昌平区首钢一线材厂地块安置房项目建设方案

昌平（2024）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（昌）建字0039号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 292150.39平方米，其中住宅建筑面积 197904.77平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 2557.81平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 91687.81平方米，共分 2期开发建设。项目位于 昌平区沙河镇， 四至范围： 东至规划福田东三路，南至规划翠湖北路，西至规划福源路，北至规划福材街
  计划建设时间为 2024年 09月 20日 至 2027年 07月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 128423.83平方米，其中住宅建筑面积 88188.4平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 662.66平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 39572.77平方米。
  本期居住公共服务设施 社区卫生服务站、 350.16平方米、建设位置: 2-9#配套楼一层; 存自行车处、 711.26平方米、建设位置: 0020地块地面、2-5#住宅楼地下一层、2-6#住宅楼地下一层、2-7#住宅楼地下一层; 居民汽车场库、 24997.75平方米、建设位置: 地下车库; 室外运动场地、 用地面积 600平方米、建设位置: 2-2#住宅楼南侧（乒乓球场地）; 小型商服、 50.6平方米、建设位置: 2-9#配套楼一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 2-10#配套楼西侧; 菜市场、 500.04平方米、建设位置: 2-9#配套楼一层、二层; 配套商业服务设施、 662.66平方米、建设位置: 2-9#配套楼二层。
  本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层; 固定通信设备间、 20平方米、建设位置: 2#地下车库一层; 有线电视光电转换间、 8平方米、建设位置: 2#地下车库一层; 配电室、 180.4平方米、建设位置: 2-11#配套楼一层; 配电室、 150平方米、建设位置: 2#地下车库一层; 雨水调蓄设施、 用地面积 120平方米、建设位置: 2-3#住宅楼南侧; 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层; 宏蜂窝基站机房、 30平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层; 公共厕所、 73.47平方米、建设位置: 2-9#配套楼一层; 开闭站、 601.16平方米、建设位置: 2-10#配套楼一层、二层; 燃气调压柜、 用地面积 4平方米、建设位置: 2-3#住宅楼南侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 50平方米、建设位置: 楼前设置; 下凹式绿地、 建设位置: 绿地中至少50%的面积设置下凹式绿地; 透水铺装、 建设位置: 透水铺装率不小于70%。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年09月20日至 2027年06月30日。
   二期建筑面积 163726.56平方米，其中住宅建筑面积 109716.37平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1895.15平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 52115.04平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 用地面积 3020.75平方米、建设位置: 0018地块地面; 居民汽车场库、 21639.93平方米、建设位置: 地下车库; 社区管理用房、 673.24平方米、建设位置: 1-10#配套楼一层、二层; 托老所、 802.76平方米、建设位置: 1-9配套楼一层; 老年活动场站、 200.42平方米、建设位置: 1-9#配套楼一层; 社区助残服务中心、 201.52平方米、建设位置: 1-9#配套楼一层; 物业服务用房、 107.09平方米、建设位置: 1-8#住宅楼一层; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 1-10#配套楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 600平方米、建设位置: 1-11#配套楼西侧（篮球场地）; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 1-12#配套楼东侧; 再生资源回收站、 15.18平方米、建设位置: 1-10#配套楼一层; 配套商业服务设施、 1895.15平方米、建设位置: 1-10#配套楼一层、二层、地下一层; 社区综合文化室、 307.86平方米、建设位置: 1-10#配套楼二层。
  本期市政公用基础设施 换热站、 200平方米、建设位置: 1-10#配套楼地下一层; 室内覆盖系统机房、 31.61平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 固定通信设备间、 21.08平方米、建设位置: 1#地下车库一层; 有线电视光电转换间、 8.43平方米、建设位置: 1#地下车库一层; 配电室、 182.26平方米、建设位置: 1-11#配套楼一层; 配电室、 362.08平方米、建设位置: 1-12#配套楼一层; 雨水调蓄设施、 用地面积 120平方米、建设位置: 1-8#住宅楼南侧; 锅炉房、 296.76平方米、建设位置: 13地下车库地下二层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 1-1#住宅楼北侧; 配电室、 150平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 下凹式绿地、 建设位置: 绿地中至少50%的面积设置下凹式绿地; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 50平方米、建设位置: 楼前设置; 透水铺装、 建设位置: 透水铺装率不小于70%。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年10月20日至 2027年07月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2-1#住宅楼、2-9#配套楼、2-6#住宅楼、9#人防出入口、2-4#住宅楼、2-8#住宅楼、2-3#住宅楼、2-11#配套楼、2#地下汽车库、8#人防出入口、2-2#住宅楼、2-5#住宅楼、2-7#住宅楼、2-10#配套楼应与 社区卫生服务站、存自行车处、居民汽车场库、室外运动场地、小型商服、再生资源回收点、菜市场、配套商业服务设施等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、配电室、雨水调蓄设施、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、公共厕所、开闭站、燃气调压柜、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   1-4#住宅楼、2#人防出入口、1-6#住宅楼、1-9#配套楼、1-10#配套楼、1-1#住宅楼、1-3#住宅楼、1-7#住宅楼、4#人防出入口、1-2#住宅楼、1-8#住宅楼、1-11#配套楼、3#人防出入口、1#人防出入口、1#地下车库、1-12#配套楼、7#人防出入口、1-5#住宅楼、6#人防出入口、5#人防出入口应与 存自行车处、居民汽车场库、社区管理用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、物业服务用房、物业服务用房、室外运动场地、再生资源回收点、再生资源回收站、配套商业服务设施、社区综合文化室等居住公共服务设施、 换热站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、配电室、雨水调蓄设施、锅炉房、燃气调压柜（箱）、配电室、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1-3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至规划福田东三路，南至规划翠湖北路，西至规划福源路，北至规划福材街。

建设单位：北京首钢京北置业有限公司

2024年09月06日