北京市昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目CP01-0201-0001、0002、0009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地建设方案（变更）

昌平（2024）2-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（昌）建字0011号、2024规自（昌）建字0012号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 226491.63平方米，其中住宅建筑面积 144139.43平方米（含商品住宅建筑面积 144139.43平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 2090平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 80262.2平方米，共分 2期开发建设。项目位于 昌平区沙河镇， 四至范围： 东至CP01-0201-0009东边界，南至规划西沙屯南街，西至规划西沙屯外环路，北至高教园北三街。
  计划建设时间为 2024年 05月 17日 至 2027年 04月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 106436.2平方米，其中住宅建筑面积 68900.01平方米（含商品住宅建筑面积 68900.01平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37536.19平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 445平方米、建设位置: 1-9#住宅楼东侧; 物业服务用房、 30平方米、建设位置: 1-14#配套楼; 存自行车处、 1280平方米、建设位置: 1-1#地下车库; 居民汽车场库、 25255平方米、建设位置: 1-1#地下车库（其中人防汽车库面积为8441㎡，机动车库16814㎡，）; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 1-4#住宅楼北侧; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 1-12#配套楼; 社区文化设施、 200平方米、建设位置: 1-11#配套楼; 出租汽车站、 用地面积 34.5平方米、建设位置: 1-8#住宅楼北侧; 托老所、 930平方米、建设位置: 1-12#配套楼地上800㎡，地下130㎡; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 1-12#配套楼。
  本期市政公用基础设施 低基配电室、 300平方米、建设位置: 1-13#配套楼、1-15#配套楼; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: 0001地块8处共40㎡; 下凹式绿地、 用地面积 4250平方米、建设位置: CP01-0201-0001地块下凹绿地面积为4250㎡; 规划通讯机房、 70平方米、建设位置: 1-1#地下车库; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 25平方米、建设位置: 1-1#地下车库; 透水铺装、 用地面积 1370平方米、建设位置: CP01-0201-0001地块透水铺装面积为1370㎡; 雨水调蓄设施、 用地面积 160平方米、建设位置: 1-4#住宅楼南侧设置1-1#雨水调蓄池160m3; 锅炉房、 1250平方米、建设位置: 1-1#地下车库; 固定通讯机房、 35平方米、建设位置: 1-1#地下车库; 有线电视机房、 20平方米、建设位置: 1-1#地下车库; 分界室、 30平方米、建设位置: 1-13#配套楼; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 1-15#配套楼东侧; 规划有限电视机房、 50平方米、建设位置: 1-1#地下车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年05月17日至 2027年03月30日。
   二期建筑面积 120055.43平方米，其中住宅建筑面积 75239.42平方米（含商品住宅建筑面积 75239.42平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 2090平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 42726.01平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 120平方米、建设位置: 2-1#地下车库、2-13#配套楼; 存自行车处、 840平方米、建设位置: 2-1#地下车库; 社区卫生服务站、 350平方米、建设位置: 2-12#配套楼; 小型商服、 50平方米、建设位置: 2-13#配套楼; 幼儿园、 7633.20平方米、建设位置: 3-1#幼儿园; 门卫、 21.80平方米、建设位置: 3-2#门卫; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 2-14#配套楼北侧; 再生资源回收站、 17.5平方米、建设位置: 2-12#配套楼; 出租汽车站、 用地面积 35.5平方米、建设位置: 2-12#配套楼东侧; 其他商业服务、 2040平方米、建设位置: 2-1#地下配套地下一层; 居民汽车场库、 25239平方米、建设位置: 2-1#地下车库（其中人防汽车库面积为6950㎡，机动车库18289㎡）; 室外运动场地、 用地面积 445平方米、建设位置: 2-4#住宅楼东侧; 社区管理服务用房、 500平方米、建设位置: 2-12#配套楼。
  本期市政公用基础设施 透水铺装、 用地面积 1450平方米、建设位置: CP01-0201-0002地块透水铺装面积为1450㎡; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 25平方米、建设位置: 2-1#地下车库; 热力站、 200平方米、建设位置: 2-1#地下车库; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: 0002地块8处共40㎡; 雨水调蓄设施、 用地面积 160平方米、建设位置: 2-6#住宅楼南侧设置2-1#雨水调蓄池160m3; 固定通讯机房、 35平方米、建设位置: 2-1#地下车库; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 2-1#地下车库; 分界室、 30平方米、建设位置: 2-14#配套楼; 低基配电室、 300平方米、建设位置: 2-14#配套楼、2-15#配套楼; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 2-1#住宅楼北侧; 下凹式绿地、 用地面积 4450平方米、建设位置: CP01-0201-0002地块下凹绿地面积为4450㎡; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 2-1#地下配套地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年06月17日至 2027年04月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1-1#大门、1-6#住宅楼、1-9#住宅楼、1-10#住宅楼、1-1#楼梯出入口、1-1#围墙、1-4#住宅楼、1-1#化粪池、1-12#配套楼、1-2#人防出入口、1-2#大门、1-11#配套楼、1-1#人防出入口、1-1#雨水调蓄池、1-2#化粪池、1-2#住宅楼、1-15#配套楼、1-1#住宅楼、1-8#住宅楼、1-13#配套楼、1-14#配套楼、1-1#地下车库、1-3#住宅楼、1-5#住宅楼、1-7#住宅楼、1-3#人防出入口应与 室外运动场地、物业服务用房、存自行车处、居民汽车场库、再生资源回收点、社区助残服务中心、社区文化设施、出租汽车站、托老所、老年活动场站等居住公共服务设施、 低基配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、规划通讯机房、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、透水铺装、雨水调蓄设施、锅炉房、固定通讯机房、有线电视机房、分界室、燃气调压柜（箱）、规划有限电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1-8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   2-2#化粪池、3-1#雨水调蓄池、2-1#雨水调蓄池、2-1#化粪池、2-9#住宅楼、2-13#配套楼、2-2#人防出入口、2-1#大门、3-1#化粪池、3-1#围墙、2-1#住宅楼、2-2#住宅楼、2-3#住宅楼、2-10#住宅楼、2-14#配套楼、2-1#地下配套、2-1#地下车库、3-1#幼儿园、2-1#围墙、2-4#住宅楼、2-5#住宅楼、2-8#住宅楼、2-11#住宅楼、2-3#人防出入口、2-6#住宅楼、2-12#配套楼、2-1#人防出入口、3-2#门卫、2-2#大门、2-15#配套楼、2-7#住宅楼应与 物业服务用房、存自行车处、社区卫生服务站、小型商服、幼儿园、门卫、再生资源回收点、再生资源回收站、出租汽车站、其他商业服务、居民汽车场库、室外运动场地、社区管理服务用房等居住公共服务设施、 透水铺装、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、热力站、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、固定通讯机房、有线电视机房、分界室、低基配电室、燃气调压柜（箱）、下凹式绿地、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2-8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至CP01-0201-0009东边界，南至规划西沙屯南街，西至规划西沙屯外环路，北至高教园北三街。

建设单位：北京建邦憬瑞房地产开发有限公司

2024年05月30日