百子湾保障房项目安置房地块项目建设方案

朝阳（2020）4号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（朝）建字0020号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积370819.69平方米，其中住宅建筑面积231627.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积231627.00平方米），商业建筑面积3385.51平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积135807.18平方米，共分二期开发建设。项目位于朝阳区广渠路百子湾，四至范围：西至现状单位，北至规划公租房项目用地南边界，东、南至规划道路。

计划建设时间为2016年 12月1日至2020年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积186743.83平方米，其中住宅建筑面积114935.30平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积114935.3平方米），商业建筑面积1006.21平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积70802.32平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、720.98平方米、建设位置：17#楼2层、18#楼首层；派出所、1202.46平方米、用地面积1500.00平方米、建设位置：19#楼首层、二层；配电室、1135.50平方米、建设位置：1#楼、3#楼、6#楼、9#楼南侧,1#地下车库、2#地下车库、3#地下车库各设一处；生活垃圾分类收集点、用地面积150.00平方米、建设位置：10#、11#、12#、13#楼北侧；公共厕所、70.70平方米、建设位置：18#楼首层；透水铺装、用地面积18487.74平方米、建设位置：规证内无明确位置；雨水调蓄池、/平方米、建设位置：2#楼、7#楼、21#楼南侧；邮政所、337.21平方米、建设位置：18#楼首、二层；邮政支局、1205.61平方米、建设位置：18#楼首、二层 ；密闭式垃圾分类收集站、251.86平方米、用地面积1000.00平方米、建设位置：设置在19#楼首层 ；幼儿园、4550.00平方米、用地面积7000.00平方米、建设位置：20#楼；小学校、12057.73平方米、用地面积12000.00平方米、建设位置：21#楼；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：19#楼东侧；再生资源回收站、84.44平方米、建设位置：18#楼首层；社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：17#楼二层 ；社区助残服务中心、339.68平方米、用地面积419.44平方米、建设位置：17#楼首层 ；存自行车处、3314.67平方米、用地面积9247.50平方米、建设位置：于10#、11#、12#、13#楼地下一层及10#楼北侧，6#楼、15#楼、16楼南侧、17#楼西侧；菜市场、1006.21平方米、建设位置：设置在17#楼首层,二层；出租汽车站、用地面积335.55平方米、建设位置：10#住宅楼南侧；燃气调压柜、用地面积28.00平方米、建设位置：2#楼、5#楼、9#楼南侧。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2016年12月01日至2020年12月31日。

二期建筑面积184075.86平方米，其中住宅建筑面积116691.70平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积116691.7平方米），商业建筑面积2379.30平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积65004.86平方米。

其中公共服务设施室外运动场地、用地面积1745.00平方米、建设位置：1#、11#楼南侧及13#楼北侧；居民汽车厂库、95931.54平方米、建设位置：1#2#3#地下车库；下凹式绿地、用地面积16130.38平方米、建设位置：3#11#楼南侧；锅炉房、757.21平方米、用地面积1000.00平方米、建设位置：2#车库地下二层；固定通信机房、222.67平方米、建设位置：3#楼地下二层；宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、158.04平方米、建设位置：3#楼地下二层；有线电视机房、85.50平方米、建设位置：3#楼地下二层；固定通信汇聚机房、878.02平方米、建设位置：3#楼地下二层；有线电视基站 、605.13平方米、建设位置：5#楼地下二层；开闭所、602.96平方米、用地面积600.00平方米、建设位置：3#开闭站、配电室；小型商服（便利店）、171.64平方米、建设位置：设置在16#楼首、二层；其他商业服务、2207.66平方米、建设位置：15#首、二层（1240.07㎡）、16#楼首、二层（967.59㎡）。

本期代征道路代征道路、用地面积31207.06平方米、建设位置：/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2016年12月15日至2019年12月15日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10# 住宅楼、13#住宅楼、18#楼配套公服、19#楼配套公服、1#地下车库、1#人防出入口、2#人防出入口、1#室外楼梯出入口、3#地下车库、1#、2#室外楼梯出入口、3#室外楼梯出入口 （3#地下地库)、20#楼幼儿园、20#楼幼儿园门卫室、21#楼小学、17#楼配套公服应与物业服务用房、派出所、幼儿园、小学校、再生资源回收点、再生资源回收站、社区管理服务用房、社区助残服务中心、存自行车处、菜市场、出租汽车站等居住公共服务设施、配电室、生活垃圾分类收集点、公共厕所、透水铺装、雨水调蓄池、邮政所、邮政支局、密闭式垃圾分类收集站、燃气调压柜等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋1#住宅楼、2#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10# 住宅楼、13#住宅楼、18#楼配套公服、19#楼配套公服、1#地下车库、1#人防出入口、2#人防出入口、1#室外楼梯出入口、3#地下车库、1#、2#室外楼梯出入口、3#室外楼梯出入口 （3#地下地库)、20#楼幼儿园、20#楼幼儿园门卫室、21#楼小学、17#楼配套公服竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

3# 住宅楼、5# 住宅楼、6# 住宅楼、7# 住宅楼、11# 住宅楼、12# 住宅楼、15#楼配套公服、16#楼配套公服、1#配电室、2#配电室、3#开闭站、配电室、4#配电室、2#地下车库、3#/4#人防出入口 、5#人防出入口、6#人防出入口、7#人防出入口 、8#人防出入口、2#室外楼梯出入口、4#室外楼梯出入口、5#室外楼梯出入口、3#室外楼梯出入口（2#地下车库)应与室外运动场地、居民汽车厂库、小型商服（便利店）、其他商业服务等居住公共服务设施、下凹式绿地、锅炉房、固定通信机房、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、有线电视机房、固定通信汇聚机房、有线电视基站 、开闭所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋3# 住宅楼、5# 住宅楼、6# 住宅楼、7# 住宅楼、11# 住宅楼、12# 住宅楼、15#楼配套公服、16#楼配套公服、1#配电室、2#配电室、3#开闭站、配电室、4#配电室、2#地下车库、3#/4#人防出入口 、5#人防出入口、6#人防出入口、7#人防出入口 、8#人防出入口、2#室外楼梯出入口、4#室外楼梯出入口、5#室外楼梯出入口、3#室外楼梯出入口（2#地下车库)竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围西至现状单位，北至规划公租房项目用地南边界，东、南至规划道路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外四周方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京市保障性住房建设投资中心

2020 年 12 月 01 日