北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目建设方案

开发区（2020）8号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（开）建字0084号、2020规自（开）建字0085号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积262704.61平方米，其中住宅建筑面积194074.77平方米（含商品住宅建筑面积194074.77平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积839.07平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积67790.77平方米，共分二期开发建设。项目位于北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块，四至范围：东至博兴七路，南至兴海路，西至博兴八路，北至泰河三街。

计划建设时间为2020年 12月30日至2023年10月30日。

二、建设内容

一期建筑面积131134.10平方米，其中住宅建筑面积96674.18平方米（含商品住宅建筑面积96674.18平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积839.07平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积33620.85平方米。

其中公共服务设施物业服务用房1、100.00平方米、建设位置：位于S3#配套楼首层；物业服务用房2、50.00平方米、建设位置：位于地下车库B段地下一层；室外活动场地、用地面积200.00平方米、建设位置：环形健康步道；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：结合东侧车行入口设置；居民汽车场库1、20299.41平方米、建设位置：位于地下车库B段地下一层；燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：位于21#住宅楼南侧；室内覆盖系统机房、64.49平方米、建设位置：位于地下车库B段地下一层，17#住宅楼西侧；固定通信设备间、26.12平方米、建设位置：17#住宅楼地下二层；有线电视光电转换间、27.18平方米、建设位置：17#住宅楼地下二层；配电室1、489.61平方米、建设位置：位于地下车库B段地下一层；生活垃圾分类收集点、用地面积50.00平方米、建设位置：每个住宅楼栋附近；下凹式绿地、用地面积22277.68平方米、建设位置：下凹绿地大于总绿化面积的50%；透水铺装、用地面积6647.20平方米、建设位置：透水铺装率不低于70%；雨水调蓄设施1、/平方米、建设位置：位于21#住宅楼南侧，容积为221.67立方米；雨水调蓄设施2、/平方米、建设位置：位于14#住宅楼南侧，容积为221.67立方米；锅炉房、459.91平方米、建设位置：位于地下车库B段地下一层20#住宅楼北侧；居住配套商业服务设施1、403.15平方米、建设位置：位于S3#配套楼首层；幼儿园、5384.28平方米、建设位置：位于X46R2地块。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年12月30日至2023年10月30日。

二期建筑面积131570.51平方米，其中住宅建筑面积97400.59平方米（含商品住宅建筑面积97400.59平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积34169.92平方米。

其中公共服务设施存自行车库1、1549.50平方米、建设位置：S1#、S2#配套楼地下一层；存自行车库2、用地面积1590.00平方米、建设位置：地上非机动车停车场；居民汽车场库2、25123.37平方米、建设位置：位于地下车库A段地下一层；配电室2、330.93平方米、建设位置：位于地下车库A段地下一层；雨水调蓄设施3、/平方米、建设位置：位于1#住宅楼北侧，容积为221.66立方米；小型商服（便利店）、37.74平方米、建设位置：位于S1#配套楼首层；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：位于S1#配套楼南侧；居住配套商业服务设施2、555.22平方米、建设位置：位于S1#配套楼首层；居住配套商业服务设施3、403.07平方米、建设位置：位于S2#配套楼首层；菜市场、126.09平方米、建设位置：位于S2#配套楼首层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年01月15日至2023年10月30日。

三、建设时序

1.一期项目

8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、16#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、19#住宅楼、20#住宅楼、21#住宅楼、S3#配套楼、地下车库B段、幼儿园应与物业服务用房1、物业服务用房2、室外活动场地、出租汽车站、居民汽车场库1、居住配套商业服务设施1、幼儿园等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室1、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施1、雨水调蓄设施2、锅炉房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋21#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、地下车库A段、S1#配套楼、S2#配套楼应与存自行车库1、存自行车库2、居民汽车场库2、小型商服（便利店）、再生资源回收点、居住配套商业服务设施2、居住配套商业服务设施3、菜市场等居住公共服务设施、配电室2、雨水调蓄设施3等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋13#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至博兴七路，南至兴海路，西至博兴八路，北至泰河三街。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京中海亦庄智慧置业有限公司

2020 年 12 月 31 日