朝阳区来广营乡土地储备项目B1-B3组团居住及商业金融项目(B1、B2 地块) 项目建设方案

朝阳（2012）013号

朝阳区来广营乡土地储备项目B1-B3组团居住及商业金融项目(B1、B2 地块) 项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目总建设规模为246770.14平方米，共分3期开发建设。

其中：一期建设范围：北至洼里路、西至红军营路、东至红军营东路、南至北苑一号路。

二期建设范围：北至红军营南路、西至红军营西路、东至红军营路、南至红军营小街。

三期建设范围：北至洼里路、西至红军营路、东至红军营东路、南至北苑一号路。

二、建设内容(最终以规划批准为准)

一期建筑面积143644.5平方米.
建设内容：住宅楼1#（15447.86㎡）、2#（10813.96㎡）、3#（8171.68㎡）、5#（15395.96㎡）、9#（15395.96㎡）、10#（12960.16㎡）、12#（9798.88㎡）、15#（15395.96㎡） ；

公共服务设施 社区卫生服务站（B2-16#配套公建楼一层50㎡）、文体活动站（B2-16#配套公建楼二层200㎡）、综合文体活动场地（B2-1#楼南侧用地面积500㎡）、商业服务（B2-16#配套公建楼二层100㎡）、社区居民委员会（B2-16#配套公建楼一层90㎡）、物业管理用房（B2-16#配套公建楼二层100㎡；B2-1#楼地下50㎡）。

市政公用基础设施存自行车处（B2-1、2、3、5#楼地下一层3289.5㎡）、居民汽车场库（地下一、二层18868.91㎡）、公厕（B2-16#楼10㎡）、电信机房（地下一层50㎡），配电室（地下一层450㎡）、有线电视机房（地下一层20㎡）、垃圾分类投放站（小区内用地面积6㎡）、锅炉房（地下一层250㎡）。

本期区域内市政道路地块内楼间环状道路 。

本期区域内代征道路15780.744平方米。

本期区域内绿化一期内所有绿化。

本期区域内代征绿化 无 。

计划建设时间: 2012年8月至2014年8月。其中B2-16#配套公建楼计划建设时间2012年 9月至2014年6月。

二期建筑面积52181平方米（其中其他52181㎡）

建设内容： 医院

本期区域内市政道路 地块内楼间环状道路 。

本期区域内代征道路 16195.69平方米。

本期区域内绿化二期内所有绿化。

本期区域内代征绿化 6005.746平方米。

计划建设时间: 2013年1月至2014年12月。

三期建筑面积50944.64平方米（其中住宅44620.3㎡，其他6324.34㎡）

建设内容：住宅楼6#（12960.16㎡）、7#（14092.8㎡）、8#（9798.88㎡）、11#（14092.8㎡）；

本期区域内市政道路地块内楼间环状道路 。

本期区域内代征道路 无。

本期区域内绿化三期内所有绿化。

本期区域内代征绿化 无。

计划建设时间: 2013年3月至2015年5月。

三、拆迁进度

本项目已拆迁完毕。

四、建设程序

1、一期项目：

1#、2#、3#、5#、9#、10# 、12#、15#住宅楼应与社区卫生服务站、文体活动站、综合文体活动场地、社区居民委员会、物业管理、商业服务公共服务设施、有线电视机房、电信机房、配电室、锅炉房、自行车库、汽车库等市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1#住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

其中：临时隔离措施采用临时围墙 。

如本期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密布网覆盖 。

2、二期项目

B1医院 应与无公共服务设施、无市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收，区域内不含住宅；

最后一栋 B1医院 竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化。

其中：临时隔离措施采用临时围墙 。

如本期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。

3、三期项目：

住宅楼6#、7#、8#、11#与配电室、锅炉房、自行车库、汽车库等市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋 11 #住宅楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。

其中：临时隔离措施采用临时围墙 。

如本期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密布网覆盖 。

五、物业管理区域

本项目为一个物业管理区域，项目物业管理范围：北至洼里路、西至红军营路、东至红军营东路、南至北苑一号路。

建设单位： 北京方兴融创房地产开发有限公司

日期： 2012年9月20日