昌平区东小口镇城中村改造（一期）定向安置房项目（CP02-0104-0001地块R2二类居住用地）建设方案

昌平（2026）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（昌）建字0038号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 385180平方米，其中住宅建筑面积 210623.66平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 210623.66平方米）， 商业建筑面积 3534.29平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 171022.05平方米，共分 3期开发建设。项目位于 昌平区回龙观街道， 四至范围： 东至黄平路，南至龙旗广场，西至文华路，北至京包铁路线
  计划建设时间为 2025年 09月 05日 至 2028年 09月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 150899.12平方米，其中住宅建筑面积 77173.16平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 77173.16平方米），商业建筑面积 3534.29平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 70191.67平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 用地面积 3998.04平方米、建设位置: 2.0车/户，位于4#、7#、8#、11#、13#住宅楼地下一层; 菜市场、 2100.74平方米、建设位置: 位于17#配套楼地下一层及地下二层; 机动车库、 46547.53平方米、建设位置: 位于地下车库1的地下一、二、三层; 社区助残服务中心、 248.83平方米、建设位置: 位于18#配套楼二层; 邻里共享公共空间、 700平方米、建设位置: 位于16#邻里共享公共空间内; 其他商业服务、 1433.55平方米、建设位置: 位于17#配套楼一、二、三层; 老年活动场站、 221.27平方米、建设位置: 位于18#配套楼二层; 托老所、 936.76平方米、建设位置: 位于18#配套楼二、三层; 社区管理服务用房、 517.49平方米、建设位置: 位于18#配套楼一层; 小型商服（便利店）、 61.46平方米、建设位置: 位于7#住宅楼一层西侧一处。
  本期市政公用基础设施 宏蜂窝基站机房(室外一体化基站)、 43.10平方米、建设位置: 位于地下车库1地下一层12#住宅楼北侧; 有线电视机房、 46.70平方米、建设位置: 位于地下车库1地下一层12#住宅楼北侧; 配电室（箱）、 902.62平方米、建设位置: 位于19#开闭站、高压分界室楼；20#配电室楼; 燃气调压箱、 用地面积 24平方米、建设位置: 位于13#住宅楼南侧; 固定通信机房、 51.56平方米、建设位置: 位于地下车库1地下一层12#住宅楼北侧; 公共厕所、 73.00平方米、建设位置: 位于16#邻里共享公共空间二层; 人防出入口、 188.04平方米、建设位置: 位于1#、3#、4#、5#、6#人防主要出入口一层。
  本期代征道路用地 腾退道路、 用地面积 26727.1平方米、建设位置: /。
  本期代征绿化用地 腾退绿地、 用地面积 24828.03平方米、建设位置: /。
  计划建设时间: 2025年09月15日至 2028年06月11日。
   二期建筑面积 152575.64平方米，其中住宅建筑面积 88946.71平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 88946.71平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 63628.93平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 建设位置: 位于总图各处; 机动车库、 40945.83平方米、建设位置: 位于地下车库2的地下一、二、三层; 存自行车处、 5293.91平方米、建设位置: 位于3#、6#、9#、10#、12#、14#住宅楼地下一层; 公共文化设施用房、 1048.71平方米、建设位置: 位于15#配套楼一、二、三层; 小型商服（便利店）、 188.97平方米、建设位置: 位于2#住宅楼一层东侧、西侧各一处；6#住宅楼一层东侧一处; 其他商业服务、 234.27平方米、建设位置: 位于15#配套楼一层; 室外运动场地、 用地面积 1718平方米、建设位置: 位于1#、2#、3#、7#、10#住宅楼南侧; 再生资源回收站、 40.75平方米、建设位置: 位于15#配套楼一层。
  本期市政公用基础设施 配电室（箱）、 504.16平方米、建设位置: 位于21#配电室楼; 热力站（清洁能源站）、 292.00平方米、建设位置: 位于地下车库2地下一层3#住宅楼东侧; 污水处置及再生利用装置、 144.31平方米、建设位置: 位于地下车库2地下一层3#住宅楼东侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 140平方米、建设位置: 位于每栋住宅楼前; 锅炉房、 174.00平方米、建设位置: 位于地下车库2地下一层3#住宅楼东侧; 透水铺装、 建设位置: 位于自行车停车场，不小于铺装面积的70%; 雨水调蓄池、 建设位置: 位于11#住宅楼南侧；1#幼儿园楼西侧; 下凹绿地、 建设位置: 位于绿地，不小于绿地指标面积的50%。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年10月15日至 2028年07月22日。
   三期建筑面积 81705.24平方米，其中住宅建筑面积 44503.79平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 44503.79平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37201.45平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 1765.07平方米、建设位置: 位于1#、2#、5#住宅楼地下一层; 物业服务用房、 229.76平方米、建设位置: 位于2#住宅楼西侧一、二层、地下一层; 小型商服（便利店）、 103.01平方米、建设位置: 位于2#住宅楼一层东侧、西侧各一处; 机动车库、 30448.17平方米、建设位置: 位于地下车库3的地下一、二、三层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年11月15日至 2028年08月11日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   4#住宅楼、20#配电室楼、1#人防主要出入口、13#住宅楼、1#幼儿园楼、17#配套楼、5#人防主要出入口、16#邻里共享公共空间、18#配套楼、3#人防主要出入口、11#住宅楼、4#人防主要出入口、7#住宅楼、19#开闭站、高压分界室楼、2#门卫室、8#住宅楼、地下车库1、6#人防主要出入口、2#人防主要出入口应与 存自行车处、菜市场、机动车库、社区助残服务中心、邻里共享公共空间、其他商业服务、老年活动场站、托老所、社区管理服务用房、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 宏蜂窝基站机房(室外一体化基站)、有线电视机房、配电室（箱）、燃气调压箱、固定通信机房、公共厕所、人防出入口等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   14#住宅楼、6#住宅楼、9#住宅楼、地下车库2、3#住宅楼、10#住宅楼、12#住宅楼、21#配电室楼、15#配套楼、7#人防主要出入口应与 再生资源回收点、机动车库、存自行车处、公共文化设施用房、小型商服（便利店）、其他商业服务、室外运动场地、再生资源回收站等居住公共服务设施、 配电室（箱）、热力站（清洁能源站）、污水处置及再生利用装置、生活垃圾分类收集点、锅炉房、透水铺装、雨水调蓄池、下凹绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 14#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   1#住宅楼、地下车库3、10#人防主要出入口、2#住宅楼、5#住宅楼、8#人防主要出入口、9#人防主要出入口应与 存自行车处、物业服务用房、小型商服（便利店）、机动车库等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至黄平路，南至龙旗广场，西至文华路，北至京包铁路线。

建设单位：北京京粮泰禾房地产有限公司

2026年01月15日