昌平区六环路土城出口土城新村改造土地一级开发“三定三限三结合”定向安置房项目建设方案

昌平（2024）7号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自(昌)建字0063号；2024规自(昌)建字0064号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 137200平方米，其中住宅建筑面积 85857.01平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 85857.01平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 51342.99平方米，共分 2期开发建设。项目位于 昌平区马池口镇， 四至范围： 东至规划故军路，南至规划土城北街，西至规划CP00-0602-0002地块东边界，北至现状空地。
  计划建设时间为 2024年 12月 30日 至 2028年 11月 20日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 75970.43平方米，其中住宅建筑面积 43831.77平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 43831.77平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 32138.66平方米。
  本期居住公共服务设施 社区管理服务用房、 500.98平方米、建设位置: 位于9#配套楼; 托老所、 802.74平方米、建设位置: 位于9#配套楼; 老年活动场站、 200.27平方米、建设位置: 位于9#配套楼; 社区助残服务中心、 200.23平方米、建设位置: 位于9#配套楼; 社区文化设施、 301.07平方米、建设位置: 位于9#配套楼; 物业服务用房、 102.05平方米、建设位置: 一期物业服务用房位于6#回迁楼首层; 室外运动场地、 用地面积 739.7平方米、建设位置: 位于8#回迁楼北侧，集中布置活动场地，含291.30平健身路径（长度194米＞1/4红线周长191.8米）; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于小区东侧出入口; 居民汽车场库、 23941.21平方米、建设位置: 一期地下停车位于2#地下车库；地面停车位位于东西两侧，设置两处绿化停车总面积为3120.86，普通地面停车总面积为51.45; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层; 透水铺装、 用地面积 4775.41平方米、建设位置: 结合人行道、自行车道设置，透水铺装率不小于70%; 存自行车处、 1218.76平方米、建设位置: 一期地下共设置2处自行车库，分别位于4#、6#回迁楼地下一层（其中4#、6#回迁楼地下一层分别设2处电动自行车停放区），地上共设置3处电动自行车停放区，分别位于6#回迁楼北侧、西侧、3#回迁楼南侧;设8处普通自行车停放区，分别位于1#回迁楼和2#回迁楼之间、2#回迁楼和3#回迁楼之间、9#配套楼东侧和南侧、4#回迁楼东侧、6#回迁楼西侧和北侧、1#电梯间南侧; 菜市场、 132.7平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层; 其他商业服务、 1287.19平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层。
  本期市政公用基础设施 配电室、 187.48平方米、建设位置: 位于9#配套楼(内含分界室); 开闭所、 440.96平方米、建设位置: 10#开闭所; 配电室、 180平方米、建设位置: 11#配电室; 再生资源回收站、 13.48平方米、建设位置: 12#配套楼; 公共厕所、 70.12平方米、建设位置: 12#配套楼; 燃气调压箱、 用地面积 4平方米、建设位置: 结合小区绿地设置; 热力站、 214.66平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 57.26平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层; 固定通信设备间、 31.71平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 12.00平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层; 固定通信机房、 65.10平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层; 宏蜂窝基站机房、 44.21平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层; 有线电视机房、 43.98平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 55平方米、建设位置: 分散设置小区内部，共11处; 下凹式绿地、 用地面积 7680.91平方米、建设位置: 50%绿地面积，分散设置小区内部; 雨水调蓄设施、 用地面积 250平方米、建设位置: 设置两处，分别位于1#回迁楼南侧、10#开闭所西侧，共计250m3; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 采用中水系统，位于1#地下车库地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年12月30日至 2028年10月20日。
   二期建筑面积 61229.57平方米，其中住宅建筑面积 42025.24平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 42025.24平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19204.33平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 48平方米、建设位置: 二期物业服务用房位于1#地下车库地下一层; 居民汽车场库、 14469.41平方米、建设位置: 1#地下车库; 存自行车处、 1724.16平方米、建设位置: 二期地下共设置3处自行车库，分别位于1#、2#、3#回迁楼地下一层.。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年01月30日至 2028年11月20日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   12#配套楼 、1#楼梯间、11#配电室 、4#回迁楼 、8#回迁楼 、13#门卫 、9#配套楼 、2#地下车库 、6#回迁楼 、1#电梯间、5#回迁楼 、7#回迁楼 、4#人防出入口 、14#门卫 、10#开闭所 应与 社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、社区文化设施、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、居民汽车场库、小型商服（便利店）、透水铺装、存自行车处、菜市场、其他商业服务等居住公共服务设施、 配电室、开闭所、配电室、再生资源回收站、公共厕所、燃气调压箱、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2#地下车库 竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   3#人防出入口 、1#回迁楼、2#回迁楼 、1#人防出入口 、2#人防出入口 、3#回迁楼 、1#地下车库 应与 物业服务用房、居民汽车场库、存自行车处等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#地下车库 竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ——：东至规划故军路，南至规划土城北街，西至规划CP00-0602-0002地块东边界，北至现状空地。。

建设单位：北京城建嘉业房地产开发有限公司

2024年12月16日