建设位置：位于项目红线内东南角。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年06月30日至2023年10月31日。

二期建筑面积142779.34平方米，其中住宅建筑面积125302.32平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积125302.32平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积17477.02平方米。

其中公共服务设施室外运动场地、1018.00平方米、用地面积1018.00平方米、建设位置：8#住宅楼北侧；出租汽车站、用地面积82.00平方米、建设位置：南侧入口西侧；下凹式绿地、/平方米、建设位置：待定；雨水调蓄设施、用地面积200.00平方米、建设位置：4#住宅楼南侧、8#住宅楼东侧，两处雨水调蓄池合计有效容积530立方米。；透水铺装、/平方米、建设位置：透水铺装率不小于70%。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年07月30日至2023年10月31日。

三、建设时序

1.一期项目

幼儿园（教学楼）、幼儿园（门房）、9#住宅楼、10#配套楼、11#配套楼、12#配套楼、13#配套楼、地下车库应与通州区嘉创二路4号地定向安置房项目（本次申报幼儿园 教学楼等2项）、社区管理服务用房、社区卫生服务站、老年活动场站、社区文化设施、物业服务用房、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）、再生资源回收点、再生资源回收站、菜市场、其他商业服务、通州区嘉创二路4号地定向安置房项目（本次申报幼儿园门房）等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼应与室外运动场地、出租汽车站、透水铺装等居住公共服务设施、下凹式绿地、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至北京工大健翔，西至嘉创二路，南至兴光四街，北至兴光三街。

建设单位：北京嘉创鸿业房地产开发有限公司

2020 年 06 月 08 日