北京沙河高教园区D-23-2地块住宅建设项目建设方案

昌平（2024）6号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（昌）建字0014号、2024规自（昌）建字0015号、2024规自（昌）建字0016号、2024规自（昌）建字0017号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 330460平方米，其中住宅建筑面积 211255平方米（含商品住宅建筑面积 181255平方米，政策性住房建筑面积 30000平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 119205平方米，共分 4期开发建设。项目位于 昌平区沙河镇小寨村， 四至范围： 东至现状玫瑰园别墅，南至现状玫瑰园别墅，西至北沙河西三路，北至高教园北一街
  计划建设时间为 2025年 01月 15日 至 2028年 03月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 80947.73平方米，其中住宅建筑面积 55779.03平方米（含商品住宅建筑面积 55779.03平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25168.7平方米。
  本期居住公共服务设施 社区文化设施、 300平方米、建设位置: 4#配套用房内; 小型商服、 70平方米、建设位置: 4#配套用房内; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 2#住宅楼南侧; 居民汽车场库、 12013平方米、建设位置: 1#地下车库内; 物业服务用房、 775平方米、建设位置: 4#配套用房内。
  本期市政公用基础设施 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 1#地下车库内; 生活垃圾收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 各住宅楼附近; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 1#地下车库内; 有限电视光电转换间、 7平方米、建设位置: 1#地下车库内; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 1#地下车库内; 配电室、 150平方米、建设位置: 11#配套用房内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年01月15日至 2027年12月30日。
   二期建筑面积 78973.02平方米，其中住宅建筑面积 48011.94平方米（含商品住宅建筑面积 18011.94平方米，政策性住房建筑面积 30000平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 30961.08平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 17810平方米、建设位置: 2#地下车库内; 社区管理服务用房、 500平方米、建设位置: 8#配套楼内; 社区卫生服务站、 350平方米、建设位置: 8#配套楼内; 菜市场、 600平方米、建设位置: 8#配套楼内; 托老所、 800平方米、建设位置: 8#配套楼内; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 8#配套楼内; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 8#配套楼内; 其他商业服务用房、 1584平方米、建设位置: 8#配套楼内; 室外运动场地、 用地面积 653.5平方米、建设位置: 5#、6#住宅楼南侧。
  本期市政公用基础设施 公共厕所、 70平方米、建设位置: 8#配套楼内; 热力站（能源站）、 430平方米、建设位置: 2#地下车库内; 开闭站、 400平方米、建设位置: 9#配套楼内; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 12平方米、建设位置: 6#住宅楼西南侧; 生活垃圾收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 各住宅楼附近。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年02月15日至 2028年01月30日。
   三期建筑面积 100367.08平方米，其中住宅建筑面积 65235.19平方米（含商品住宅建筑面积 65235.19平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 35131.89平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 15平方米、建设位置: 3#地下车库内; 室外运动场地、 用地面积 258.5平方米、建设位置: 34#住宅楼北侧; 居民汽车场库、 23575平方米、建设位置: 3#地下车库内。
  本期市政公用基础设施 配电室、 150平方米、建设位置: 39#配套用房内; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 3#地下车库内; 雨水调蓄设施、 用地面积 160平方米、建设位置: 18#住宅楼南侧; 配电室、 150平方米、建设位置: 24#配套用房内; 生活垃圾收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 各住宅楼附近; 配电室、 330平方米、建设位置: 3#地下车库内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年03月15日至 2028年02月29日。
   四期建筑面积 70172.17平方米，其中住宅建筑面积 42228.84平方米（含商品住宅建筑面积 42228.84平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 27943.33平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收站、 20平方米、建设位置: 19#配套用房内; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 19#配套用房西侧; 居民汽车场库、 19883.86平方米、建设位置: 4#地下车库内。
  本期市政公用基础设施 配电室、 150平方米、建设位置: 29#配套用房内; 2#雨水调蓄设施、 用地面积 165平方米、建设位置: 38#住宅楼西侧; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 30平方米、建设位置: 4#地下车库内; 生活垃圾收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: 各住宅楼附近。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年04月30日至 2028年03月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、12#住宅楼、15#住宅楼、1#住宅楼、10#住宅楼、4#配套用房、11#配套用房、14#住宅楼、1#地下车库、2#住宅楼、13#住宅楼应与 社区文化设施、小型商服、再生资源回收点、居民汽车场库、物业服务用房等居住公共服务设施、 固定通信机房、生活垃圾收集点、固定通信设备间、有限电视光电转换间、室内覆盖系统机房、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   5#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、7#住宅楼、8#配套楼、9#配套楼、6#住宅楼、1#人防出入口、16#住宅楼、2#地下车库应与 居民汽车场库、社区管理服务用房、社区卫生服务站、菜市场、托老所、社区助残服务中心、老年活动场站、其他商业服务用房、室外运动场地等居住公共服务设施、 公共厕所、热力站（能源站）、开闭站、燃气调压柜（箱）、生活垃圾收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 17#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   4#人防出入口、37#住宅楼、26#住宅楼、27#住宅楼、36#住宅楼、39#配套用房、8#人防出入口、25#住宅楼、34#住宅楼、35#住宅楼、23#住宅楼、28#住宅楼、38#住宅楼、3#地下车库、24#配套用房、33#住宅楼、7#人防出入口应与 物业服务用房、室外运动场地、居民汽车场库等居住公共服务设施、 配电室、有线电视机房、雨水调蓄设施、配电室、生活垃圾收集点、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 23#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   29#配套用房、32#住宅楼、2#人防出入口、3#人防出入口、5#人防出入口、21#住宅楼、22#住宅楼、4#地下车库、19#配套用房、30#住宅楼、31#住宅楼、41#住宅楼、42#住宅楼、6#人防出入口、20#住宅楼、40#住宅楼应与 再生资源回收站、出租汽车站、居民汽车场库等居住公共服务设施、 配电室、2#雨水调蓄设施、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、生活垃圾收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 20#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至现状玫瑰园别墅，南至现状玫瑰园别墅，西至北沙河西三路，北至高教园北一街。

建设单位：北京玫瑰园别墅有限公司

2024年11月15日