北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期(一)地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地建设方案(变更) |
信息来源:房地产开发管理处发布时间:2024年06月19日 浏览次数: |
昌平(2024)1-1号 本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法〔2007〕99号)规定及相关要求,依据 2024规自(昌)建字0004号、2024规自(昌)建字0021号、2024规自(昌)建字0022号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制,具体内容如下: 一、总体建设分期 该项目建筑面积 262576.64平方米,其中住宅建筑面积 106457.48平方米(含商品住宅建筑面积 106457.48平方米,政策性住房建筑面积 0平方米), 商业建筑面积 76567.46平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 79551.7平方米,共分 2期开发建设。项目位于 昌平区史各庄街道、沙河镇,昌平区回龙观街道, 四至范围: CP01-0801-0022、0027地块:东至回昌路,南至回龙观工业区南路,西至回龙观工业区七街,北至回龙观工业区汇泽街;CP02-0101-6003地块:东至二拨子纵一路,南至二拨子横一路,西至二拨子纵二路东侧防护绿地,北至龙城北路 计划建设时间为 2024年 03月 04日 至 2027年 12月 01日。 二、建设内容 一期建筑面积 163464.94平方米,其中住宅建筑面积 106457.48平方米(含商品住宅建筑面积 106457.48平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 0平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 57007.46平方米。 本期居住公共服务设施 小型商服(便利店)、 64.23平方米、建设位置: 2-1#地下配套; 再生资源回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: 0022地块设置在1-5#住宅楼北侧,0027地块设置在2-1#人防出入口西侧; 其他商业服务、 1393.84平方米、建设位置: 2-1#地下配套,含115.5㎡菜市场; 物业服务用房、 150.5平方米、建设位置: 地上位于1-9#配套楼,2-13#配套楼;地下位于2-1#地下配套; 室外运动场地、 用地面积 686平方米、建设位置: 0022地块位于1-2#住宅楼南侧,面积为252㎡;0027地块位于2-13#配套楼西北侧及2-14#配套楼西南侧,面积为434㎡; 存自行车处、 1461平方米、建设位置: 根据《北京市居住公共服务设施配置指标》(京政发【2015】7号)非机动车停车泊位按照居住2辆每户、商业及配套65辆/万平米。0022、0027地块均地上分散布置,其中22地块共629㎡停放419辆非机动车,27地块1078㎡停放620辆非机动车,72辆充电非机动车;地下集中设置,其中0022地块位于1-2#住宅楼地下一层500㎡停放105辆非机动车,171辆充电非机动车,及2-2#住宅楼地下一层446㎡停放223辆充电非机动车,2-3#住宅楼地下一层515㎡停放343辆非机动车; 社区综合文化室、 300平方米、建设位置: 1-9#配套楼; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 2-2#住宅楼北侧; 社区卫生监督所、 150平方米、建设位置: 2-14#配套楼; 居民汽车场库、 35899.66平方米、建设位置: 根据《北京市居住公共服务设施配置指标》(京政发【2015】7号)机动车住宅按1.2辆/户;配套办公类按65辆/万平方米;商业类配套按65辆/万平方米。1-1#地下车库中居民汽车场库面积13416.28㎡,2-1#地下车库中居民汽车场库面积22483.38㎡; 社区养老服务驿站、 1000平方米、建设位置: 2-15#配套楼; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 1-8#配套楼。 