北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地建设方案

朝阳（2021）3号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据建设工程规划许可证（2021规自（朝）建字0003号）编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积86852.48平方米，其中住宅建筑面积43198.86平方米（含商品住宅建筑面积43198.86平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积43653.62平方米，共分二期开发建设。项目位于朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地，四至范围：东至规划孙河北路，西至规划孙河组团七号路，南至孙河组团一号路，北至规划河道。

计划建设时间为2021年 3月31日至2023年9月30日。

二、建设内容

一期建筑面积54562.52平方米，其中住宅建筑面积18385.61平方米（含商品住宅建筑面积18385.61平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积36176.91平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、150.09平方米、建设位置：设于1#配套楼，地上100.07平方米，位于地上首层；地下50.02平方米，位于地下一层；固定通信设备间、10.00平方米、建设位置：32#地下室地下二层；室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：32#地下室地下二层；有线电视光电转换间、6.00平方米、建设位置：32#地下室地下二层；低基配电室、360.00平方米、建设位置：32#地下室地下一层；燃气调压箱、用地面积6.00平方米、建设位置：7#住宅楼西侧；存自行车处、用地面积580.50平方米、建设位置：设于地上，9#住宅楼西侧，22#住宅楼东侧，28#住宅楼南侧；居民汽车厂库、23883.60平方米、建设位置：32#地下室地下二层；小型商服（便利店）、10.07平方米、建设位置：设于1#配套楼首层。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年03月31日至2023年09月30日。

二期建筑面积32289.96平方米，其中住宅建筑面积24813.25平方米（含商品住宅建筑面积24813.25平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积7476.71平方米。

其中公共服务设施出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：6#住宅楼西侧；室外运动场地、用地面积200.00平方米、建设位置：23#住宅楼北侧；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：29#住宅楼西侧；生活垃圾分类收集点、用地面积10.00平方米、建设位置：分散设置于小区中，位于10#住宅楼西侧,29#住宅楼西侧；热力站、/平方米、建设位置：本项目无热力站，采用壁挂炉采暖；污水处置及再生利用装置、/平方米、建设位置：与城市再生水管网相连；雨水调蓄池、/平方米、建设位置：4#住宅楼西侧、29#住宅楼北侧；下凹式绿地、用地面积7215.61平方米、建设位置：设于小区内；透水铺装、用地面积10568.49平方米、建设位置：设于小区内。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年03月31日至2023年09月30日。

三、建设时序

1.一期项目

1#配套楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、16#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、19#住宅楼、20#住宅楼、21#住宅楼、30#住宅楼、31#住宅楼、32#地下室、1#人防主要出入口应与物业服务用房、存自行车处、居民汽车厂库、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、低基配电室、燃气调压箱等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋30#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

2#住宅楼、3#住宅楼、10#住宅楼、4#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、22#住宅楼、23#住宅楼、24#住宅楼、25#住宅楼、26#住宅楼、27#住宅楼、29#住宅楼、28#住宅楼应与出租汽车站、室外运动场地等居住公共服务设施、再生资源回收点、生活垃圾分类收集点、热力站、污水处置及再生利用装置、雨水调蓄池、下凹式绿地、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围东至规划孙河北路，西至规划孙河组团七号路，南至孙河组团一号路，北至规划河道。

五、其他事项

1、本项目红线范围外东、西、南、北方向2000米范围内无垃圾场、无化工厂、无墓地。

建设单位：北京恒榆房地产开发有限公司

2021 年 03 月 26 日