北京市昌平区沙河高教园区四期（二）地块土地一级开发项目CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地建设方案（变更）

昌平（2023）5-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（昌）建字0046号、2023规自（昌）建字0047号、2023规自（昌）建字0048号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 206447.68平方米，其中住宅建筑面积 111090.88平方米（含商品住宅建筑面积 111090.88平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 1828.8平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 93528平方米，共分 1期开发建设。项目位于 昌平区沙河镇， 四至范围： 东至南丰路，南至规划高教园南二街，西至CP01-0302-0008西边界，北至高教园中街
  计划建设时间为 2023年 12月 01日 至 2027年 07月 20日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 206447.68平方米，其中住宅建筑面积 111090.88平方米（含商品住宅建筑面积 111090.88平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1828.8平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 93528平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 763平方米、建设位置: 位于0004地块4-2#住宅楼南侧及0012地块12-4#住宅楼南侧; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 位于0002地块2-6#配套楼首层; 其他商业服务、 1778.8平方米、建设位置: 0002地块2-8#配套楼(含菜市场500㎡），0003地块3-1#住宅楼地下二层、3-2#住宅楼地下一层，3-7#配套楼，0012地块12-2#住宅楼地下一层，12-8#配套楼; 存自行车处、 2825.45平方米、建设位置: 位于2-1#住宅楼、3-1#住宅楼、4-2#住宅楼、9-1#住宅楼、10-1#住宅楼、12-6#住宅楼地下一层; 托老所、 800平方米、建设位置: 位于0010地块10-6#配套楼首层、二层、三层; 社区管理服务用房、 500平方米、建设位置: 位于0002地块2-6#配套楼首层、二层; 社区卫生服务站、 350平方米、建设位置: 配置350㎡社区卫生服务站，设置于0013地块社区综合服务楼首层; 8-2#门卫、 30.44平方米、建设位置: 位于0008地块; 再生资源回收站、 15.8平方米、建设位置: 位于0009地块9-7#配套楼首层; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于0002地块2-8#配套楼地下一层; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 位于0010地块10-6#配套楼首层; 出租汽车站、 用地面积 100平方米、建设位置: 位于0003地块、0004地块小区主入口附近; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0009地块9-7#配套楼东侧; 幼儿园、 6309.43平方米、建设位置: 位于0008地块; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于0003地块3-3#住宅楼首层、地下二层; 居民汽车场库、 52608.93平方米、建设位置: 2-9#地下车库、3-8#地下车库、4-6#地下车库、9-8#地下车库、10-8#地下车库、12-9#地下车库。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 7530平方米、建设位置: 0002、0003、0004、0009、0010、0012六个地块分别布置一处; 宏蜂窝基站机房、 65平方米、建设位置: 位于0009地块9-8#地下车库内; 固定通信设备间、 45平方米、建设位置: 0003地块3-2#住宅楼地下一层、0012地块12-9#地下车库内; 有线电视机房、 35平方米、建设位置: 位于0009地块9-1#住宅楼地下一层; 热力站（换热站）、 472平方米、建设位置: 2-9#地下车库、3-8#地下车库、4-6#地下车库、10-8#地下车库、12-9#地下车库; 有线电视光电转换间、 32平方米、建设位置: 0004地块4-2#住宅楼地下二层、0010地块10-1#住宅楼地下二层; 透水铺装、 用地面积 1200平方米、建设位置: 0002、0003、0004、0009、0010、0012六个地块分别布置一处; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 0003地块3-2#住宅楼地下一层、0010地块10-8#地下车库内; 配电室（箱）、 510平方米、建设位置: 0002地块2-7#配套楼150㎡，0004地块4-5#配套楼180㎡，0009地块9-7#配套楼30㎡，0010地块10-7#配套楼150㎡; 雨水调蓄设施、 用地面积 622平方米、建设位置: 每个地块设置一处，详细位置参照总平面图; 燃气调压（柜）箱、 用地面积 32平方米、建设位置: 0002、0003、0004、0009、0010、0012六个地块分别布置一处; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 62.5平方米、建设位置: 0002、0003、0004、0009、0010、0012六个地块分别布置一处; 锅炉房（分布式能源站）、 960平方米、建设位置: 位于0009地块9-1#住宅楼地下、9-8#地下车库内; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 0002地块2-6#配套楼首层; 开闭所、 350平方米、建设位置: 0012地块12-7#配套楼; 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 位于0009地块9-8#地下车库内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年12月01日至 2027年07月20日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   10-5#住宅楼、2-4#住宅楼、3-5#住宅楼、3-6#住宅楼、13#化粪池、4-5#配套楼、2-9#地下车库、3#雨水调蓄池、4#围墙、12-1#住宅楼、10-6#配套楼、12-8#配套楼、12#围墙、13#雨水调蓄池、8#大门、6#人防出入口、8-1#幼儿园、8#雨水调蓄池、2-2#住宅楼、10-7#配套楼、12-7#配套楼、10-8#地下车库、2#人防出入口、3#人防出入口、9-5#住宅楼、10-4#住宅楼、2-1#住宅楼、10-3#住宅楼、12-6#住宅楼、8#国旗杆、8#围墙、4#化粪池、10-1#住宅楼、3-2#住宅楼、2-6#配套楼、2-7#配套楼、2#大门、2#雨水调蓄池、9-1#住宅楼、12-3#住宅楼、9-7#配套楼、12#大门、2-5#住宅楼、3-4#住宅楼、4-4#住宅楼、9-8#地下车库、10-2#住宅楼、社区综合服务楼、4-6#地下车库、3#化粪池、5#人防出入口、9#围墙、10#化粪池、12#化粪池、9-4#住宅楼、12-9#地下车库、9-3#住宅楼、12-5#住宅楼、9#雨水调蓄池、9#化粪池、10#大门、10#雨水调蓄池、3-3#住宅楼、3#围墙、4#大门、12-2#住宅楼、4#人防出入口、4-3#住宅楼、3-8#地下车库、2#化粪池、9-2#住宅楼、2-3#住宅楼、4-1#住宅楼、4-2#住宅楼、2-8#配套楼、3-1#住宅楼、3-7#配套楼、1#人防出入口、2#围墙、3#大门、4#雨水调蓄池、9-6#住宅楼、10#围墙、12-4#住宅楼、8-2#门卫、8#化粪池、12#雨水调蓄池、9#大门应与 室外运动场地、社区助残服务中心、其他商业服务、存自行车处、托老所、社区管理服务用房、社区卫生服务站、8-2#门卫、再生资源回收站、小型商服（便利店）、老年活动场站、出租汽车站、再生资源回收点、幼儿园、物业服务用房、居民汽车场库等居住公共服务设施、 下凹式绿地、宏蜂窝基站机房、固定通信设备间、有线电视机房、热力站（换热站）、有线电视光电转换间、透水铺装、室内覆盖系统机房、配电室（箱）、雨水调蓄设施、燃气调压（柜）箱、生活垃圾分类收集点、锅炉房（分布式能源站）、公共厕所、开闭所、固定通信机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个：东至南丰路，南至规划高教园南二街，西至CP01-0302-0008西边界，北至高教园中街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京怡同置业有限公司

2024年01月04日