北京市大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块R2二类居住用地建设方案

开发区（2021）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2021规自（开）建字0028号、2021规自（开）建字0029号、2021规自（开）建字0030号、2021规自（开）建字0031号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积210459.01平方米，其中住宅建筑面积132051.75平方米（含商品住宅建筑面积132051.75平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积1930.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积76477.26平方米，共分四期开发建设。项目位于大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块，四至范围：东至规划纵七路及纵五路，西至规划纵六路及代征防护绿地，北至规划横八路及横十三路，南至规划横十三路及代征防护绿地。。

计划建设时间为2021年 6月20日至2024年5月31日。

二、建设内容

一期建筑面积81532.49平方米，其中住宅建筑面积49820.34平方米（含商品住宅建筑面积49820.34平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积890.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积30822.15平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、150.00平方米、建设位置：0037地块P1配套楼；室外运动场地0037地块、用地面积200.00平方米、建设位置：0037地块8#楼北侧；0038地块14#楼北侧；6002地块19#楼北侧；存自行车处0037地块、用地面积1409.00平方米、建设位置：0037地块道路两侧及楼座附近；居民汽车场库0037地块、用地面积23138.72平方米、建设位置：0037地块地下车库；含中低压燃气 调压站、20.00平方米、建设位置：0037地块1#楼北侧地下；热力站、/平方米、建设位置：设置锅炉房；移动通信汇接机房0037地块、15.00平方米、建设位置：0037地块地下 车库；固定通信设备间0037地块、15.00平方米、建设位置：0037地块地下 车库；有线电视光电转换间0037地块、10.00平方米、建设位置：0037地块地下 车库；配电室（箱）0037地块、180.00平方米、建设位置：0037地块地下 车库；生活垃圾分类收集点0037地块、用地面积30.00平方米、建设位置：分散设置在各楼座附近；下凹式绿地0037地块、用地面积5341.73平方米、建设位置：0037地块楼间花园；有线电视基站、400.00平方米、建设位置：0037地块7#楼北侧地下；其他商业服务0037地块、890.00平方米、建设位置：0037地块P1#配套楼地下；透水铺装0037地块、用地面积6334.25平方米、建设位置：园路及场地；雨水调蓄设施0037地块、用地面积180.00平方米、建设位置：位于2#楼东侧容积90m3、4#楼南侧容积90m3。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年06月20日至2024年05月31日。

二期建筑面积73558.36平方米，其中住宅建筑面积45201.41平方米（含商品住宅建筑面积45201.41平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积1020.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积27336.95平方米。

其中公共服务设施社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：0038地块P2#配套楼；燃气调压柜（箱）0038地块、用地面积6.00平方米、建设位置：0038地块位于13#楼北侧；锅炉房0038地块、350.00平方米、建设位置：0038地块11#楼西侧地下；固定通信机房、50.00平方米、建设位置：0038地块地下车库；宏蜂窝基站机房、30.00平方米、建设位置：0038地块地下车库；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：0038地块地下车库；邮政所、200.00平方米、建设位置：0038地块P2#配套楼地下；小型商服（便利店）、40.00平方米、建设位置：0038地块P2#配套楼地下；再生资源回收站0038地块、10.00平方米、建设位置：0038地块10#楼地下；菜市场、1000.00平方米、建设位置：0038地块P2#配套楼；室外运动场地0038地块、用地面积200.00平方米、建设位置：0037地块8#楼北侧；0038地块14#楼北侧；6002地块19#楼北侧；居民汽车场库0038地块、用地面积20071.87平方米、建设位置：0038地块地下车库；存自行车处0038地块、用地面积1268.00平方米、建设位置：0038地块道路两侧及楼座附近；配电室（箱）0038地块、180.00平方米、建设位置：0038地块地下 车库；生活垃圾分类收集点0038地块、用地面积25.00平方米、建设位置：分散设置在各楼座附近；生活垃圾分类收集点6002地块、用地面积20.00平方米、建设位置：分散设置在各楼座附近；下凹式绿地0038地块、用地面积4570.13平方米、建设位置：0038地块楼间花园；透水铺装0038地块、用地面积6093.85平方米、建设位置：园路及场地；雨水调蓄设施0038地块、用地面积180.00平方米、建设位置：位于16#楼西侧容积90m3、17#住宅楼北侧容积90m3。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年06月20日至2024年05月31日。

三期建筑面积27631.78平方米，其中住宅建筑面积9293.62平方米（含商品住宅建筑面积9293.62平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积20.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积18318.16平方米。

