北京经济技术开发区河西区X92R2地块R2二类居住用地项目建设方案

开发区（2020）3号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（开）建字0021号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积134511.80平方米，其中住宅建筑面积76956.00平方米（含商品住宅建筑面积76956.00平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积7277.80平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积50278.00平方米，共分一期开发建设。项目位于亦庄开发区河西区X92R2地块，四至范围：东至四合路，南至X92G1规划绿地，西至四海路，北至合海街。

计划建设时间为2020年 7月15日至2022年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积134511.80平方米，其中住宅建筑面积76956.00平方米（含商品住宅建筑面积76956.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积7277.80平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积50278.00平方米。

其中公共服务设施8#住宅楼内物业综合服务、50.00平方米、建设位置：8#住宅楼地下一层；配套商业楼内物业综合服务、101.00平方米、建设位置：北侧入口商业配套处；室外运动场地、用地面积200.00平方米、建设位置：结合景观设置，位于7#住宅楼西侧；出租车汽车位、用地面积50.00平方米、建设位置：东侧出入口附近；存自行车处、1378.50平方米、用地面积1379.00平方米、建设位置：地上部分分布于住宅周边，地下位于4#、5#、8#、9#、10#住宅楼地下一层；居民停车库、35948.00平方米、建设位置：地下两层车库和地上住宅周边；地下车库出入口、24.00平方米、建设位置：东侧出入口南侧；人防出入口、84.00平方米、建设位置：12#住宅楼北侧、6#住宅楼西侧、5#住宅楼东侧；燃气调压箱、用地面积30.00平方米、建设位置：两个位于3#住宅楼北侧绿地；锅炉房、310.00平方米、建设位置：2#住宅楼南侧地下；固定通信设备间、25.00平方米、建设位置：12#住宅楼南侧地下一层；有线电视光电转换间、10.00平方米、建设位置：12#住宅楼南侧地下一层；变配电室、520.00平方米、建设位置：邻近2#住宅楼、12#住宅楼北侧，11#住宅楼南侧地下；生活垃圾分类收集点、用地面积65.00平方米、建设位置：住宅楼前；室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：12#住宅楼南侧地下一层；下凹式绿地、用地面积5364.94平方米、建设位置：结合景观设置；透水铺装、用地面积2000.00平方米、建设位置：结合景观设置；雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：2#住宅楼南侧和8#住宅楼西侧共520立方米；污水处置及再生利用装置、60.00平方米、建设位置：3#住宅楼北侧地下一层；菜市场、510.00平方米、建设位置：地下一层商业处，与超市合建；小型商服、33.00平方米、建设位置：北侧配套商业；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：6#住宅楼东侧；其他配套商业服务、6633.80平方米、建设位置：北侧配套商业。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年07月15日至2022年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、S1配套商业楼、S2配套商业楼、地下车库应与8#住宅楼内物业综合服务、配套商业楼内物业综合服务、室外运动场地、出租车汽车位、存自行车处、居民停车库、地下车库出入口、人防出入口、菜市场、小型商服、再生资源回收点、其他配套商业服务等居住公共服务设施、燃气调压箱、锅炉房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、变配电室、生活垃圾分类收集点、室内覆盖系统机房、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋S1配套商业楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分二个物业管理区域，具体范围东至四合路，南至X92G1规划绿地，西至四海路，北至合海街（1#-13#住宅楼）；东至四合路，南至X92G1规划绿地，西至四海路，北至合海街（S1、S2配套商业楼）。

建设单位：长溢（北京）置业有限公司

2020 年 06 月 03 日