北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块R2二类居住用地建设方案

昌平（2026）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（昌）建字0022号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 137578.21平方米，其中住宅建筑面积 86886.48平方米（含商品住宅建筑面积 86886.48平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 50691.73平方米，共分 2期开发建设。项目位于 昌平区东小口镇， 四至范围： 东至规划建昌路、西至规划黑泉东路、南至规划建材城南路、北至昌平区界。
  计划建设时间为 2026年 04月 15日 至 2029年 10月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 69348.42平方米，其中住宅建筑面积 41501.61平方米（含商品住宅建筑面积 41501.61平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 27846.81平方米。
  本期居住公共服务设施 社区综合服务用房、 500.06平方米、建设位置: 位于5#住宅楼首层500.06平米; 物业管理用房、 347平方米、建设位置: 位于14#配套楼首层100平米，1#地下车库地下一层247平米; 便民菜店、 104.8平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层; 便利店（小型商业服务设施）、 50平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层; 街道级其他商业服务设施、 1121.36平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层; 电动自行车停车处、 用地面积 908平方米、建设位置: 地上共设置5处电动自行车停放区，分别位于1#、4#、6#、7#、8#住宅楼南侧; 地下车库、 20285.19平方米、建设位置: 地下车库位于1#地下车库，地面停车位位于1#-3#住宅楼南侧; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 结合小区出入口布置，位于小区东侧出入口。
  本期市政公用基础设施 快递服务站、 28平方米、建设位置: 位于5#住宅楼地下一层南侧; 智能快件箱、 建设位置: 按200格口/千户设置，5#住宅楼地下一层南侧; 有线电视光电转换间、 8.5平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层（5#住宅楼附近）8.5平米; 配电室、 300平方米、建设位置: 两处位于1#地下车库地下一层; 电缆分界室、 42平方米、建设位置: 设置一处电缆分界室，位于1#地下车库地下一层; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 50平方米、建设位置: 分散设置小区内部，共5处; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 24平方米、建设位置: 位于1#住宅楼南侧; 可回收物交投点、 用地面积 45.35平方米、建设位置: 设置两处，分别位于2#人防出入口北侧20.35平米，5#住宅楼北侧25平米; 综合通信设备间、 16平方米、建设位置: 位于1#地下车库地下一层（1#住宅楼附近）。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年04月15日至 2029年09月30日。
   二期建筑面积 68229.79平方米，其中住宅建筑面积 45384.87平方米（含商品住宅建筑面积 45384.87平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 22844.92平方米。
  本期居住公共服务设施 项目室外活动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于7#住宅楼南侧，集中布置活动场地; 自行车停车处、 598.76平方米、建设位置: 位于10#、11#住宅楼地下一层; 地下车库、 15082.32平方米、建设位置: 位于2#地下车库。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 结合小区绿地设置，位于10#住宅楼东侧; 热力站、 建设位置: 位于2#地下车库地下一层（结合能源站设置）; 综合通信设备间、 16平方米、建设位置: 位于6#住宅楼地下一层16平米; 能源站、 250平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层; 透水铺装、 用地面积 3700平方米、建设位置: 结合人行道、自行车道设置，透水铺装率不小于70%; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 5850平方米、建设位置: 50%绿地面积，分散设置小区内部; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 21.35平方米、建设位置: 位于10#住宅楼北侧; 配电室、 150平方米、建设位置: 位于2#地下车库地下一层; 集中绿地、 用地面积 1048平方米、建设位置: 与室外活动场地符合利用。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年05月10日至 2029年10月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼、5#住宅楼、14#配套楼、1#人防出入口、1#地下车库、15#配套楼（邻里共享公共空间）、3#住宅楼、2#住宅楼、4#住宅楼、2#人防出入口应与 社区综合服务用房、物业管理用房、便民菜店、便利店（小型商业服务设施）、街道级其他商业服务设施、电动自行车停车处、地下车库、出入口广场等居住公共服务设施、 快递服务站、智能快件箱、有线电视光电转换间、配电室、电缆分界室、生活垃圾固定桶站、生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、综合通信设备间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   10#住宅楼、4#人防出入口兼自行车坡道、7#住宅楼、8#住宅楼、3#人防出入口、9#住宅楼、11#住宅楼、2#地下车库、6#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼应与 项目室外活动场地、自行车停车处、地下车库等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、综合通信设备间、能源站、透水铺装、雨水滞蓄绿地、生活垃圾分类驿站、配电室、集中绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至建昌西路、西至黑泉东路、南至建材城南路、北至昌平区界。

建设单位：北京城华房地产开发有限公司

2026年04月10日