北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地建设方案（变更）

昌平（2023）1-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（昌）建字0012号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 170608.77平方米，其中住宅建筑面积 88219.26平方米（含商品住宅建筑面积 88219.26平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 9867.61平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 72521.9平方米，共分 2期开发建设。项目位于 昌平区史各庄街道， 四至范围： 东至回昌东路西红线，南至回龙观工业区南路（也即七辛北街）北红线，西至回龙观工业区五街（也即朱辛庄中路）东红线，北至定泗路防护绿地
  计划建设时间为 2023年 04月 01日 至 2027年 02月 08日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 51728.75平方米，其中住宅建筑面积 30189.98平方米（含商品住宅建筑面积 30189.98平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 21538.77平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年04月01日至 2025年12月31日。
   二期建筑面积 118880.02平方米，其中住宅建筑面积 58029.28平方米（含商品住宅建筑面积 58029.28平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 9867.61平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 50983.13平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 275.32平方米、建设位置: 4-7#配套楼; 室外活动场地、 用地面积 600平方米、建设位置: 位于2-3#住宅楼北侧，200㎡；位于3-1#住宅楼南侧，200㎡；位于4-1#住宅楼南侧，200㎡; 居民汽车场库、 40453.46平方米、建设位置: 位于2#地下车库、3#地下车库、4#地下车库; 小型商服（便利店）、 50.036平方米、建设位置: 3-6#配套楼; 菜市场、 500平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层; 商业、 2000平方米、建设位置: 城市会客厅位于1-1#商业楼首层; 幼儿园、 3173.54平方米、建设位置: 5-1#幼儿园; 幼儿园值班室、 26.46平方米、建设位置: 5-2#值班室; 出租车汽车站、 用地面积 150平方米、建设位置: 0018地块西侧主入口处，50㎡；0019地块东侧主入口处,50㎡；0020地块西侧主入口处，50㎡; 存自行车处、 3312.65平方米、建设位置: 位于2-1#住宅楼、2-2#住宅楼地下一层；位于3-2#住宅楼、3-5#住宅楼地下一层；位于4-1#住宅楼、4-4#住宅楼地下一层，及小区地面分散布置。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 51.54平方米、建设位置: 位于2#地库地下一层，面积17.04㎡；位于3-5#楼地下二层，面积15㎡；位于4#地库地下一层，面积19.5㎡; 有线电视光电转换间、 57.44平方米、建设位置: 位于2#地库地下一层，面积9.94㎡；位于3-5#楼地下二层，合并设置有线电视机房共36.5㎡；位于4#地库地下一层，面积11㎡; 配电室（箱）、 1243平方米、建设位置: 2-6#配套楼地上190.42㎡，地下配电室设备层185㎡；3-7#配套楼地上190.42㎡，地下配电室设备层185㎡；4-6#配套楼地上245.16㎡，地下配电室设备层247㎡; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 50平方米、建设位置: CP01-0801-0018/19/20地块内，设置在各楼附近; 下凹式绿地、 用地面积 8640.89平方米、建设位置: 其中CP01-0801-0018地块2526.06㎡，CP01-0801-0019地块3464.57㎡，CP01-0801-0020地块2650.26㎡; 透水铺装、 用地面积 2387.12平方米、建设位置: 其中CP01-0801-0018地块1021.54㎡，CP01-0801-0019地块663.46㎡，CP01-0801-0020地块702.12㎡; 锅炉房、 373.3平方米、建设位置: 位于CP01-0801-0020地块4#地下车库地下一层; 开闭所、 552.77平方米、建设位置: 4-6#配套楼地上409.19㎡，地下开闭站设备层143.58㎡; 燃气调压柜、 用地面积 18平方米、建设位置: CP01-0801-0018/19/20地块内，结合场地设置; 室内覆盖系统机房、 56.13平方米、建设位置: 2#地库地下一层，面积15.13㎡；3-5#楼地下二层，面积21.5㎡；4#地库地下一层，面积19.5㎡; 雨水调蓄设施、 用地面积 310平方米、建设位置: 三块地分别设置，18#地块两处共110m3、19#地块两处共100m3、20#地块两处共100m3; 污水处理及再生利用装置、 89.6平方米、建设位置: 位于CP01-0801-0020地块4#地下车库地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 18平方米、建设位置: CP01-0801-0018/19/20地块各一处。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年04月30日至 2027年02月08日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3-3#住宅楼、3-4#住宅楼、3#地下车库、4-1#住宅楼、4-2#住宅楼、3-5#住宅楼、4#人防出入口应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   2-3#住宅楼、2-2#住宅楼、2#地下车库、2-6#配套楼、4-3#住宅楼、1#人防出入口、3-2#住宅楼、3-6#配套楼、3-7#配套楼、4-4#住宅楼、4-6#配套楼、1#地下车库、2-4#住宅楼、3#人防出入口、2-1#住宅楼、2-5#住宅楼、1-1#商业楼、3-1#住宅楼、4#地下车库、4-7#配套楼、5-1#幼儿园、5-2#值班室、4-5#住宅楼、2#人防出入口应与 物业服务用房、室外活动场地、居民汽车场库、小型商服（便利店）、菜市场、商业、幼儿园、幼儿园值班室、出租车汽车站、存自行车处等居住公共服务设施、 固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、锅炉房、开闭所、燃气调压柜、室内覆盖系统机房、雨水调蓄设施、污水处理及再生利用装置、再生资源回收点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4-4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个：东至回昌东路西红线，南至回龙观工业区南路（也即七辛北街）北红线，西至回龙观工业区五街（也即朱辛庄中路）东红线，北至定泗路防护绿地。

建设单位：北京隽秀房地产开发有限公司

2025年02月17日