北京市通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目建设方案

开发区（2020）7号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（开）建字0041号、2020规自（开）建字0042号、2020规自（开）建字0043号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积347111.87平方米，其中住宅建筑面积212194.93平方米（含商品住宅建筑面积212194.93平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积134916.94平方米，共分二期开发建设。项目位于通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007、6009、6011地块，四至范围：YZ-0500-6007 地块：北至兴华南街南红线，南至兴桥东街北红线，西至马桥西路东红线，东至 YZ-0500-6008、 6009地块西边线；YZ-0500-6009 地块：北至 YZ-0500-6008 地块南边线，南至兴桥东街北红线，西至 YZ-0500-6007 地块东边线，东至马桥中路西红线； YZ-0500-6011 地块：北至兴桥东街南红线，南至 YZ-0500-6013 地块北边线。西至马桥西路东红线，东至马桥中路西红线。。

计划建设时间为2020年 8月30日至2022年12月30日。

二、建设内容

一期建筑面积159690.83平方米，其中住宅建筑面积96681.75平方米（含商品住宅建筑面积96681.75平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积63009.08平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、151.41平方米、建设位置：6011地块位于11-S1#楼地上和地下独立设置；室外运动场地1、用地面积612.00平方米、建设位置：6011地块位于11-12#住宅楼东侧及11-10#住宅楼东侧；社区管理服务用房2、351.00平方米、建设位置：位于11-S2#楼首、二层独立设置；托老所、800.00平方米、建设位置：位于11-S4#楼首、二、三层；老年活动站、200.00平方米、建设位置：位于11-S4#楼首层；出租汽车站1、用地面积50.00平方米、建设位置：位于11地块西侧小区出入口；存自行车处1、417.23平方米、建设位置：6011地块位于11-03#楼地下二层；存自行车处2、1212.40平方米、建设位置：6011地块位于11-地库地下二层人防救护站内；居民汽车场库1、41607.14平方米、建设位置：位于6011地块地下车库内；燃气调压柜（箱）1、用地面积6.00平方米、建设位置：位于6011地块东北角；室内覆盖系统机房1、40.59平方米、建设位置：位于6011地块地下车库内；固定通信设备间1、46.75平方米、建设位置：位于6011地块地下车库内；有线电视光电转换间1、17.00平方米、建设位置：位于6011地块地下车库内；配电室（箱）1、790.00平方米、建设位置：位于6011地块地下车库内；生活垃圾分类收集点1、用地面积230.00平方米、建设位置：位于6011地块住宅楼栋周围分别设置；下凹式绿地1、用地面积9443.70平方米、建设位置：位于6011地块内；透水铺装1、用地面积2972.40平方米、建设位置：位于6011地块内；雨水调蓄池1、用地面积159.00平方米、建设位置：6011地块，两处雨水调蓄池合计容积为675立方米。；污水处置及再生利用装置1、用地面积192.00平方米、建设位置：位于6011地块内；锅炉房1、765.00平方米、建设位置：位于6011地块地下车库内；固定通信机房1、50.00平方米、建设位置：位于6011地块地下车库内；宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）1、30.00平方米、建设位置：位于6011地块地下车库内；有线电视机房1、32.78平方米、建设位置：位于6011地块地下车库内；再生资源回收点1、用地面积6.00平方米、建设位置：位于6011地块11-06#楼北侧；再生资源回收站、28.03平方米、建设位置：位于6011地块11-S3#楼首层；商业服务1、2996.10平方米、建设位置：6011地块位于11-S5#楼地上及地下一层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年08月30日至2022年12月30日。

二期建筑面积187421.04平方米，其中住宅建筑面积115513.18平方米（含商品住宅建筑面积115513.18平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积71907.86平方米。

