北京市昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A4体育用地、A33基础教育用地建设方案（变更）

昌平（2023）6-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（昌）建字0049号、2023规自（昌）建字0054号、2023规自（昌）建字0055号、2023规自（昌）建字0056号、2024规自（昌）建字0027号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 321605.45平方米，其中住宅建筑面积 205401.94平方米（含商品住宅建筑面积 204582.74平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 2685.85平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 113517.66平方米，共分 2期开发建设。项目位于 昌平区南邵镇， 四至范围： 东至昌平东扩内环西路、南至昌平东扩南环北二路、西至南丰路、北至昌平东扩南环北路
  计划建设时间为 2023年 12月 20日 至 2027年 09月 27日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 111804.55平方米，其中住宅建筑面积 64612.96平方米（含商品住宅建筑面积 64612.96平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1521.85平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 45669.74平方米。
  本期居住公共服务设施 社区养老服务驿站、 1000平方米、建设位置: 位于CP00-1101-0019地块内; 残疾人温馨家园、 400平方米、建设位置: 位于CP00-1101-0019地块内; 社区级公共文化设施、 600平方米、建设位置: 位于CP00-1101-0019地块内; 再生资源回收站、 30平方米、建设位置: 位于23-S2#配套楼; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于100㎡位于S-3#配套楼、50㎡位于23-地下车库; 存自行车处、 1342.16平方米、建设位置: 非机动车位1403辆，其中地上904辆，地下499辆;地下非机动车库位于23-9#、23-10#、23-11#住宅楼地下一层，面积1342.16㎡，其中电动自行车库面积913.69㎡,停放电动自行车341辆(按2㎡/辆计算)，非电动自行车库面积428.47㎡㎡，停放非电动自行车158辆(按1.5m/辆计算);地上停车位在小区地面分散布置，地上停放非电动自行车904辆，地上非电动自行车场地占地1356㎡; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于23-2#配套楼; 居民汽车场库、 28489.05平方米、建设位置: 位于23-地下车库; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 位于S-3#配套楼; 出租车汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于0023地块S-3#配套楼东侧; 社会工作服务中心、 190平方米、建设位置: 位于CP00-1101-0019地块内; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 位于S-3#配套楼; 小型商服、 50平方米、建设位置: 位于0023地块地库地下一层; 社区卫生服务站、 350平方米、建设位置: 位于0019地块内; 其他商业服务、 1471.86平方米、建设位置: 位于0023地块内; 幼儿园、 4160平方米、建设位置: 设置于CP00-1101-0021地块内; 末端配送、 500平方米、建设位置: 位于CP00-1101-0019地块内; 社区服务管理用房、 160平方米、建设位置: 0019社区综合服务设施; 室外运动场地、 用地面积 417.75平方米、建设位置: 位于0023地块内。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 用地面积 282.76平方米、建设位置: 位于23-6#住宅楼北侧地下; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于0023地块地下车库负一层; 配电室、 375平方米、建设位置: 位于0023地块S1#配套楼、S2#配套楼; 燃气调压柜、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于23-5#住宅楼南侧; 污水处理及再生利用装置、 用地面积 236.09平方米、建设位置: 位于23-9#住宅楼西侧地下; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于23-地下车库; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于0023地块地下车库负一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 位于0023地块各楼附近; 有线电视光电转换间、 15平方米、建设位置: 位于0023地块地下车库负一层; 有线电视机房、 50平方米、建设位置: 位于0023地库地库地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年12月20日至 2027年04月15日。
   二期建筑面积 209800.9平方米，其中住宅建筑面积 140788.98平方米（含商品住宅建筑面积 139969.78平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1164平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 67847.92平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于16-S3#配套楼东侧; 室外活动场地、 用地面积 450平方米、建设位置: 位于0016地块内; 社区卫生服务站、 120平方米、建设位置: 位于16-S4#配套楼首层; 小型商服、 50平方米、建设位置: 位于16-S3#配套楼地下一层; 居民汽车场库、 19415.64平方米、建设位置: 位于地下车库; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于16-S3#配套楼; 室外运动场地、 用地面积 261平方米、建设位置: 位于0018地块内; 存自行车处、 623.2平方米、建设位置: 非机动车位870辆，其中地上526辆，地下344辆;地下非机动车库位于18-地下车库内(18-S2配套楼投影下)，面积623.20㎡，其中电动自行车库面积426.70㎡，停放电动自行车213辆(按2㎡/辆计算);非电动自行车库面积196.5㎡，停放非电动自行车131辆(按1.5㎡/辆计算)，地上停车位在小区地面分散布置，地上停放非电动自行车526辆，地上非电动自行车场地占地789㎡; 