北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目CP01-0601-0056、0057、0058地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地建设方案

昌平（2024）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（昌）建字0032号和2024规自（昌）建字0033号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 141036.28平方米，其中住宅建筑面积 85634.3平方米（含商品住宅建筑面积 85634.3平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 600平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 54801.98平方米，共分 1期开发建设。项目位于 昌平区史各庄街道， 四至范围： 东至景祥寺路，南至景祥寺南街，西至规划绿地，北至景祥寺北街
  计划建设时间为 2024年 07月 30日 至 2028年 03月 26日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 141036.28平方米，其中住宅建筑面积 85634.3平方米（含商品住宅建筑面积 85634.3平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 600平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 54801.98平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 525平方米、建设位置: 位于10#住宅楼北侧及14#住宅楼北侧; 居民汽车场库、 34214.16平方米、建设位置: 位于1#、2#地下车库; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于2#配套楼地上及1#地下车库地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于南侧入口; 存自行车、 1677.48平方米、建设位置: 位于4#、5#、8#、9#住宅楼地下一层及地面非机动车停车场。其中充电桩非机动车位429辆，按不小于2㎡/辆占地面积860.95㎡均位于地上;普通非机动车共1302辆，按不小于1.5㎡/辆，其中502辆位于地上，占地面积755.64㎡，800辆位于地下，建筑面积1677.48㎡.; 其他商业服务、 500平方米、建设位置: 位于3#配套楼地下一层; 小型商服（便利店）、 100平方米、建设位置: 位于3#、4#配套楼首层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1#配套楼东侧。
  本期市政公用基础设施 透水铺装、 用地面积 1499.11平方米、建设位置: 结合人行道、自行车道设置，透水铺装率不小于70%; 雨水调蓄设施、 用地面积 208平方米、建设位置: 两处，分别设于1#住宅楼西侧，15#住宅楼西北侧; 下凹式绿地、 用地面积 4990.62平方米、建设位置: 分散设置于小区内部; 有线电视机房、 50平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层; 热力站、 275平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下二层; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 14.95平方米、建设位置: 位于1#住宅楼东北侧; 配电室（箱）、 335平方米、建设位置: 分别位于1#、5#配套楼，含分界室35㎡; 生活垃圾收集点、 用地面积 45平方米、建设位置: 共设置9处，分散设置于小区内部。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年07月30日至 2028年03月26日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、11#住宅楼、1#雨水调蓄池、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、3#住宅楼、10#住宅楼、14#住宅楼、2#配套楼、1#室外电梯、2#人防出入口、2#地下车库、1#化粪池、大门、1#社区配套楼、1#化粪池、围墙、15#住宅楼、3#配套楼、2#室外电梯、3#人防出入口、1#雨水调蓄池、2#雨水调蓄池、2#化粪池、4#配套楼、3#室外电梯、4#人防出入口、1#幼儿园、9#住宅楼、1#配套楼、1#住宅楼、5#配套楼、1#人防出入口、1#地下车库、2#门卫应与 室外运动场地、居民汽车场库、物业服务用房、出租汽车站、存自行车、其他商业服务、小型商服（便利店）、再生资源回收点等居住公共服务设施、 透水铺装、雨水调蓄设施、下凹式绿地、有线电视机房、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、燃气调压柜（箱）、配电室（箱）、生活垃圾收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2#门卫竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至景祥寺路，南至景祥寺南街，西至规划绿地，北至景祥寺北街。

建设单位：北京宏望房地产开发有限公司

2024年08月08日