其中公共服务设施老年活动站、200.00平方米、建设位置：6002地块P3#配套楼；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：6002地块P3#配套楼地下；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：6002地块P3配套楼东侧；公共厕所、70.00平方米、建设位置：6002地块P3#配套楼地下；社区卫生服务站、120.00平方米、建设位置：6002地块P3#配套楼；室外运动场地6002地块、用地面积200.00平方米、建设位置：0037地块8#楼北侧；0038地块14#楼北侧；6002地块19#楼北侧；居民汽车场库6002地块、用地面积14547.00平方米、建设位置：6002地块地下车库；存自行车处6002地块、用地面积923.00平方米、建设位置：6002地块道路两侧及楼座附近；燃气调压柜（箱）6002地块、用地面积6.00平方米、建设位置：6002地块位于18#楼北侧；移动通信汇接机房6002地块、15.00平方米、建设位置：6002地块地下 车库；固定通信设备间6002地块、15.00平方米、建设位置：6002地块地下 车库；有线电视光电转换间6002地块、10.00平方米、建设位置：6002地块地下 车库；配电室（箱）6002地块、180.00平方米、建设位置：6002地块地下 车库；下凹式绿地6002地块、用地面积4372.27平方米、建设位置：6002地块楼间花园；透水铺装6002地块、用地面积4296.47平方米、建设位置：园路及场地；雨水调蓄设施6002地块、用地面积180.00平方米、建设位置：位于23#住宅楼北侧容积90m3、20#楼东侧90m3；锅炉房6002地块、200.00平方米、建设位置：6002地块23#楼西侧地下；再生资源回收站6002地块、10.00平方米、建设位置：6002地块P3#配套楼地下；其他商业服务6002地块、20.00平方米、建设位置：6002地块P3#配套楼地下。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年06月20日至2024年05月31日。

四期建筑面积27736.38平方米，其中住宅建筑面积27736.38平方米（含商品住宅建筑面积27736.38平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积0.00平方米。

其中公共服务设施/、/平方米、建设位置/。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2022年06月01日至2024年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、P1#配套楼、1#人防出入口、2#人防出入口、3#人防出入口、1#地下车库、燃气调压站应与物业服务用房、室外运动场地0037地块、存自行车处0037地块、居民汽车场库0037地块、其他商业服务0037地块等居住公共服务设施、含中低压燃气 调压站、热力站、移动通信汇接机房0037地块、固定通信设备间0037地块、有线电视光电转换间0037地块、配电室（箱）0037地块、生活垃圾分类收集点0037地块、下凹式绿地0037地块、有线电视基站、透水铺装0037地块、雨水调蓄设施0037地块等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

15#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、13#住宅楼、12#住宅楼、14#住宅楼、16#住宅楼、17#住宅楼、P2#配套楼、4#人防出入口、5#人防出入口、2#地下车库、人防警报室应与社区管理服务用房、小型商服（便利店）、再生资源回收站0038地块、菜市场、室外运动场地0038地块、居民汽车场库0038地块、存自行车处0038地块等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）0038地块、锅炉房0038地块、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、邮政所、配电室（箱）0038地块、生活垃圾分类收集点0038地块、生活垃圾分类收集点6002地块、下凹式绿地0038地块、透水铺装0038地块、雨水调蓄设施0038地块等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋17#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

18#住宅楼、19#住宅楼、P3#配套楼、6#人防出入口、7#人防出入口、3#地下车库、20#住宅楼（地下）、21#住宅楼（地下）、22#住宅楼（地下）、23#住宅楼（地下）应与老年活动站、社区助残服务中心、出租汽车站、社区卫生服务站、室外运动场地6002地块、居民汽车场库6002地块、存自行车处6002地块、再生资源回收站6002地块、其他商业服务6002地块等居住公共服务设施、公共厕所、燃气调压柜（箱）6002地块、移动通信汇接机房6002地块、固定通信设备间6002地块、有线电视光电转换间6002地块、配电室（箱）6002地块、下凹式绿地6002地块、透水铺装6002地块、雨水调蓄设施6002地块、锅炉房6002地块等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋19#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

20#住宅楼（地上）、21#住宅楼（地上）、22#住宅楼（地上）、23#住宅楼（地上）应与/等居住公共服务设施、/等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋23#住宅楼（地上）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分二个物业管理区域，具体范围一期、二期、三期为一个物业管理区域，具体四至为东至规划纵五路及规划纵七路 ，南至规划横十三路及代征防护绿地 ，西至规划纵六路及集中绿地 ，北至规划横八路及规划横十三路 ；四期为单独一个物业管理区域，具体四至为东至集中绿地 ，南至代征防护绿地 ，西至代征防护绿地 ，北至规划横十三路 。

五、其他事项

1、本项目红线范围外东南西北方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京合亦盛景置业有限公司

2021 年 06 月 17 日