北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地项目建设方案（变更）

昌平（2025）1-2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（昌）建字0008号、2025规自（昌）建字0009号、2025规自（昌）建字0011号规证及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 237920.24平方米，其中住宅建筑面积 148357.57平方米（含商品住宅建筑面积 148357.57平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 89562.67平方米，共分 2期开发建设。项目位于 昌平区马池口镇土城村， 四至范围： 东至回迁房地块，西至北沙河，南至土城北街，北至北六环南侧
  计划建设时间为 2025年 03月 12日 至 2028年 07月 03日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 143431.22平方米，其中住宅建筑面积 84329.51平方米（含商品住宅建筑面积 84329.51平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 59101.71平方米。
  本期居住公共服务设施 社区助残服务中心、 300平方米、建设位置: 1#楼; 社区文化设施、 730平方米、建设位置: 1#楼、22#配套楼; 社区卫生服务站、 900平方米、建设位置: 1#楼、22#配套楼; 末端配送场站、 50平方米、建设位置: 1#楼; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 22#配套楼、1#地下车库地下一层; 室外运动场、 用地面积 937.5平方米、建设位置: 12#住宅楼北侧集中布置活动场地，含半场篮球场；13#住宅楼北侧集中布置活动场地; 社区管理服务用房、 500平方米、建设位置: 22#配套楼; 托老所、 800平方米、建设位置: 25#配套楼; 社区居家养老服务驿站、 1000平方米、建设位置: 1#楼; 再生资源回收站、 100平方米、建设位置: 1#楼; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 25#配套楼; 社区助残服务中心、 200平方米、建设位置: 25#配套楼; 出租汽车站、 用地面积 69.8平方米、建设位置: 23#配套楼西侧; 居民汽车场库（非人防车库）、 18114.01平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层、二层; 社区商业服务网点、 470平方米、建设位置: 1#楼; 社区管理服务用房、 600平方米、建设位置: 1#楼; 小型商服、 50平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 再生资源回收站、 18平方米、建设位置: 22#配套楼; 菜市场、 173.75平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 其他商业、 1859.13平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 地下机动车库、 1518.36平方米、建设位置: 1#楼地下; 社区商业服务网点、 597.8平方米、建设位置: 1#楼; 存自行车处、 3134.72平方米、建设位置: 9#住宅楼地下一层、10#住宅楼地下一层、12#住宅楼地下一层、17#住宅楼地下一层; 居民汽车场库（人防车库）、 16363.93平方米、建设位置: 1-2#住宅楼地下、5#住宅楼地下、9-12#住宅楼地下、16#住宅楼地下、1#地下车库地下。
  本期市政公用基础设施 配电室、 155平方米、建设位置: 23#配电室; 公厕、 140平方米、建设位置: 1#楼、22#配套楼; 燃气调压柜、 用地面积 6平方米、建设位置: 2#住宅楼南侧; 室内覆盖系统机房、 23.81平方米、建设位置: 16#住宅楼地下一层; 热力站、 200平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 14平方米、建设位置: 16#住宅楼地下一层; 配电室、 155平方米、建设位置: 22#配套楼; 固定通讯设备间、 18平方米、建设位置: 16#住宅楼地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 176.65平方米、建设位置: 分散设置于多个楼座地上道路两侧区域; 下凹式绿地、 用地面积 10254.77平方米、建设位置: 分散设置于小区内部; 透水铺装、 用地面积 4775.41平方米、建设位置: 结合人行道、自行车道设置; 雨水调蓄设备、 用地面积 850平方米、建设位置: 21#住宅楼北侧及东侧街坊路; 固定通讯机房、 70平方米、建设位置: 16#住宅楼地下一层; 宏蜂窝基站机房、 19平方米、建设位置: 1#地一层下车库地下; 有线电视机房、 50平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 分界室、 30平方米、建设位置: 1#楼。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年02月18日至 2027年07月30日。
   二期建筑面积 94489.02平方米，其中住宅建筑面积 64028.06平方米（含商品住宅建筑面积 64028.06平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 30460.96平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库（非人防车库）、 13569.45平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层、地下二层; 居民汽车场库（人防车库）、 7987.52平方米、建设位置: 6-7#住宅楼地下、12-15#住宅楼地下、2#地下车库地下; 存自行车处、 1640.81平方米、建设位置: 13#住宅楼地下一层、15#住宅楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 宏蜂窝基站机房、 31平方米、建设位置: 6#住宅楼地下一层; 配电室、 155平方米、建设位置: 24#配电室; 室内覆盖系统机房、 36.19平方米、建设位置: 2#地下车库地下一层及; 固定通信设备间、 18平方米、建设位置: 6#住宅楼地下一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年06月15日至 2028年07月03日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#人防出入口、1#地下车库、25#配套楼、5#住宅楼、3#住宅楼、1#楼、9#住宅楼、1#人防出入口、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、16#住宅楼、17#住宅楼、23#配电室、9#人防出入口、1#住宅楼、5#人防出入口、22#配套楼、2#人防出入口、2#住宅楼、18#住宅楼、4#人防出入口、4#住宅楼应与 社区助残服务中心、社区文化设施、社区卫生服务站、末端配送场站、物业服务用房、室外运动场、社区管理服务用房、托老所、社区居家养老服务驿站、再生资源回收站、老年活动场站、社区助残服务中心、出租汽车站、居民汽车场库（非人防车库）、社区商业服务网点、社区管理服务用房、小型商服、再生资源回收站、菜市场、其他商业、地下机动车库、社区商业服务网点、存自行车处、居民汽车场库（人防车库）等居住公共服务设施、 配电室、公厕、燃气调压柜、室内覆盖系统机房、热力站、有线电视光电转换间、配电室、固定通讯设备间、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设备、固定通讯机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、分界室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   20#住宅楼、2#地下车库、19#住宅楼、8#人防出入口、8#住宅楼、6#住宅楼、13#住宅楼、15#住宅楼、7#人防出入口、21#住宅楼、14#住宅楼、24#配电室、7#住宅楼、6#人防出入口应与 居民汽车场库（非人防车库）、居民汽车场库（人防车库）、存自行车处等居住公共服务设施、 宏蜂窝基站机房、配电室、室内覆盖系统机房、固定通信设备间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 21#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 东至回迁房地块，西至北沙河，南至土城北街，北至北六环南侧：。

建设单位：北京城建兴荣房地产开发有限公司

2025年03月26日