出租车汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于0018地块18-S1#配套楼西侧; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 其中100㎡位于18-S1#配套楼、50㎡位于18-地下车库; 社区管理服务用房、 500平方米、建设位置: 设置于0018-S2#配套楼500平方米; 存自行车处、 934.88平方米、建设位置: 非机动车位1508辆，其中地上1009辆，地下499辆；地下非机动车库位于16-10#住宅楼、16-11#住宅楼、地下车库地下一层，面积934.88㎡，其中电动自行车库面积736.88㎡，停放电动自行车367辆（按2㎡/辆计算）；非电动自行车库面积198.00㎡，停放非电动自行车132辆（按1.5㎡/辆计算），地上停车位在小区地面分散布置，地上非电动自行车场地占地1513.5㎡; 居民汽车场库、 14867.29平方米、建设位置: 位于18-地下车库; 托老所、 800平方米、建设位置: 位于16-S4#配套楼; 体育设施、 2960平方米、建设位置: 体育设施位于CP00-1101-0020地块内; 其他商业服务、 1114平方米、建设位置: 位于16-S3#配套楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: 位于0016地块各楼附近; 燃气调压柜、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于16-1#住宅楼南侧; 雨水调蓄设施、 用地面积 180平方米、建设位置: 雨水调蓄池-1位于16-S1#配套楼西侧，有效容积80m3、雨水调蓄池-2位于16-7#住宅楼北侧，有效容积100m3; 雨水调蓄设施、 用地面积 226.31平方米、建设位置: 位于18-4#住宅楼南侧地下; 污水处理及再生利用装置、 用地面积 210.14平方米、建设位置: 位于18-1#住宅楼南侧地下; 燃气调压柜、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于18-2#住宅楼南侧; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于16-地下车库; 固定通讯机房、 35平方米、建设位置: 位于16-地下车库; 配电室、 375平方米、建设位置: 低基配电室（含分界室）设置于16-S1#配套楼、16-S2#配套，地上375㎡，地下设备夹层层高2.19m，不计入面积; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于0018地块地库地下一层; 配电室、 195平方米、建设位置: 位于18-S3#配套楼; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于0018地块地下车库负一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 位于0018地块各楼附近; 有线电视光电转换间、 15平方米、建设位置: 位于0018地块地库地下一层; 有线电视光电转换间、 15平方米、建设位置: 位于地下车库; 热力站、 260平方米、建设位置: 位于0018地块地下车库内; 宏蜂窝基站机房、 70平方米、建设位置: 位于0018地库地库地下一层; 开闭所、 300平方米、建设位置: 位于18-S3#配套楼; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于16-地下车库地下一层; 污水处理及再生利用装置、 用地面积 175平方米、建设位置: 化粪池-1位于16-S1#配套楼东北侧地下，有效容积75m3、化粪池-2位于16-S4#配套楼东南侧，有效容积100m3。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年12月30日至 2027年09月27日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   幼儿园、门卫室、23-9#住宅楼、3#人防主要出入口、23-7#住宅楼、23-S1#配套楼、23-1#住宅楼、23-4#住宅楼、23-8#住宅楼、23-10#住宅楼、1#人防主要出入口、5#人防主要出入口、23-地下车库、23-3#住宅楼、23-6#住宅楼、23-11#住宅楼、4#人防主要出入口、S-3#配套楼、23-2#住宅楼、23-5#住宅楼、社区综合服务设施楼、23-S2#配套楼、2#人防主要出入口、6#人防主要出入口、7#人防主要出入口应与 社区养老服务驿站、残疾人温馨家园、社区级公共文化设施、再生资源回收站、物业服务用房、存自行车处、公共厕所、居民汽车场库、老年活动场站、出租车汽车站、社会工作服务中心、社区助残服务中心、小型商服、社区卫生服务站、其他商业服务、幼儿园、末端配送、社区服务管理用房、室外运动场地等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、配电室、燃气调压柜、污水处理及再生利用装置、热力站、固定通信设备间、生活垃圾分类收集点、有线电视光电转换间、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 23-2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   1#人防主要出入口、3#人防主要出入口、4#人防主要出入口、2#人防主要出入口、体育设施、18-S2#配套楼、16-9#住宅楼、16-S2#配套楼、16-S4#配套楼、16-5#住宅楼、16-3#住宅楼、16-6#住宅楼、18-3#住宅楼、18-5#住宅楼、18-7#住宅楼、16-1#住宅楼、16-S1#配套楼、16-11#住宅楼、地下车库、16-S3#配套楼、18-1#住宅楼、18-4#住宅楼、18-S3#配套楼、16-4#住宅楼、16-8#住宅楼、18-2#住宅楼、18-6#住宅楼、18-8#住宅楼、18-S1#配套楼、18-地下车库、16-2#住宅楼、16-7#住宅楼、16-10#住宅楼、5#人防主要出入口应与 出租汽车站、室外活动场地、社区卫生服务站、小型商服、居民汽车场库、物业服务用房、室外运动场地、存自行车处、出租车汽车站、物业服务用房、社区管理服务用房、存自行车处、居民汽车场库、托老所、体育设施、其他商业服务等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、燃气调压柜、雨水调蓄设施、雨水调蓄设施、污水处理及再生利用装置、燃气调压柜、室内覆盖系统机房、固定通讯机房、配电室、室内覆盖系统机房、配电室、固定通信设备间、生活垃圾分类收集点、有线电视光电转换间、有线电视光电转换间、热力站、宏蜂窝基站机房、开闭所、热力站、污水处理及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 CP00-1101-0016、-0018、-0019、-0020、-0021、-0023：东至昌平东扩内环西路、南至昌平东扩南环北二路、西至南丰东路、北至昌平东扩南环北路。

建设单位：北京兆嘉房地产开发有限公司

2024年07月17日