北京市昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块地块R2二类居住用地、A33基础教育用地建设方案

昌平（2025）8号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（昌）建字0045号《建设工程规划许可证》及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 97755.35平方米，其中住宅建筑面积 56791.85平方米（含商品住宅建筑面积 56791.85平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 40963.5平方米，共分 1期开发建设。项目位于 南邵镇， 四至范围： 东至双营中路、西至中安东路、南至景昌街、北至景康街
  计划建设时间为 2025年 10月 30日 至 2029年 08月 05日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 97755.35平方米，其中住宅建筑面积 56791.85平方米（含商品住宅建筑面积 56791.85平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 40963.5平方米。
  本期居住公共服务设施 小型商服（便利店）、 65.2平方米、建设位置: 位于地下一层; 物业服务用房、 629.4平方米、建设位置: 位于26#配套楼地上及28#配套楼地下; 邻里共享公共空间、 350.7平方米、建设位置: 位于27#、28#配套楼，不计容; 居民汽车场站、 25434.1平方米、建设位置: 位于地下; 室外运动场地、 用地面积 400平方米、建设位置: 位于9#住宅楼南侧及东侧; 其他商业服务（含菜市场）、 840.6平方米、建设位置: 位于地下一层; 社区辅助服务用房、 250平方米、建设位置: 位于28#配套楼地下; 存自行车处、 406.6平方米、建设位置: 部分位于地下，部分位于住宅楼周边; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于东侧出入口。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄池、 建设位置: 一处，设于18#住宅楼东侧; 配电室（箱）、 670平方米、建设位置: 位于25#配套楼; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于12#住宅楼北侧; 换热站、 300平方米、建设位置: 位于25#配套楼地下; 透水铺装、 建设位置: 停车场、人行道、步行街、室外庭院等透水铺装率不小于70%; 下凹式绿地、 用地面积 6198平方米、建设位置: 下凹绿地占绿地面积的60%; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 5㎡/百户，共设置6处，分散设置于小区内部; 有线电视机房、 50平方米、建设位置: 位于12#楼地下一层; 燃气调压柜(箱)、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于5#住宅楼东侧; 固定通信机房、 70平方米、建设位置: 位于27#配套楼地下一层; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于29#配套楼地下。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年10月30日至 2029年08月05日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   16#住宅楼、17#住宅楼、2#人防出入口、2#住宅楼、3#高压分界室、7#住宅楼、4#人防出入口、3#住宅楼、6#住宅楼、1#室外消防电梯、14#住宅楼、19#住宅楼、21#住宅楼、25#配套楼(配电室)、5#住宅楼、9#住宅楼、1#地下汽车库、2#门卫、10#住宅楼、15#住宅楼、20#住宅楼、24#住宅楼、1#幼儿园、27#配套楼(邻里共享公共空间）、28#配套楼(邻里共享公共空间）、29#配套楼(配电室)、1#人防出入口、23#住宅楼、11#住宅楼、12#佳宅楼、26#配套楼(物业用房)、13#住宅楼、18#住宅楼、22#住宅楼、4#住宅楼、8#住宅楼、1#住宅楼、3#人防出入口应与 小型商服（便利店）、物业服务用房、邻里共享公共空间、居民汽车场站、室外运动场地、其他商业服务（含菜市场）、社区辅助服务用房、存自行车处、出租汽车站等居住公共服务设施、 雨水调蓄池、配电室（箱）、再生资源回收点、换热站、透水铺装、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、有线电视机房、燃气调压柜(箱)、固定通信机房、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 24#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至双营中路、西至中安东路、南至景昌街、北至景康街。

建设单位：北京新恩祥睿泽置业有限公司

2025年10月15日