北京市大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块二类居住用地、基础教育用地项目建设方案

开发区（2020）5号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（开）建字0033号、2020规自（开）建字0034号、2020规自（开）建字0035号、2020规自（开）建字0036号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积273654.45平方米，其中住宅建筑面积180521.56平方米（含商品住宅建筑面积180521.56平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积2029.62平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积91103.27平方米，共分二期开发建设。项目位于北京市大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块，四至范围：东至规划德源街、南至规划德友路、西至规划德茂街、北至规划德广路。

计划建设时间为2020年 7月30日至2024年2月25日。

二、建设内容

一期建筑面积141535.72平方米，其中住宅建筑面积91814.97平方米（含商品住宅建筑面积91814.97平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积49720.75平方米。

其中公共服务设施出租汽车站、用地面积68.00平方米、建设位置：0025地块东侧；燃气调压柜（箱）、用地面积4.00平方米、建设位置：0025地块；社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：0018地块18-06#楼；托老所、800.00平方米、建设位置：0018地块18-04#楼；老年活动场站、200.00平方米、建设位置：0018地块18-04#楼；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：0018地块18-01#楼；存自行车处（1期0018、0024、0025地块）、用地面积2222.00平方米、建设位置：0018、0024、0025地块；固定通信机房、54.52平方米、建设位置：0018地块地库；宏蜂窝基站机房、46.85平方米、建设位置：0018地块地库；有线电视机房、37.20平方米、建设位置：0018地块地库；公共厕所、140.00平方米、建设位置：18-04#楼地下；开闭站、385.00平方米、建设位置：0018地块18-01#楼；社区卫生服务站、120.00平方米、建设位置：0018地块18-04#楼；再生资源回收站、35.00平方米、建设位置：0018地块18-01#楼；居民汽车场站（1期0018地块）、10640.10平方米、建设位置：0018地块地库；幼儿园、4080.00平方米、用地面积5100.00平方米、建设位置：0024地块；锅炉房、439.14平方米、建设位置：0025地块地库；生活垃圾分类收集点（1期0018、0025地块）、用地面积60.00平方米、建设位置：0018地块、0025地块各楼前；室外运动场地（1期0018、0025地块）、用地面积400.00平方米、建设位置：0018、0025地块；配电室（1期0018地块）、188.85平方米、建设位置：0018地块地库；下凹式绿地（1期0018、0024、0025地块）、用地面积6414.00平方米、建设位置：位于0018、0024、0025地块内；透水铺装（1期0018、0024、0025地块）、用地面积9147.00平方米、建设位置：位于0018、0024、0025地块内；雨水调蓄池（1期0018、0025地块）、/平方米、建设位置：0018、0025地块，两处雨水调蓄池合计容积为270立方米；居民汽车场站（1期0025地块）、8976.83平方米、建设位置：0025地块地库；配电室（1期0025地块）、165.00平方米、建设位置：0025地块地库。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年07月30日至2024年02月25日。

二期建筑面积132118.73平方米，其中住宅建筑面积88706.59平方米（含商品住宅建筑面积88706.59平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积2029.62平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积41382.52平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、150.00平方米、建设位置：0019地块19-01#楼首层及地下；存自行车处（2期0019、0026地块）、用地面积2070.00平方米、建设位置：0019、0026地块；居民汽车场站（2期0019地块）、10453.11平方米、建设位置：0019地块地库；小型商服（便利店）、33.00平方米、建设位置：0019地块19-02#楼；室外运动场地（2期0019、0026地块）、用地面积420.00平方米、建设位置：0019、0026地块内；生活垃圾分类收集点（2期0019、0026地块）、用地面积70.00平方米、建设位置：0019、0026地块各楼前；配电室（2期0019地块）、180.00平方米、建设位置：0019地块地库；其他商业服务（2期0019地块19-02#楼）、409.54平方米、建设位置：0019地块19-02#楼；下凹式绿地（2期0019、0026地块）、用地面积5389.00平方米、建设位置：位于0019、0026地块内；透水铺装（2期0019、0026地块）、用地面积7034.00平方米、建设位置：位于0019、0026地块内；雨水调蓄池（2期0019、0026地块）、/平方米、建设位置：0019、0026地块，两处雨水调蓄池合计容积为260立方米；居民汽车场站（2期0026地块）、7717.08平方米、建设位置：0026地块地库；配电室（2期0026地块）、340.00平方米、建设位置：0026地块地库；其他商业服务（2期0019地块19-8#楼）、416.08平方米、建设位置：0019地块19-8#楼；其他商业服务（2期0026地块）、1171.00平方米、建设位置：0026地块地下车库西侧。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年08月30日至2024年02月25日。

三、建设时序

1.一期项目

幼儿园、25-01#住宅楼、25-02#住宅楼、25-03#住宅楼、25-05#住宅楼、25-06#住宅楼、3#地下车库、25-07#住宅楼、25-04#住宅楼、18-03#住宅楼、18-05#住宅楼、18-07#住宅楼、18-08#住宅楼、18-09#住宅楼、18-01#配套楼、18-04#配套楼、18-06#配套楼、1#地下车库、18-02#住宅楼应与出租汽车站、社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、存自行车处（1期0018、0024、0025地块）、社区卫生服务站、再生资源回收站、居民汽车场站（1期0018地块）、幼儿园、室外运动场地（1期0018、0025地块）、居民汽车场站（1期0025地块）等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、公共厕所、开闭站、锅炉房、生活垃圾分类收集点（1期0018、0025地块）、配电室（1期0018地块）、下凹式绿地（1期0018、0024、0025地块）、透水铺装（1期0018、0024、0025地块）、雨水调蓄池（1期0018、0025地块）、配电室（1期0025地块）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋25-07#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

19-04#住宅楼、19-06#住宅楼、19-07#住宅楼、19-08#配套楼、2#地下车库、19-02#住宅及配套商业楼、19-01#住宅楼、19-03#住宅楼、19-05#住宅楼、26-02#住宅楼、26-01#住宅楼、26-03#住宅楼、26-04#住宅楼、26-05#住宅楼、26-06#住宅楼、26-07#住宅楼、4#地下车库应与物业服务用房、存自行车处（2期0019、0026地块）、居民汽车场站（2期0019地块）、小型商服（便利店）、室外运动场地（2期0019、0026地块）、其他商业服务（2期0019地块19-02#楼）、居民汽车场站（2期0026地块）、其他商业服务（2期0019地块19-8#楼）、其他商业服务（2期0026地块）等居住公共服务设施、生活垃圾分类收集点（2期0019、0026地块）、配电室（2期0019地块）、下凹式绿地（2期0019、0026地块）、透水铺装（2期0019、0026地块）、雨水调蓄池（2期0019、0026地块）、配电室（2期0026地块）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋26-07#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至规划德源街、南至规划德友路、西至规划德茂街、北至规划德广路。

建设单位：北京致兴房地产开发有限公司

2020 年 07 月 20 日