北京市昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地、A4体育用地建设方案（变更）

昌平（2025）9-3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自(昌)建字0014号、2026规自(昌)建字0015号、2026规自(昌)建字0016号、2026规自(昌)建字0017号、2026规自(昌)建字0018号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 168039.93平方米，其中住宅建筑面积 90820.1平方米（含商品住宅建筑面积 90820.1平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 77219.83平方米，共分 3期开发建设。项目位于 北七家镇， 四至范围： 东至规划怀昭东路（北），南至规划歇甲庄南街，西至规划歇甲庄东路，北至规划歇甲庄北街
  计划建设时间为 2026年 03月 05日 至 2029年 10月 29日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 11960平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 11960平方米。
  本期居住公共服务设施 设备用房、 525平方米、建设位置: 位于44地块; 设备用房、 800平方米、建设位置: 位于45地块; 开闭站、 300平方米、建设位置: 位于45地块; 45-1#体育设施用房、 4740平方米、建设位置: 位于45地块; 45-1#地下车库、 4350平方米、建设位置: 位于45地块; 44-1#地下车库、 445平方米、建设位置: 位于44地块; 44-1#文化设施、 800平方米、建设位置: 位于44地块。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年03月05日至 2029年08月29日。
   二期建筑面积 66958.16平方米，其中住宅建筑面积 38135.71平方米（含商品住宅建筑面积 38135.71平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 28822.45平方米。
  本期居住公共服务设施 项目室外活动场地、 用地面积 227.3平方米、建设位置: 位于38-4#住宅楼北侧占地227.3平方米; 快递服务站、 20平方米、建设位置: 位于38-P2#邻里共享公共空间/社区综合服务用房地下一层20.00平方米; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于38-P2#邻里共享公共空间/社区综合服务用房南侧50.00平方米; 自行车停车处、 用地面积 217.5平方米、建设位置: 位于0038地块地上217.50平方米，1.5平方米/辆，共配建145辆; 电动自行车停车处、 用地面积 328平方米、建设位置: 位于0038地块地上328.00平方米，2.0平方米/辆，共配建164辆; 机动车停车场库、 18264平方米、建设位置: 位于38-地下车库18264.00平方米; 社区商业服务网点、 438平方米、建设位置: 位于38-P2#邻里共享公共空间/社区综合服务用房地下438.00平方米; 未端配送场站、 50平方米、建设位置: 位于38-地下车库（38-P2#邻里共享公共空间/社区综合服务用房北侧)地下50.00平方米; 再生资源回收站、 25平方米、建设位置: 位于地下38-2#住宅楼与38-5#住宅楼之间地库坡道北侧25.00平方米; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 地上位于38-P2#邻里共享公共空间/社区综合服务用房; 市政公共设施厕所、 80平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; 托育机构、 375平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; 社区管理用房、 535平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; 社区卫生服务站、 520平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; 社区文化设施、 1120平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; 居家养老服务驿站、 720平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅内; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 位于38-P2#邻里共享公共空间/社区综合服务用房; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 位于38-P2#邻里共享公共空间/社区综合服务用房地下一层; 设备用房、 825平方米、建设位置: 位于35-1#社区会客厅; 智能快件箱、 建设位置: 位于38-P2#邻里共享公共空间/社区综合服务用房地下 66格。
  本期市政公用基础设施 透水铺装、 建设位置: 38地块透水铺装800.00平方米; 集中绿地、 用地面积 378.84平方米、建设位置: 位于38-4#住宅楼南侧378.84平方米; 燃气调压箱、 用地面积 17平方米、建设位置: 位于38-3#住宅楼南侧; 综合通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于38-3#住宅楼地下一层15.00平方米; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 位于38-3#住宅楼地下一层10.00平米; 配电室(箱)、 150平方米、建设位置: 位于38-P1#配套楼面积为150平方米(不计容); 电缆分界室、 35平方米、建设位置: 位于38-P1#配套楼35.00平方米（10.00平方米计容，25.00平方米不计容）; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 21.59平方米、建设位置: 位于0038地块; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 15平方米、建设位置: 位于38-2#住宅楼南侧用地15平方米; 可回收物交投点、 用地面积 15平方米、建设位置: 位于38-2#住宅楼南侧用地15平方米; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于38-5#住宅楼的南侧地下170立方米; 雨水滞蓄绿地、 建设位置: 38地块雨水滞蓄绿地3550.00平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年04月05日至 2029年09月29日。
