北京市昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块R2二类居住用地、A33基础教育用地建设方案

昌平（2024）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（昌）综审字0033号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 246709.65平方米，其中住宅建筑面积 140196.91平方米（含商品住宅建筑面积 140196.91平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 2030.14平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 104482.6平方米，共分 3期开发建设。项目位于 昌平区百善镇， 四至范围： 东至百福路（规划），南至现状顺沙路，西至现状回昌路，北至百昌街（规划）
  计划建设时间为 2024年 06月 11日 至 2027年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 73749.04平方米，其中住宅建筑面积 38909.33平方米（含商品住宅建筑面积 38909.33平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 34839.71平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 4504.46平方米、建设位置: 14-1#幼儿园; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 13-21#配套楼一层; 自行车库、 915平方米、建设位置: 1、电动自行车：208辆，位于13-1#地下车库地下一层（13-4#住宅楼下方) 2、非电动自行车：共659辆，地上471辆（位于13-11#住宅楼、13-12#住宅楼、13-14#住宅楼、13-16#住宅楼、13-17#住宅楼、13-18#住宅楼北侧地面）；地下188辆，位于13-1#地下车库地下一层（13-3#住宅楼下方）; 社区管理服务用房、 500平方米、建设位置: 13-21#配套楼二层; 社区卫生服务站、 350平方米、建设位置: 13-21#配套楼一层; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 13-1#地下车库地下二层; 机动车库、 15524.13平方米、建设位置: 13-1#地下车库地下二层; 社区文化设施、 320平方米、建设位置: 设置于13-19#配套一、二层。
  本期市政公用基础设施 开闭站、 906平方米、建设位置: 设置于13-20#配套楼; 固定通信设备间、 19.2平方米、建设位置: 设置于13-1#地下车库下二层; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 13-1#地下车库地下一层; 配电室（含分界室）、 516.11平方米、建设位置: 设置于13-20#配套楼、13-21#配套楼; 热力站、 195.9平方米、建设位置: 13-1#地下车库下二层; 电信机房（固定通信机房）、 72平方米、建设位置: 设置于13-1#地下车库地下二层; 有线电视机房、 51平方米、建设位置: 设置于13-1#地下车库下二层; 有线电视光电转换间、 6.15平方米、建设位置: 设置于13-1#地下车库地下一层; 雨水调蓄池、化粪池、 建设位置: 13-5#住宅楼南侧及14-1#幼儿园北侧设置雨水调蓄池；13-4#住宅楼北侧及14-1#幼儿园南侧设置化粪池; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 设置于13-19#配套楼一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年06月11日至 2027年08月31日。
   二期建筑面积 116405.25平方米，其中住宅建筑面积 67307.61平方米（含商品住宅建筑面积 67307.61平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 2030.14平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 47067.5平方米。
  本期居住公共服务设施 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 设置于6-30#配套一层; 托老所、 800平方米、建设位置: 设置于6-30#配套一、二层; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 设置于6-30#配套地下一层; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 设置于6-30#配套一层; 菜市场、 500平方米、建设位置: 设置于6-30#配套地下一层; 其他商业服务、 1480.14平方米、建设位置: 设置于6-30#配套。
