昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造和环境整治A 地块项目（CP01-0201-0015地块））建设方案

昌平（2025）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自(昌)建字0031号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 68657平方米，其中住宅建筑面积 42498平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 42498平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26159平方米，共分 1期开发建设。项目位于 昌平区沙河镇， 四至范围： 东至东沙河西路，南至高教园北三街，西至西沙屯东路，北至CP01-0201-0016、0017地块。
  计划建设时间为 2025年 08月 15日 至 2028年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 68657平方米，其中住宅建筑面积 42498平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 42498平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26159平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 393平方米、建设位置: 设置于院内健身路径; 社区管理服务用房、 512平方米、建设位置: 设置于1#住宅楼首层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于西侧小区出入口附近; 小型商服（便利店）、 94平方米、建设位置: 设置于5#配套居住公共服务楼首层; 居民汽车场库、 17108平方米、建设位置: 含人防工程4951㎡；位于地下室工程内; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 箱式收集，设置于2#住宅楼南侧汽车库出口处; 其他商业服务、 723平方米、建设位置: 设置于5#配套居住公共服务楼和地下室工程内; 物业服务用房、 154平方米、建设位置: 地上设置于1#住宅楼、2#住宅楼首层，地下设置于1#住宅楼地下一层; 存自行车处、 用地面积 1587平方米、建设位置: 停自行车967辆，其中普通自行车694辆，电动自行车273辆，全部位于地上院内分散布置。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 4136平方米、建设位置: 分散在小区内建设; 固定通讯设备间、 70平方米、建设位置: 位于地下室工程内; 配电室（箱）、 198平方米、建设位置: 1个分界室，1个低基配电室位于5#配套居住公共服务楼内; 室内覆盖系统机房、 46平方米、建设位置: 位于地下室工程内; 有线电视光电转换间、 44平方米、建设位置: 设于地下室工程内; 透水铺装、 用地面积 1412平方米、建设位置: 分散在小区内建设; 雨水调蓄设施、 用地面积 60平方米、建设位置: 雨水调蓄池115立方米; 热力站、 200平方米、建设位置: 设置于3#住宅楼地下一层北侧汽车库内; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 1#住宅楼东北侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 5处箱式收集，位于各住宅楼入口对面; 开闭站、 632平方米、建设位置: 设置于5#配套居住公共服务楼; 污水处置及再生利用装置、 30平方米、建设位置: 位于地下汽车库地下一层，中水泵房。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年08月15日至 2028年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#住宅楼、1#人防出入口、4#住宅楼、5#配套居住公共服务楼、围墙、化粪池、1#楼梯出入口、雨水调蓄池、2#人防出入口、地下室工程、1#住宅楼、3#住宅楼应与 室外运动场地、社区管理服务用房、出租汽车站、小型商服（便利店）、居民汽车场库、再生资源回收点、其他商业服务、物业服务用房、存自行车处等居住公共服务设施、 下凹式绿地、固定通讯设备间、配电室（箱）、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、透水铺装、雨水调蓄设施、热力站、燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、开闭站、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至东沙河西路，南至高教园北三街，西至西沙屯东路，北至CP01-0201-0016、0017地块。

建设单位：北京建工地产有限责任公司

2025年07月16日