金鱼池二期危改小区项目建设方案

编号：崇文（2007）3号

　　 金鱼池二期危改小区项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

　　一、总体建设分期

　　该项目总建设规模为12.482063万平方米，共分 3 期开发建设。

　　其中：一期建设范围：为C区地块，位于金鱼池东街以东，东晓市街以北，金台书院以西，金鱼池电话局以南。

　　二期建设范围：为A区地块，位于正义路南延以东，西晓市街以北，金鱼池中街以西，大都市南五楼以南。

　　三期建设范围：为B区地块，位于金鱼池中街以东，西晓市街以北，金鱼池东街以西，大都市南四楼以南。

　　二、建设内容

　　一期建筑面积 3955.24 平方米

　　建设内容： C区四合院 ；

　　市政公用基础设施 配电室（建筑面积 80.88 平方米 ，一层、二层、地下一层） ；

　　本期区域内市政道路 金鱼池东街，东晓市街 ；

　　本期区域内绿化 498.95平方米。

　　计划建设时间: 2007-3-28 至 2008-12-31 。

　　 二期建筑面积 54661.60 平方米

　　建设内容： A区酒店 ；

　　公共服务设施 西餐厅（建筑面积： 1518.17 平方米 ，1层），中餐厅（建筑面积： 595 平方米 ，1层），游泳馆（建筑面积： 591.96 平方米 ，1层），健身房（建筑面积： 920.83 平方米 ，1层），会议室（建筑面积： 4418.76 平方米 ，1、2层），办公室（建筑面积： 1308.78 平方米 ，3层），商业（建筑面积： 2309.4 平方米 ，1、2层），厨房（建筑面积： 415.2 平方米 ，地下1层），员工餐厅及洗浴（建筑面积： 673.64 平方米 ，地下1层） ；

　　市政公用基础设施车库（建筑面积 14079.15 平方米 ，地下一层、地下二层），自行车库（建筑面积 263.66 平方米 ，地下一层），配电室（建筑面积： 420 平方米 ，地下1层），换热站（建筑面积： 420 平方米 ，地下2层）；

　　本期区域内市政道路 西晓市街，正义路南延 ；

　　本期区域内代征道路 3429平方米 ，规划正义路南延本区段半幅，西晓市街本区段半幅；

　　本期区域内绿化 1442.05平方米 。

　　计划建设时间: 2007-9-13 至 2008-12-31 。

　　三期建筑面积 66203.79 平方米

　　建设内容：住宅楼 B1、B2、B3，办公楼B4 ；

　　公共服务设施 文体服务站(建筑面积： 266.8 平方米 ，保留建筑普贤庵内)，综合文体活动广场(用地面积： 625.5 平方米 ，临东侧入口)，社区卫生服务站(建筑面积： 104.3 平方米 ，西北角保留现状建筑，注 2005 年 10 月 28 日 《金鱼池二期危改项目卫生配套设施建设协议书》将该卫生服务站搬迁至金鱼池小区西13楼1门001、002、101、102室，共计面积 175.88 平方米 )，社区居民委员会(建筑面积： 100 平方米 ，B4首层，注 2005 年 11 月 11 日 《金鱼池二期项目社区居民委员会配套设施协议书》将该居委会搬迁至金鱼池一期住宅小区内8号楼2单元601房间，面积为 131.48 平方米 )，物业管理(建筑面积： 53.1 平方米 ，B4首层)，商业服务(建筑面积： 1147 平方米 ，B1首层)。   注：1.配套教育设施问题按照 2003 年 5 月 7 日 与北京市崇文区教育委员会签订的协议书内容，将培智学校异地安置，不在小区内建设其它教育设施；2.环卫配套设施依据 2005 年 10 月 31 日 与北京市崇文区环卫服务中心签订的《金鱼池二期环卫配套设施还建协议书》内容，同意不再还建环卫配套设施 ；

　　市政公用基础设施存自行车处(架空层面积： 1268 平方米 ，B2 B3首层架空层处)，居民汽车场库(建筑面积： 6340 平方米 ，地下二层)，有线电视光电转换间(建筑面积： 350 平方米 ，地下一层、二层)，配电室(建筑面积： 50 平方米 ，地下一层)，垃圾分类投放点 (用地面积： 20 平方米 ，小区道路旁边集中设置垃圾收集点共八处)；

　　本期区域内市政道路 金鱼池中街，西晓市街，金鱼池东街 ；

　　本期区域内代征道路 5876.928平方米 ，西晓市街本区段半幅，金鱼池东街，金鱼池中街 ；

　　本期区域内绿化 5428.77平方米 。

　　计划建设时间: 2008-03-01 至 2008-12-31 。

　　三、拆迁进度

　　每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

　　四、建设程序

　　1、一期项目：

　　C区四合院 应与配电室市政公用基础设施一同办理工程施工招标、竣工验收；

　　C区四合院竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。

　　如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　2、二期项目：

　　A区酒店应与西餐厅、中餐厅、游泳馆、健身房、会议室、办公室、商业、厨房、员工餐厅及洗浴 公共服务设施、车库、自行车库、配电室、换热站市政公用基础设施、规划正义路南延本区段半幅、西晓市街本区段半幅道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

　　A区酒店竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。

　　如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　3、三期项目：

　　住宅楼 B1、B2、B3，办公楼B4 应与文体服务站、综合文体活动广场、社区卫生服务站、社区居民委员会、物业管理、商业服务公共服务设施、存自行车处、居民汽车场库、有线电视光电转换间、配电室、垃圾分类投放点

　　市政公用基础设施 西晓市街本区段半幅，金鱼池东街，金鱼池中街道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

　　住宅楼 B1、B2、B3，办公楼B4竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。

　　如三期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　 

　　 

建设单位：中冶置业有限责任公司