朝阳区平房乡黄渠新村四期安置房项目建设方案

朝阳（2020）12号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2020规自（朝）建字0011号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积312701.01平方米，其中住宅建筑面积180240.24平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积180240.24平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积132460.77平方米，共分二期开发建设。项目位于平房乡黄渠村，四至范围：西至规划定福庄东路，北至规划长营北路，南至朝阳北路，东至平房乡东乡界线。

计划建设时间为2020年 12月31日至2023年6月30日。

二、建设内容

一期建筑面积186964.06平方米，其中住宅建筑面积61207.92平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积61207.92平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积125756.14平方米。

其中公共服务设施物业管理用房、171.42平方米、建设位置：2#配套用房地上一层局部；室外运动场地、用地面积300.00平方米、建设位置：40#地楼西侧绿地；社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：2#配套用房地上一层；托老所、800.00平方米、建设位置：1#配套用房地上二层全部，一层部分；老年活动场站、210.00平方米、建设位置：1#配套用房地上一层部分；社区助残服务中心、211.44平方米、建设位置：2#配套用房地上一层；出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：41#地块西入口处；3#楼存自行车处、512.33平方米、建设位置：3#住宅楼地下一层；4#楼存自行车处、512.33平方米、建设位置：4#住宅楼地下一层；5#楼存自行车处、189.88平方米、建设位置：5#住宅楼地下一层；6#楼存自行车处、189.88平方米、建设位置：6#住宅楼地下一层；7#楼存自行车处、541.42平方米、建设位置：7#住宅楼地下一层；8#楼存自行车处、881.60平方米、建设位置：8#住宅楼地下一层；10#楼存自行车处、192.56平方米、建设位置：10#住宅楼地下一层；11#楼存自行车处、565.12平方米、建设位置：11#楼地下一层；12#楼存自行车处、541.49平方米、建设位置：12#楼地下一层；1#地下居民汽车场库、66063.00平方米、建设位置：1#地下车库地下二三层；2#地下居民汽车场库、20652.48平方米、建设位置：2#地下车库地下二三层；燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：40#地东侧绿地里；固定通信设备间、45.00平方米、建设位置：12#住宅楼地下一层；有线电视光电转换间、14.00平方米、建设位置：4#住宅楼地下一层；室内覆盖系统机房、60.00平方米、建设位置：4#住宅楼地下一层；1#配电室、150.00平方米、建设位置：地上一层；2#配电室、150.00平方米、建设位置：地上一层；3#配电室、150.00平方米、建设位置：地上一层；生活垃圾分类收集点、用地面积117.00平方米、建设位置：住宅楼单元入口附近；雨水调蓄设施、用地面积620.00平方米、建设位置：1#住宅楼南侧实土绿地中，15#住宅楼北侧实土绿地；热力站、200.00平方米、建设位置：2#地下车库二层西侧；锅炉房、400.00平方米、建设位置：2#地下车库二层西侧；有线电视机房、50.00平方米、建设位置：3#住宅楼地下一层；公共厕所、70.00平方米、建设位置：1#配套用房地上一层；开闭站、500.00平方米、建设位置：开闭站地上一二层；幼儿园、6141.22平方米、建设位置：位于项目南侧，PF-43地块；社区卫生服务站、137.14平方米、建设位置：1#配套用房局部；小型商服（便利店）、114.28平方米、建设位置：1#配套用房一层局部；再生资源回收点、用地面积18.00平方米、建设位置：项目北侧；再生资源回收站、28.57平方米、建设位置：2#配套用房一层局部；菜市场、285.70平方米、建设位置：2#配套用房一层局部；1#配套用房其他商业服务、20.35平方米、建设位置：1#配套用房局部；2#配套用房其他商业服务、51.10平方米、建设位置：2#配套用房一层局部。

本期代征道路代征道路用地、用地面积32967.11平方米、建设位置：/；代征教育用地、用地面积15000.00平方米、建设位置：/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年12月31日至2023年06月30日。

二期建筑面积125736.95平方米，其中住宅建筑面积119032.32平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积119032.32平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积6704.63平方米。

其中公共服务设施1#楼存自行车处、858.96平方米、建设位置：1#住宅楼地下一层；2#楼存自行车处、517.33平方米、建设位置：2#住宅楼地下一层；13#楼存自行车处、791.37平方米、建设位置：13#住宅楼地下一层；14#楼存自行车处、537.50平方米、建设位置：14#住宅楼地下一层；15#楼存自行车处、558.02平方米、建设位置：15#住宅楼地下一层；固定通信机房、70.00平方米、建设位置：13#住宅楼地下一层；宏蜂窝基站机房、70.00平方米、建设位置：14#住宅楼地下一层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年01月10日至2023年06月30日。

三、建设时序

1.一期项目

3#住宅楼地下部分、4#住宅楼地下部分、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼地下部分、1#配套用房、2#配套用房、1#产业用房、2#产业用房、3#产业用房、1#配电室、2#配电室、3#配电室、1#人防出入口、2#人防出入口、3#人防出入口、4#人防出入口、5#人防出入口、6#人防出入口、1#地下车库、开闭站、2#地下车库、幼儿园、幼儿园门卫室、1#住宅楼地下部分、2#住宅楼地下部分应与物业管理用房、室外运动场地、社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、出租汽车站、3#楼存自行车处、4#楼存自行车处、5#楼存自行车处、6#楼存自行车处、7#楼存自行车处、8#楼存自行车处、10#楼存自行车处、11#楼存自行车处、12#楼存自行车处、1#地下居民汽车场库、2#地下居民汽车场库、幼儿园、社区卫生服务站、小型商服（便利店）、再生资源回收点、再生资源回收站、菜市场、1#配套用房其他商业服务、2#配套用房其他商业服务等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房、1#配电室、2#配电室、3#配电室、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施、热力站、锅炉房、有线电视机房、公共厕所、开闭站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋12#住宅楼地下部分竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

1#住宅楼地上部分、2#住宅楼地上部分、3#住宅楼地上部分、4#住宅楼地上部分、12#住宅楼地上部分、13#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、4#产业用房、5#产业用房应与1#楼存自行车处、2#楼存自行车处、13#楼存自行车处、14#楼存自行车处、15#楼存自行车处等居住公共服务设施、固定通信机房、宏蜂窝基站机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋15#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围西至规划定福庄东路，北至规划长营北路，南至规划黄渠路，东至常营乡域。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外东方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

2、本项目红线范围外南方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

3、本项目红线范围外西方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

4、本项目红线范围外北方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京聚鑫城投置业有限公司

2020 年 12 月 07 日