昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0055地块二类居住用地项目建设方案

昌平（2026）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（昌）建字0046号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 51191.38平方米，其中住宅建筑面积 31401.07平方米（含商品住宅建筑面积 31401.07平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19790.31平方米，共分 1期开发建设。项目位于 昌平区史各庄街道， 四至范围： 东至农学院东路，西至云新东路，南至七辛南街，北至辛庄中街
  计划建设时间为 2026年 09月 05日 至 2029年 04月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 51191.38平方米，其中住宅建筑面积 31401.07平方米（含商品住宅建筑面积 31401.07平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19790.31平方米。
  本期居住公共服务设施 社区综合服务用房、 150.07平方米、建设位置: 1#楼首层; 自行车停车处、 用地面积 148.8平方米、建设位置: 位于1#楼北侧、2#楼北侧; 项目室外活动场地、 用地面积 223.2平方米、建设位置: 7#楼北侧; 电动自行车停车场、 用地面积 322平方米、建设位置: 位于1#楼北侧、2#楼北侧、6#楼东侧、8#楼西北侧; 物业服务用房、 155.13平方米、建设位置: 1#楼首层，9#配套楼、地下车库地下一层; 机动车停车场库、 14383.36平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层及地下二层; 快递服务站、 21.5平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 便利店（小型商业服务设施）、 56平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 便民菜店、 101平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 9#配套楼东南侧社区入口处。
  本期市政公用基础设施 电缆分界室、 41平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 透水铺装、 用地面积 2621.53平方米、建设位置: 分散设置于小区内，透水铺装率>70%; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 12平方米、建设位置: 2#楼西北侧; 集中绿地、 用地面积 500平方米、建设位置: 4#楼西侧; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 20平方米、建设位置: 1#楼西侧、6#楼东侧; 可回收物交投点、 用地面积 15平方米、建设位置: 6#楼东侧; 配电室、 159.5平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 热力站、 303平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 20.5平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 15平方米、建设位置: 5#楼北侧; 综合通信设备间、 19.5平方米、建设位置: 地下车库地下一层; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 1908.23平方米、建设位置: 分散设置于小区内，雨水滞蓄绿地率>50%。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年09月05日至 2029年04月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   8#住宅楼、1#电梯、 2#防护单元次要出入口、2#人防主要出入口、4#住宅楼、6#住宅楼、1#人防主要出入口、2#住宅楼、9#配套楼、3#住宅楼、地下车库、5#住宅楼、7#住宅楼、1#住宅楼应与 社区综合服务用房、自行车停车处、项目室外活动场地、电动自行车停车场、物业服务用房、机动车停车场库、快递服务站、便利店（小型商业服务设施）、便民菜店、出入口广场等居住公共服务设施、 电缆分界室、透水铺装、燃气调压柜（箱）、集中绿地、生活垃圾固定桶站、可回收物交投点、配电室、热力站、有线电视光电转换间、生活垃圾分类驿站、综合通信设备间、雨水滞蓄绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至农学院东路，西至云新东路，南至七辛南街，北至辛庄中街。

建设单位：北京未来科技城昌信置业有限公司

2026年08月14日