  本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间、 11.3平方米、建设位置: 设置于6-1#地下车库地下二层; 宏蜂窝基站机房、 49.6平方米、建设位置: 设置于6-1#地下车库地下二层; 固定通讯设备间、 12.5平方米、建设位置: 设置于6-1#地下车库地下二层; 配电室（含分界室）、 570.58平方米、建设位置: 设置于6-29#配套楼、6-31#配套楼、6-32#配套楼; 热力站、 188.4平方米、建设位置: 6-1#地下车库地下二层; 室内覆盖系统机房、 16.5平方米、建设位置: 设置于6-1#地下车库地下二层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年08月16日至 2027年10月29日。
   三期建筑面积 56555.36平方米，其中住宅建筑面积 33979.97平方米（含商品住宅建筑面积 33979.97平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 22575.39平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 150平方米、建设位置: 设置于4-12#住宅楼南侧，6-3#住宅楼西侧，13-21#配套楼东侧; 室外活动场地、 用地面积 853平方米、建设位置: 设置于4-10#、4-14#住宅楼北侧（乒乓球场地、活动场地），6-31#配套楼西侧（篮球场地）。
  本期市政公用基础设施 热力站、 207.62平方米、建设位置: 设置于4-1#地下车库地下二层; 有线电视光电转换间、 6.8平方米、建设位置: 4-1#地下车库地下二层; 可再生资源回收站、 30平方米、建设位置: 设置于4-17#配套楼一层; 固定通讯设备间、 13.5平方米、建设位置: 设置于4-1#地下车库地下二层; 配电室（含分界室）、 192.7平方米、建设位置: 设置于4-18#配套楼; 室内覆盖系统机房、 16.5平方米、建设位置: 设置于4-1#地下车库地下二层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年11月01日至 2027年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   13-10#住宅楼、13-3#住宅楼、13-1#住宅楼、13-6#住宅楼、13-8#住宅楼、13-2#住宅楼、13-9#住宅楼、13-14#住宅楼、13-16#住宅楼、13-21#配套楼、13-4#住宅楼、13-5#住宅楼、13-7#住宅楼、13-12#住宅楼、13-13#住宅楼、13-17#住宅楼、13-19#配套楼、13-20#配套楼、13-2#地下出入口（人防）、14-2#门卫、13-1#地下车库、13-11#住宅楼、13-15#住宅楼、13-18#住宅楼、13-1#地下出入口（人防）、14-1#幼儿园应与 幼儿园、物业服务用房、自行车库、社区管理服务用房、社区卫生服务站、物业服务用房、机动车库、社区文化设施等居住公共服务设施、 开闭站、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、配电室（含分界室）、热力站、电信机房（固定通信机房）、有线电视机房、有线电视光电转换间、雨水调蓄池、化粪池、公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 13-18#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   6-3#地下出入口（人防）、6-4#地下出入口（人防）、6-13#住宅楼、6-17#住宅楼、6-20#住宅楼、6-23#住宅楼、6-26#住宅楼、6-29#配套楼、6-10#住宅楼、6-1#地下出入口（人防、车库）、6-4#住宅楼、6-8#住宅楼、6-12#住宅楼、6-15#住宅楼、6-19#住宅楼、6-21#住宅楼、6-25#住宅楼、6-28#住宅楼、6-2#地下出入口（车库）、6-6#住宅楼、6-2#住宅楼、6-3#住宅楼、6-5#住宅楼、6-9#住宅楼、6-14#住宅楼、6-18#住宅楼、6-22#住宅楼、6-27#住宅楼、6-30#配套楼、6-31#配套楼、6-1#地下车库、6-1#住宅楼、6-7#住宅楼、6-11#住宅楼、6-16#住宅楼、6-24#住宅楼、6-32#配套楼应与 社区助残服务中心、托老所、小型商服（便利店）、老年活动场站、菜市场、其他商业服务等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、宏蜂窝基站机房、固定通讯设备间、配电室（含分界室）、热力站、室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6-28#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   4-1#住宅楼、4-8#住宅楼、4-12#住宅楼、4-16#住宅楼、4-2#地下出入口（车库）、4-1#地下车库、4-4#住宅楼、4-7#住宅楼、4-11#住宅楼、4-15#住宅楼、4-1#地下出入口（人防）、4-3#住宅楼、4-9#住宅楼、4-13#住宅楼、4-17#配套楼、4-3#地下出入口（车库）、4-5#住宅楼、4-2#住宅楼、4-6#住宅楼、4-10#住宅楼、4-14#住宅楼、4-18#配套楼、4-4#地下出入口（人防）应与 出租汽车站、室外活动场地等居住公共服务设施、 热力站、有线电视光电转换间、可再生资源回收站、固定通讯设备间、配电室（含分界室）、室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4-16#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至百福路（规划），南至现状顺沙路，西至现状回昌路，北至百昌街（规划）。

建设单位：北京佰昌房地产开发有限公司

2024年06月05日