北京市朝阳区东坝乡驹子房1106-720地块F1住宅混合公建用地、1106-721地块A33基础教育用地项目建设方案

朝阳（2020）8号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据建设工程规划许可证2020规自（朝）建字0038号、2020规自（朝）建字0045号、2020规自（朝）建字0046 号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积128946.82平方米，其中住宅建筑面积57028.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积57028.00平方米），商业建筑面积18004.90平方米，办公建筑面积9532.00平方米，其他建筑面积44381.92平方米，共分一期开发建设。项目位于北京市朝阳区东坝乡驹子房，四至范围：东至：驹子房东一路，南至：东坝南一街，西至：驹子房路，北至：东坝中街。。

计划建设时间为2020年 8月28日至2023年8月28日。

二、建设内容

一期建筑面积128946.82平方米，其中住宅建筑面积57028.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积57028平方米），商业建筑面积18004.90平方米，办公建筑面积9532.00平方米，其他建筑面积44381.92平方米。

其中公共服务设施幼儿园、4162.69平方米、用地面积4000.00平方米、建设位置：设于1106-721地块内。；物业服务用房、157.36平方米、建设位置：设于1#楼（住宅）首层50.4平方米；3#楼（住宅）首层50.4平方米；5#楼（商业）地下一层56.56平方米。；室外运动场地、用地面积404.00平方米、建设位置：设于4#楼（住宅）北侧。；小型商服（便利店）、23.00平方米、建设位置：设于1#楼（住宅）首层11.5平方米；3#楼（住宅）首层11.5平方米。；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：设于8#楼（商业）北侧。；热力站、200.00平方米、建设位置：设于1#地下车库地下一层至地下二层。；固定通信设备间、30.00平方米、建设位置：设于1#地下车库地下一层。；有线电视光电转换间、12.00平方米、建设位置：设于1#地下车库地下一层。；配电室、300.00平方米、建设位置：设于1#地下车库地下一层。；燃气调压柜、用地面积12.00平方米、建设位置：设于1#楼（住宅）北侧。；生活垃圾分类收集点、用地面积40.00平方米、建设位置：分散设置于小区中，位于1#、2#、3#、4#楼（住宅）出入口附近。；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：设于5#楼（商业）东侧。；室内覆盖系统机房、30.00平方米、建设位置：设于1#地下车库地下一层。；存自行车处（居民）、/平方米、建设位置：设于1-4#楼（住宅）地下一层。；污水处置及再生利用装置、150.00平方米、建设位置：应住保办要求住宅部分设置污水处置及再生利用装置，设于1#地下车库地下二层。；雨水调蓄设施、/平方米、建设位置：设于5#楼（商业）西侧。；居民汽车场库、/平方米、建设位置：设于1#地下车库内。；存自行车处（幼儿园）、/平方米、建设位置：设于1106-721地块地面。；幼儿园汽车场、/平方米、建设位置：设于1106-721地块地面。。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年08月28日至2023年08月28日。

三、建设时序

1.一期项目

1#楼（住宅）、2#楼（住宅）、3#楼（住宅）、4#楼（住宅）、5#楼（商业）、1#地下车库、6#楼（幼儿园）-主楼、6#楼（幼儿园）-门卫、7#楼（商业办公）、8#楼（商业）、10#楼（商业）、11#楼（商业）、2#地下车库、9#楼（商业）应与幼儿园、物业服务用房、室外运动场地、小型商服（便利店）、再生资源回收点、出租汽车站、存自行车处（居民）、居民汽车场库、存自行车处（幼儿园）、幼儿园汽车场等居住公共服务设施、热力站、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、燃气调压柜、生活垃圾分类收集点、室内覆盖系统机房、污水处置及再生利用装置、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋3#楼（住宅）、4#楼（住宅）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分二个物业管理区域，具体范围住宅区域范围：东至：驹子房东一路，南至：1106-721用地北边界与8#9#（商业）北侧，西至：城市绿化用地与加油加气站用地东边界，北至：东坝中街及加油加气站用地南边界；办公区域范围：东至：1106-721用地西边界及驹子房东一路，南至：东坝南一街，西至：城市绿化用地东边界，北至1#楼（住宅）南侧。

五、其他事项

1、本项目红线范围外四周方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京共泰房地产开发有限公司

2020 年 11 月 05 日