北京市昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地、A4体育用地建设方案（变更）

昌平（2025）9-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自[昌]供审函[2025]0012号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 170768.01平方米，其中住宅建筑面积 90802.6平方米（含商品住宅建筑面积 90802.6平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 79965.41平方米，共分 1期开发建设。项目位于 昌平区北七家歇甲庄村， 四至范围： 东至规划怀昭东路（北），南至规划歇甲庄南街，西至规划歇甲庄东路，北至规划歇甲庄北街
  计划建设时间为 2026年 03月 05日 至 2029年 10月 29日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 170768.01平方米，其中住宅建筑面积 90802.6平方米（含商品住宅建筑面积 90802.6平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 79965.41平方米。
  本期居住公共服务设施 便利店(小型商业服务设施)、 50平方米、建设位置: 位于38-P2#邻里共享公共空间（社区综合服务用房）地下一层; 项目室外活动场地、 用地面积 576.58平方米、建设位置: 位于38-4#住宅楼南侧及北侧，面积为227.30平方米，位于46-6#住宅楼南侧349.28平方米; 快递服务站、 40平方米、建设位置: 位于38-6#住宅楼地下面积为20平方米，位于46-7#住宅楼地下面积20平方米; 出入口广场、 用地面积 100平方米、建设位置: 位于38-P2#邻里共享公共空间（社区综合服务用房）南侧面积为50.00平方米，位于46-P3#邻里共享公共空间西侧面积为50.00平方米; 自行车停车处、 用地面积 438平方米、建设位置: 位于0038地块172.50平方米，0046地块265.50平方米; 电动自行车停车处、 用地面积 832平方米、建设位置: 位于0038地块328平方米；0046地块504平方米; 机动车停车场库、 38947.77平方米、建设位置: 位于38-地下车库14929.07平方米，位于46-地下车库24018.7平方米; 社区商业服务设施、 500平方米、建设位置: 位于38-P2#邻里共享公共空间（社区综合服务用房）地下，面积为500平方米; 未端配送场站、 50平方米、建设位置: 位于38-P2#邻里共享公共空间（社区综合服务用房）地下面积为50平方米; 再生资源回收站、 50平方米、建设位置: 位于38-P2#邻里共享公共空间（社区综合服务用房）地下25平方米，位于46-S4#邻里共享公共空间地下25平方米; 45-1#体育设施用房、 5040平方米、建设位置: 位于45地块; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 地上位于38-P2#邻里共享公共空间（社区综合服务用房），地下位于38-P2#邻里共享公共空间（社区综合服务用房）; 45-1#地下车库、 5300平方米、建设位置: 位于45地块; 44-1#地下车库、 750平方米、建设位置: 位于44地块; 市政公共设施厕所、 90平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; 托育机构、 382平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; 社区管理用房、 540平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; 社区卫生服务站、 550平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; 社区文化设施、 1090平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; 居家养老服务驿站、 730平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 位于38-P2#邻里共享公共空间（社区综合服务用房）; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 位于38-P2#邻里共享公共空间（社区综合服务用房）地下一层; 43-1#幼儿园、 4559平方米、建设位置: 位于43-1#幼儿园; 设备用房、 500平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅; 44-1#文化设施楼、 800平方米、建设位置: 位于44-1#文化设施楼; 43-2#门卫室、 21平方米、建设位置: 位于43地块; 智能快件箱、 建设位置: 位于38-P2#邻里共享公共空间（社区综合服务用房）地下 66格，位于46-P3#邻里共享公共空间地下101格。
  本期市政公用基础设施 集中绿地、 用地面积 960.96平方米、建设位置: 位于38-4#住宅楼南侧面积为378.84平方米，位于46-6#住宅楼南侧面积582.12平方米; 燃气调压箱、 用地面积 34平方米、建设位置: 位于38-3#住宅楼南侧，位于46-2#住宅楼北侧; 综合通信设备间、 30平方米、建设位置: 位于38-5#住宅楼地下一层15平方米，位于46-4#住宅楼地下一层15平方米; 有线电视光电转换间、 20平方米、建设位置: 位于38-5#住宅楼地下一层10平方米，位于46-4#住宅楼地下一层10平方米; 配电室(箱)、 450平方米、建设位置: 位于38-P1#配套楼面积为150平方米(不计容)，位于46-P1#配套楼面积为150平方米(不计容)，位于46-P4#配套楼面积为150平方米(不计容); 电缆分界室、 70平方米、建设位置: 位于38-P1#配套楼35平方米(10平方米计容)，46-P4#配套楼35平方米(10平方米计容); 生活垃圾固定桶站、 用地面积 140平方米、建设位置: 位于0038地块60平方米，0046地块80平方米; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 30平方米、建设位置: 位于38-P2#邻里共享公共空间（社区综合服务用房）的北侧15平方米，位于46-P3#邻里共享公共空间东侧15平方米; 可回收物交投点、 用地面积 30平方米、建设位置: 位于38-P2#邻里共享公共空间（社区综合服务用房）的北侧15平方米，位于46-P3#邻里共享公共空间北侧15平方米; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于38-5#住宅楼的南侧地下200立方米，位于46-3#住宅楼的南侧地下200立方米，位于46-8#住宅楼的南侧地下200立方米; 电信机房、 50平方米、建设位置: 位于46-7#住宅楼地下面积为50平方米; 热力站、 用地面积 300平方米、建设位置: 位于46-地下车库地下一层，1#住宅楼东侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 位于38-5#住宅楼的南侧地下，位于46-3#住宅楼的南侧地下，位于46-8#住宅楼的南侧地下。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年03月05日至 2029年10月29日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   43-2#门卫室、2#人防主要出入口、38-5#住宅楼、38-地下车库、43-1#幼儿园、38-P2#邻里共享公共空间（社区综合服务用房）、46-7#住宅楼、5#人防主要出入口、46-地下车库、38-1#住宅楼、46-1#住宅楼、46-2#住宅楼、46-11#住宅楼、44-1#文化设施楼、46-8#住宅楼、44-1#地下车库、38-6#住宅楼、38-P1#配套楼、46-3#住宅楼、45-1#地下车库、38-2#住宅楼、38-4#住宅楼、46-4#住宅楼、35-1#社区会客厅、38-3#住宅楼、46-5#住宅楼、46-10#住宅楼、3#人防主要出入口、46-P1#配套楼、45-1#体育设施用房、38-7#住宅楼、1#人防主要出入口、46-6#住宅楼、46-9#住宅楼、46-P2#邻里共享公共空间、46-P3#邻里共享公共空间、4#人防主要出入口、46-P4#配套楼应与 便利店(小型商业服务设施)、项目室外活动场地、快递服务站、出入口广场、自行车停车处、电动自行车停车处、机动车停车场库、社区商业服务设施、未端配送场站、再生资源回收站、45-1#体育设施用房、物业服务用房、45-1#地下车库、44-1#地下车库、市政公共设施厕所、托育机构、社区管理用房、社区卫生服务站、社区文化设施、居家养老服务驿站、社区综合服务用房、便民菜店、43-1#幼儿园、设备用房、44-1#文化设施楼、43-2#门卫室、智能快件箱等居住公共服务设施、 集中绿地、燃气调压箱、综合通信设备间、有线电视光电转换间、配电室(箱)、电缆分界室、生活垃圾固定桶站、生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、雨水调蓄设施、电信机房、热力站、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 46-5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至规划怀昭东路（北），南至规划歇甲庄南街，西至规划歇甲庄东路，北至规划歇甲庄北街。

建设单位：北京合诚未来房地产开发有限公司

2025年12月29日