北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0077、0078地块R2二类居住用地（0077地块）建设方案

昌平（2025）6号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（昌）建字0037号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 67011.26平方米，其中住宅建筑面积 40784.21平方米（含商品住宅建筑面积 40784.21平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26227.05平方米，共分 1期开发建设。项目位于 昌平区史各庄街道， 四至范围： 东至定创路，南至生物医药街，西至景创路，北至郝庄子南街
  计划建设时间为 2025年 09月 10日 至 2029年 06月 01日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 67011.26平方米，其中住宅建筑面积 40784.21平方米（含商品住宅建筑面积 40784.21平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26227.05平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1-3#住宅楼北侧; 室外运动场地、 用地面积 245平方米、建设位置: 1-3#住宅楼东南侧; 小型商服（便利店）、 59.94平方米、建设位置: 1-9#配套楼地下一层; 其他商业服务（含菜市场）、 625.05平方米、建设位置: 1-9#配套楼地下一层; 存自行车处、 491.83平方米、建设位置: 位于内部道路两侧及各住宅楼入口处，及1-2#住宅楼地下; 物业服务用房、 315.94平方米、建设位置: 地上位于1-2#住宅楼首层，地下位于1-9#配套楼地下一层; 社区管理服务用房、 500.31平方米、建设位置: 位于1-11#配套楼; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于1-9#配套楼东侧入口处; 居民汽车场库、 18571.65平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 15.01平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库1-7#住宅楼东侧; 下凹式绿地、 用地面积 2407.58平方米、建设位置: 不小于50%绿地面积为下凹绿地; 配电室（箱）、 196.46平方米、建设位置: 位于1-10#配套楼，含分界室; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 14.95平方米、建设位置: 位于1-3#住宅楼西侧; 雨水调蓄设施、 用地面积 130平方米、建设位置: 共设置两处，分别位于1-1#住宅楼西侧、1-8#住宅楼南侧; 室内覆盖系统机房、 15.31平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库1-7#住宅楼东侧; 透水铺装、 用地面积 826.87平方米、建设位置: 透水铺装占总铺装面积不小于70%; 有线电视光电转换间、 7.18平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库1-7#住宅楼东侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 共设置4处，分散设置于小区内部; 热力站、 200.57平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库1-6#住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年09月10日至 2029年06月01日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1-1#地下车库、1-1#住宅楼、1-3#住宅楼、1-5#住宅楼、1-11#配套楼、1-1#人防出入口、1-6#住宅楼、1-2#人防出入口、1-2#住宅楼、1-4#住宅楼、1-8#住宅楼、1-10#配套楼、1-7#住宅楼、1-9#配套楼、1-1#室外电梯应与 再生资源回收点、室外运动场地、小型商服（便利店）、其他商业服务（含菜市场）、存自行车处、物业服务用房、社区管理服务用房、出租汽车站、居民汽车场库等居住公共服务设施、 固定通信设备间、下凹式绿地、配电室（箱）、燃气调压柜（箱）、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、透水铺装、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1-4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一：东至定创路，南至生物医药街，西至景创路，北至郝庄子南街。

建设单位：北京越昌贝城置业有限公司

2025年09月11日