其中公共服务设施室外运动场地2、用地面积989.50平方米、建设位置：6007地块位于07-03#住宅楼南侧；社区管理服务用房1、437.07平方米、建设位置：位于07-S1#楼首、二层；文化活动室、320.92平方米、建设位置：位于07-S1#楼二层；社区助残服务中心、206.08平方米、建设位置：位于07-S1#楼二层；出租汽车站2、用地面积50.00平方米、建设位置：位于07地块西侧小区出入口；存自行车处3、628.90平方米、建设位置：6007地块位于07-05#楼地下二层；存自行车处4、756.79平方米、建设位置：6007地块位于07-06#楼地下二层；居民汽车场库2、46278.80平方米、建设位置：位于6007地块地下车库内；燃气调压柜（箱）2、用地面积6.00平方米、建设位置：6007地块东北侧；室内覆盖系统机房2、45.50平方米、建设位置：位于6007地块地下车库内；固定通信设备间2、42.16平方米、建设位置：位于6007地块地下车库内；有线电视光电转换间、20.50平方米、建设位置：位于6007地块地下车库内；配电室（箱）2、745.37平方米、建设位置：位于6007地块地下车库内；开闭所、550.34平方米、建设位置：位于6007地块地下车库地下一层；生活垃圾分类收集点2、用地面积230.00平方米、建设位置：位于6007地块住宅楼栋周围分别设置；下凹式绿地2、用地面积10456.20平方米、建设位置：位于6007地块内；下凹式绿地3、用地面积798.90平方米、建设位置：位于6009地块内；透水铺装2、用地面积3476.10平方米、建设位置：位于6007地块内；透水铺装3、用地面积1235.30平方米、建设位置：位于6009地块内；雨水调蓄池2、用地面积206.00平方米、建设位置：6007地块，两处雨水调蓄池合计容积735立方米。；雨水调蓄池3、用地面积25.00平方米、建设位置：6009地块，一处雨水调蓄池容积65立方米。；污水处置及再生利用装置2、用地面积192.00平方米、建设位置：位于6007地块内；污水处置及再生利用装置3、用地面积16.00平方米、建设位置：位于6009地块内；锅炉房2、585.00平方米、建设位置：位于6007地块地下车库内；固定通信机房2、51.00平方米、建设位置：位于6007地块地下车库内；宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）2、34.00平方米、建设位置：位于6007地块地下车库内；有线电视机房2、32.00平方米、建设位置：位于6007地块地下车库内；公共厕所、78.64平方米、建设位置：6007地块位于07-S1#楼二层；社区卫生服务站、152.45平方米、建设位置：6007地块位于07-S1#楼首层；小型商服（便利店）、57.00平方米、建设位置：6007地块位于07-S1#楼二层；再生资源回收点2、用地面积6.00平方米、建设位置：6007地块位于07-S2#楼南侧；菜市场、285.07平方米、建设位置：6007地块位于07-S1#楼首层；商业服务2、78.07平方米、建设位置：6007地块位于07-S1#楼二层；幼儿园、5191.02平方米、建设位置：位于6009地块内。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年09月30日至2022年12月30日。

三、建设时序

1.一期项目

11-01#住宅楼、11-02#住宅楼、11-03#住宅楼、11-04#住宅楼、11-05#住宅楼、11-06#住宅楼、11-07#住宅楼、11-08#住宅楼、11-09#住宅楼、11-10#住宅楼、11-11#住宅楼、11-12#住宅楼、11-13#住宅楼、11-14#住宅楼、11-15#住宅楼、11-S1#物业服务用房、11-S2#社区管理服务用房、11-S3#再生资源回收站、11-S4#托老所及老年活动站、11-S5#商业服务、11-地库应与物业服务用房、室外运动场地1、社区管理服务用房2、托老所、老年活动站、出租汽车站1、存自行车处1、存自行车处2、居民汽车场库1、再生资源回收点1、再生资源回收站、商业服务1等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）1、室内覆盖系统机房1、固定通信设备间1、有线电视光电转换间1、配电室（箱）1、生活垃圾分类收集点1、下凹式绿地1、透水铺装1、雨水调蓄池1、污水处置及再生利用装置1、锅炉房1、固定通信机房1、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）1、有线电视机房1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋/竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

07-01#住宅楼、07-02#住宅楼、07-03#住宅楼、07-04#住宅楼、07-05#住宅楼、07-06#住宅楼、07-07#住宅楼、07-08#住宅楼、07-09#住宅楼、07-10#住宅楼、07-11#住宅楼、07-12#住宅楼、07-13#住宅楼、07-14#住宅楼、07-15#住宅楼、07-S1#配套楼、07-S2#物业服务用房、07-地库、幼儿园应与室外运动场地2、社区管理服务用房1、文化活动室、社区助残服务中心、出租汽车站2、存自行车处3、存自行车处4、居民汽车场库2、社区卫生服务站、小型商服（便利店）、再生资源回收点2、菜市场、商业服务2、幼儿园等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）2、室内覆盖系统机房2、固定通信设备间2、有线电视光电转换间、配电室（箱）2、开闭所、生活垃圾分类收集点2、下凹式绿地2、下凹式绿地3、透水铺装2、透水铺装3、雨水调蓄池2、雨水调蓄池3、污水处置及再生利用装置2、污水处置及再生利用装置3、锅炉房2、固定通信机房2、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）2、有线电视机房2、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋07-01#住宅楼、07-02#住宅楼、07-03#住宅楼、07-04#住宅楼、07-05#住宅楼、07-06#住宅楼、07-07#住宅楼、07-08#住宅楼、07-09#住宅楼、07-10#住宅楼、07-11#住宅楼、07-12#住宅楼、07-13#住宅楼、07-14#住宅楼、07-15#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围YZ-0500-6007 地块：北至兴华南街南红线，南至兴桥东街北红线，西至马桥西路东红线，东至 YZ-0500-6008、 60092地块西边线；YZ-0500-6009 地块：北至 YZ-0500-6008 地块南边线，南至兴桥东街北红线，西至 YZ-0500-6007 地块东边线，东至马桥中路西红线； YZ-0500-6011 地块：北至兴桥东街南红线，南至 YZ-0500-6013 地块北边线。西至马桥西路东红线，东至马桥中路西红线。。

建设单位：中交润致（北京）置业有限公司

2020 年 08 月 24 日