北京市昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地建设方案（变更）

昌平（2025）2-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（昌）建字0013号、2025规自（昌）建字0014号、2025规自（昌）建字0015号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 150404.26平方米，其中住宅建筑面积 91266.15平方米（含商品住宅建筑面积 91266.15平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 5847.25平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 53290.86平方米，共分 3期开发建设。项目位于 昌平区北七家镇， 四至范围： 东至东二旗中路，南至规划绿地，西至景秀路，北至东二旗北街
  计划建设时间为 2025年 03月 25日 至 2028年 12月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 11720.9平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 5847.25平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 5873.65平方米。
  本期居住公共服务设施 社区管理服务用房、 300平方米、建设位置: 位于08地块，地上一层及一层夹层。
  本期市政公用基础设施 开闭站、 300平方米、建设位置: 位于08地块，地上一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年03月25日至 2027年12月31日。
   二期建筑面积 92430.04平方米，其中住宅建筑面积 60968.68平方米（含商品住宅建筑面积 60968.68平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 31461.36平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于02-12#住宅楼南侧6平方米; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 地上位于02-P3#配套楼，地下位于02-P3#配套楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 322.25平方米、建设位置: 位于02-5#住宅楼南侧面积为322.25平方米; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于02-P3#南侧; 居民汽车场库、 23428.78平方米、建设位置: 02地下车库面积23428.78平方米，地下停车694辆; 小型商服（便利店）、 350平方米、建设位置: 位于02-P3#配套楼; 其他商业服务、 890.57平方米、建设位置: 位于02-P3#配套楼。
  本期市政公用基础设施 热力站、 205.94平方米、建设位置: 02地块5#住宅楼地下一层; 室内覆盖系统机房、 16平方米、建设位置: 02地块16#住宅楼地下一层16平方米; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 02地块16#住宅楼地下一层10平方米; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 02地块16#住宅楼地下一层6平方米; 配电室（箱）、 335平方米、建设位置: 位于02-P1#配套楼面积为150平方米、02-P2#配套楼面积为185平方米; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 楼前分散于场地内，0002地块30平方米; 下凹式绿地、 用地面积 7200平方米、建设位置: 02地块面积为7200平方米; 透水铺装、 用地面积 1451.25平方米、建设位置: 02地块面积为1451.25平方米; 雨水调蓄池、 建设位置: 位于02-5#住宅楼南侧地下170立方米，位于02-12#住宅楼南侧地下170立方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年04月10日至 2028年06月30日。
   三期建筑面积 46253.32平方米，其中住宅建筑面积 30297.47平方米（含商品住宅建筑面积 30297.47平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 15955.85平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 869.68平方米、建设位置: 02地块地面停车分散设置于场地内，地下348.77平方米设置于9#住宅楼地下，地上停车占比60%，09地块地面停车分散设置于场地内，地下520.91平方米设置于9#10#住宅楼地下，地上停车占比41%，电动自行车位，按每户0.5辆/户配建,共配建425辆，其中02地块263辆，设置在14#15#住宅楼南侧，09地块162辆，设置于10#住宅楼地下; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于09-4#住宅楼南侧6平方米; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于09-1#住宅楼南侧面积200平方米; 居民汽车场库、 12949.5平方米、建设位置: 09地下车库面积12949.5平方米，地下停车422辆。
  本期市政公用基础设施 燃气调压箱、 用地面积 18平方米、建设位置: 位于02-5#住宅楼南侧，位于09-7#住宅楼南侧，位于08-1#商业楼西侧; 有线电视光电转换间、 8平方米、建设位置: 09地块5#住宅楼地下一层8平方米; 配电室（箱）、 150平方米、建设位置: 位于09-P1#配套楼150平方米; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 09地块5#住宅楼地下一层15平方米; 下凹式绿地、 用地面积 3550平方米、建设位置: 09地块面积为3550平方米; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 09地块5#住宅楼地下一层; 透水铺装、 用地面积 602平方米、建设位置: 09地块面积为602平方米; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 楼前分散于场地内，0009地块20平方米; 雨水调蓄池、 建设位置: 位于09-5#住宅楼南侧地下120立方米，位于09-9#住宅楼南侧地下120立方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年05月10日至 2028年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   08-地下车库、5#人防主要出入口、08-1#商业楼应与 社区管理服务用房等居住公共服务设施、 开闭站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   02-3#住宅楼、02-7#住宅楼、02-11#住宅楼、02-15#住宅楼、02-2#住宅楼、02-6#住宅楼、02-10#住宅楼、02-14#住宅楼、02-P3#配套楼、02-地下车库、02-1#住宅楼、02-4#住宅楼、02-5#住宅楼、02-8#住宅楼、02-9#住宅楼、02-12#住宅楼、02-13#住宅楼、02-16#住宅楼、02-P1#配套楼、02-P2#配套楼、1#人防主要出入口、2#人防主要出入口、3#人防主要出入口应与 再生资源回收点、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、居民汽车场库、小型商服（便利店）、其他商业服务等居住公共服务设施、 热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄池等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  3.三期项目
   09-7#住宅楼、4#人防主要出入口、09-3#住宅楼、09-6#住宅楼、09-10#住宅楼、09-P1#配套楼、09-1#住宅楼、09-2#住宅楼、09-4#住宅楼、09-5#住宅楼、09-8#住宅楼、09-9#住宅楼、09-地下车库应与 存自行车处、再生资源回收点、室外运动场地、居民汽车场库等居住公共服务设施、 燃气调压箱、有线电视光电转换间、配电室（箱）、室内覆盖系统机房、下凹式绿地、固定通信设备间、透水铺装、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄池等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 09-10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至东二旗中路，南至规划绿地，西至景秀路，北至东二旗北街。

建设单位：北京兴诚未来房地产开发有限公司

2025年03月25日