北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0078地块R2二类居住用地建设方案

昌平（2025）7号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（昌）建字0041号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 61583.92平方米，其中住宅建筑面积 37813.02平方米（含商品住宅建筑面积 37813.02平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 23770.9平方米，共分 1期开发建设。项目位于 昌平区史各庄街道， 四至范围： 东至生命园新贤街（福创路），南至生物医药街，西至定创路，北至郝庄子南街
  计划建设时间为 2025年 11月 07日 至 2029年 06月 01日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 61583.92平方米，其中住宅建筑面积 37813.02平方米（含商品住宅建筑面积 37813.02平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 23770.9平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 230平方米、建设位置: 位于2-9#配套楼东侧; 存自行车处2、 用地面积 826.98平方米、建设位置: 位于内部道路两侧及各住宅楼入口处; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于2-8#配套楼西侧; 小型商服（便利店）、 50.95平方米、建设位置: 位于2-9#配套楼地下一层; 居民汽车场库、 用地面积 16454.37平方米、建设位置: 位于2-1#地下车库; 其他商业服务（含菜市场）、 500.02平方米、建设位置: 位于2-9#配套楼地下一层; 社区补充功能用房、 200.08平方米、建设位置: 位于2-9#配套楼地下一层; 存自行车处1、 492.33平方米、建设位置: 位于2-3#住宅楼地下。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 用地面积 130平方米、建设位置: 共设置两处，分别位于2-3#住宅楼北侧、2-5#住宅楼南侧; 透水铺装、 用地面积 739.89平方米、建设位置: 透水铺装占总铺装面积不小于70%; 下凹式绿地、 用地面积 2209.01平方米、建设位置: 不小于50%绿地面积为下凹绿地; 开闭站（含配电室）、 351.62平方米、建设位置: 位于2-8#配套楼; 有线电视光电转换间、 11.99平方米、建设位置: 位于地下车库2-3#住宅楼南侧; 固定通信设备间、 16.84平方米、建设位置: 位于地下车库2-3#住宅楼南侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 共设置4处，分散设置于小区内部; 室内覆盖系统机房、 16.79平方米、建设位置: 位于地下车库2-3#住宅楼南侧; 锅炉房（热力站）、 203.73平方米、建设位置: 位于地下车库2-7#住宅楼东侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 14.95平方米、建设位置: 位于2-1#住宅楼西侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年11月07日至 2029年06月01日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2-5#住宅楼、2-7#住宅楼、2-9#配套楼、2-1#室外电梯、2-4#住宅楼、2-6#住宅楼、2-1#住宅楼、2-3#住宅楼、2-1#人防出入口、2-1#地下车库、2-8#配套楼、2-2#住宅楼应与 室外运动场地、存自行车处2、再生资源回收点、小型商服（便利店）、居民汽车场库、其他商业服务（含菜市场）、社区补充功能用房、存自行车处1等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、透水铺装、下凹式绿地、开闭站（含配电室）、有线电视光电转换间、固定通信设备间、生活垃圾分类收集点、室内覆盖系统机房、锅炉房（热力站）、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2-3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一：东至生命园新贤街（福创路），南至生物医药街，西至定创路，北至郝庄子南街。

建设单位：北京城昌贝越置业有限公司

2025年10月11日