昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0029地块、回龙观国际信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块R2二类居住用地、A4体育用地建设方案

昌平（2025）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（昌）建字0017号、2025规自（昌）建字0019号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 75529.78平方米，其中住宅建筑面积 37664.87平方米（含商品住宅建筑面积 37664.87平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37864.91平方米，共分 1期开发建设。项目位于 昌平区史各庄街道， 四至范围： CP01-0801-0029地块：东至回龙观工业区七街，南至朱辛庄中路，西至回龙观工业区九街，北至朱辛庄二号路。CP01-0801-0041地块：东至回龙观工业区四街，南至回龙观工业区加密一路，西至朱辛庄西路，北至回龙观工业区南路
  计划建设时间为 2025年 05月 10日 至 2026年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 75529.78平方米，其中住宅建筑面积 37664.87平方米（含商品住宅建筑面积 37664.87平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37864.91平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于10#配套楼西侧; 居民汽车场库、 14342.1平方米、建设位置: 根据《北京市居住公共服务设施配置指标》（京政发[2015]7号）二类区相关要求，按住宅1.2辆/户，配套公建65辆/万平米，社区养老65辆/万平米设置。地下车库中居民汽车场库面积14342.10㎡。; 其他商业服务、 950平方米、建设位置: 7#配套楼; 社区养老服务驿站、 1000平方米、建设位置: 9#配套楼; 室外运动场地、 用地面积 252平方米、建设位置: 2#住宅楼南侧; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 地上位于8#配套楼内，地下位于地下车库内; 非机动车停车位、 用地面积 661.5平方米、建设位置: 地块内分散设置; 存自行车处、 500平方米、建设位置: 位于地下车库内，地上楼座周边地面分散设置; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 8#配套楼东侧; 机动车库、 1040.79平方米、建设位置: 体育中心地下一层; 体育中心、 10980.4366平方米、建设位置: 体育中心; 小型商服、 50平方米、建设位置: 7#配套楼。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 用地面积 150平方米、建设位置: 位于4#住宅楼南侧; 下凹式绿地、 用地面积 2420.5平方米、建设位置: 满足50%绿地面积指标; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 4#住宅楼北侧及5#住宅楼北侧; 配电室、 180平方米、建设位置: 与开闭所合并设置，满足指标要求; 有线电视光电转换间、 23平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 固定通信设备间、 35平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 透水铺装、 用地面积 560平方米、建设位置: 结合人行路布置，占总铺装的70%; 开闭所、 480平方米、建设位置: 位于10#配套楼内，地上含配电室180㎡; 室内覆盖系统机房、 20平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于地下车库地下二层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 5#住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年05月10日至 2026年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   8#配套楼、1#住宅楼、7#配套楼、3#住宅楼、6#住宅楼、9#配套楼、地下车库、1#人防战时主要出入口、5#住宅楼、2#人防主要出入口、体育中心、4#住宅楼、2#住宅楼、10#配套楼、1#人防主要出入口应与 再生资源回收点、居民汽车场库、其他商业服务、社区养老服务驿站、室外运动场地、物业服务用房、非机动车停车位、存自行车处、出租汽车站、机动车库、体育中心、小型商服等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、配电室、有线电视光电转换间、固定通信设备间、透水铺装、开闭所、室内覆盖系统机房、热力站、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 7#配套楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 2：东至回龙观工业区四街，南至回龙观工业区加密一路，西至朱辛庄西路，北至回龙观工业区南路;1： 东至回龙观工业区七街，南至朱辛庄中路，西至回龙观工业区九街，北至朱辛庄二号路。

建设单位：北京中海未来置业有限公司

2025年05月27日