   三期建筑面积 89121.77平方米，其中住宅建筑面积 52684.39平方米（含商品住宅建筑面积 52684.39平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 36437.38平方米。
  本期居住公共服务设施 设备用房、 435平方米、建设位置: 位于43地块; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于46-P3#邻里共享公共空间西侧50.00平方米; 智能快件箱、 建设位置: 位于46-11#住宅楼地下101格; 快递服务站、 20平方米、建设位置: 位于46-11#住宅楼地下20.00平方米; 再生资源回收站、 25平方米、建设位置: 位于地下46-7#住宅与46-9#住宅之间地库坡道南侧25.00平方米; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 地下位于46-P3#邻里共享公共空间地下一层; 社区商业服务网点、 62平方米、建设位置: 46-P3#邻里共享公共空间地下62.00平方米; 便利店(小型商业服务设施)、 50平方米、建设位置: 位于46-P3#邻里共享公共空间地下一层; 43-1#幼儿园、 4137.12平方米、建设位置: 位于43-1#幼儿园; 43-2#门卫室、 22.88平方米、建设位置: 位于43地块; 项目室外活动场地、 用地面积 349.28平方米、建设位置: 位于46-6#住宅楼南侧占地349.28平方米; 自行车停车处、 用地面积 242平方米、建设位置: 0046地块242.00平方米设置于11#住宅楼地下，1.5平方米/辆，共配建189辆; 电动自行车停车处、 用地面积 504平方米、建设位置: 0046地块地上504.00平方米，2.0平方米/辆，共配建252辆; 机动车停车场库、 25808平方米、建设位置: 位于46-地下车库25808.00平方米。
  本期市政公用基础设施 雨水滞蓄绿地、 建设位置: 46地块雨水滞蓄绿地5380.00平方米; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 15平方米、建设位置: 位于46-8#住宅楼南侧用地15.00平方米; 可回收物交投点、 用地面积 15平方米、建设位置: 位于46-8#住宅楼南侧用地15.00平方米; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于46-8#住宅楼的北侧地下110.00立方米，位于46-10#住宅楼的北侧地下110.00立方米; 透水铺装、 建设位置: 46地块透水铺装860.00平方米; 电缆分界室、 35平方米、建设位置: 46-P4#配套楼35.00平方米（10.00平方米计容，25.00平方米不计容）; 燃气调压箱、 用地面积 17平方米、建设位置: 位于46-2#住宅楼北侧; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 50.39平方米、建设位置: 0046地块用地50.39平方米; 集中绿地、 用地面积 582.12平方米、建设位置: 位于46-1#住宅楼南侧582.12平方米; 配电室(箱)、 300平方米、建设位置: 位于46-P1#配套楼面积为150平方米(不计容)，位于46-P4#配套楼面积为150平方米(不计容); 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 位于46-11#住宅楼地下一层10.00平方米; 综合通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于46-11#住宅楼地下一层15.00平方米; 电信机房、 50平方米、建设位置: 位于46-11#住宅楼地下50.00平方米; 热力站、 300平方米、建设位置: 位于46-地下车库地下一层，46-1#住宅楼东侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年05月05日至 2029年10月29日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   45-1#体育设施用房、44-1#文化设施、44-1#地下车库、45-1#地下车库应与 设备用房、设备用房、开闭站、45-1#体育设施用房、45-1#地下车库、44-1#地下车库、44-1#文化设施等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 44-1#文化设施竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   38-7#住宅楼、1#人防主要出入口、2#人防主要出入口、38-5#住宅楼、38-地下车库、38-P2#邻里共享公共空间/社区综合服务用房、38-1#住宅楼、38-6#住宅楼、38-P1#配套楼、38-2#住宅楼、38-4#住宅楼、35-1#社区会客厅、38-3#住宅楼应与 项目室外活动场地、快递服务站、出入口广场、自行车停车处、电动自行车停车处、机动车停车场库、社区商业服务网点、未端配送场站、再生资源回收站、物业服务用房、市政公共设施厕所、托育机构、社区管理用房、社区卫生服务站、社区文化设施、居家养老服务驿站、社区综合服务用房、便民菜店、设备用房、智能快件箱等居住公共服务设施、 透水铺装、集中绿地、燃气调压箱、综合通信设备间、有线电视光电转换间、配电室(箱)、电缆分界室、生活垃圾固定桶站、生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、雨水调蓄设施、雨水滞蓄绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 38-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   46-5#住宅楼、46-10#住宅楼、3#人防主要出入口、46-P1#配套楼、46-6#住宅楼、46-9#住宅楼、46-P2#邻里共享公共空间、46-P3#邻里共享公共空间、4#人防主要出入口、46-P4#配套楼、46-8#住宅楼、43-2#门卫室、43-1#幼儿园、46-7#住宅楼、5#人防主要出入口、46-地下车库、46-1#住宅楼、46-2#住宅楼、46-11#住宅楼、46-3#住宅楼、46-4#住宅楼应与 设备用房、出入口广场、智能快件箱、快递服务站、再生资源回收站、物业服务用房、社区商业服务网点、便利店(小型商业服务设施)、43-1#幼儿园、43-2#门卫室、项目室外活动场地、自行车停车处、电动自行车停车处、机动车停车场库等居住公共服务设施、 雨水滞蓄绿地、生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、雨水调蓄设施、透水铺装、电缆分界室、燃气调压箱、生活垃圾固定桶站、集中绿地、配电室(箱)、有线电视光电转换间、综合通信设备间、电信机房、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 46-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至规划怀昭东路（北），南至规划歇甲庄南街，西至规划歇甲庄东路，北至规划歇甲庄北街。

建设单位：北京合诚未来房地产开发有限公司

2026年03月02日