本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 73平方米、建设位置: 1-6#住宅楼地下一层内及2-2#住宅楼地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 50平方米、建设位置: 楼前分散布置,0022地块共20㎡,0027地块共30㎡; 下凹式绿地、 用地面积 6500平方米、建设位置: 0022地块下凹绿地面积为2350.00㎡,0027地块下凹绿地面积为4150㎡; 透水铺装、 用地面积 3570.56平方米、建设位置: 0022地块透水铺装面积为932.07㎡;0027地块透水铺装面积为2638.49㎡; 雨水调蓄设施、 用地面积 330平方米、建设位置: 1-6#住宅楼南侧设置1#雨水调蓄池120立方米,2-10#住宅楼西侧设置2#雨水调蓄池210立方米; 锅炉房、 490平方米、建设位置: 2-1#地下车库; 有线电视光电转换间、 38平方米、建设位置: 1-7#住宅楼地下一层内及2-2#住宅楼地下一层; 燃气调压柜(箱)、 用地面积 12平方米、建设位置: 1-1#住宅楼北侧绿地内、 2-1#住宅楼东北侧绿地内; 室内覆盖系统机房、 41平方米、建设位置: 1-7#住宅楼地下一层内及2-2#住宅楼地下一层; 配电室(箱)、 470平方米、建设位置: 1-8#配套楼、2-12#配套楼及2-15#配套楼。 本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。 本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。 计划建设时间: 2024年03月04日至 2026年06月30日。 二期建筑面积 99111.7平方米,其中住宅建筑面积 0平方米(含商品住宅建筑面积 0平方米,政策性住房建筑面积 0平方米),商业建筑面积 76567.46平方米,办公建筑面积 0平方米,其他建筑面积 22544.24平方米。 本期居住公共服务设施 物流末端配送、 500平方米、建设位置: 2#楼; 机动车库、 6795.6平方米、建设位置: 1#地下车库; 非机动车停车位、 用地面积 129平方米、建设位置: 地块内分散设置。 本期市政公用基础设施 开闭站、 320.25平方米、建设位置: S1#开闭站; 透水铺装、 用地面积 1961.33平方米、建设位置: 透水铺装面积总计1961.33㎡;透水铺装率为76.49%; 下凹绿地、 用地面积 4518.32平方米、建设位置: 下凹绿地面积总计4518.32㎡;占绿地面积51.95%;下凹深度100mm。 本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。 本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。 计划建设时间: 2024年06月20日至 2027年12月01日。 三、建设时序 1.一期项目 1-1#住宅楼、1-7#住宅楼、2-1#地下车库、2-1#地下配套、2-14#配套楼、2-15#配套楼、2-4#住宅楼、1-5#住宅楼、1-6#住宅楼、1-9#配套楼、2-13#配套楼、2-8#住宅楼、1-1#人防出入口、2-7#住宅楼、2-9#住宅楼、1-1#地下车库、1-3#住宅楼、1-4#住宅楼、2-11#住宅楼、2-12#配套楼、2-3#住宅楼、1-2#人防出入口、1-2#住宅楼、1-8#配套楼、2-1#人防出入口、2-1#住宅楼、2-10#住宅楼、2-2#人防出入口、2-2#住宅楼、2-5#住宅楼、2-6#住宅楼应与 小型商服(便利店)、再生资源回收点、其他商业服务、物业服务用房、室外运动场地、存自行车处、社区综合文化室、出租汽车站、社区卫生监督所、居民汽车场库、社区养老服务驿站、社区管理服务用房等居住公共服务设施、 固定通信设备间、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、锅炉房、有线电视光电转换间、燃气调压柜(箱)、室内覆盖系统机房、配电室(箱)等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋 2-1#地下配套竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 2.二期项目 S1#开闭站、3#人防主要出入口、4#疏散楼梯、3#楼、2#楼、1#人防主要出入口、2#人防主要出入口、1#楼、4#楼、1#地下车库应与 物流末端配送、机动车库、非机动车停车位等居住公共服务设施、 开闭站、透水铺装、下凹绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。 最后一栋 3#楼竣工验收前,应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。 四、物业管理区域 本居住小区分 二个物业管理区域, 具体范围 1:东至回昌路,南至回龙观工业区南路,西至回龙观工业区七街,北至回龙观工业区汇泽街;2:东至二拨子纵一路,南至二拨子横一路,西至二拨子纵二路东侧防护绿地,北至龙城北路。 建设单位:北京中海未来置业有限公司 2024年06月14日 |