北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003 地块R2 二类居住用地建设方案

朝阳（2023）6号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（朝）建字0020号、2023规自（朝）建字0021号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 161569.63平方米，其中住宅建筑面积 91646.1平方米（含商品住宅建筑面积 91646.1平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 69923.53平方米，共分 2期开发建设。项目位于 朝阳区孙河乡， 四至范围： 一期002地块四至为：东至规划前苇沟中一路，西至康营北路，南至规划前苇沟中二街，北至规划前苇沟中街。二期003 地块四至为：东至规划前苇沟中一路，西至康营北路，南至规划前苇沟南街，北至规划前苇沟中二街。
  计划建设时间为 2023年 08月 01日 至 2025年 12月 10日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 85776平方米，其中住宅建筑面积 48051平方米（含商品住宅建筑面积 48051平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37725平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 1690平方米、建设位置: 14#住宅楼地下设置900㎡，15#住宅楼地下设置790㎡，另有地上面积365㎡设置于地上各楼栋北侧; 出租汽车站、 用地面积 25平方米、建设位置: 15#住宅楼东侧; 室外运动场地、 用地面积 200.58平方米、建设位置: 7#住宅楼北侧; 居民汽车场库、 24093平方米、建设位置: 1#地下车库; 物业管理用房、 100平方米、建设位置: P2#配套楼; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 15#住宅楼东侧。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 共5处合计25平米，分别设置于1、4、5、7、10#住宅楼南侧; 固定通信设备间、 30平方米、建设位置: 10#住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间、 20平方米、建设位置: 10#住宅楼地下一层; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 10#住宅楼地下一层; 雨水调蓄设施、 用地面积 288平方米、建设位置: 7#住宅楼南侧绿地地下; 下凹式绿地、 用地面积 4983.14平方米、建设位置: 下凹式绿地比例≥50%，设于实土绿地; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 与城市中水系统相连; 配电室、 180平方米、建设位置: P1#配电室; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 13#住宅楼东北侧; 锅炉房、 350平方米、建设位置: 1#地下车库地下二层; 透水铺装、 用地面积 3389.16平方米、建设位置: 透水铺装比例≥70%。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年08月01日至 2025年11月30日。
   二期建筑面积 75793.63平方米，其中住宅建筑面积 43595.1平方米（含商品住宅建筑面积 43595.1平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 32198.53平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 21572.63平方米、建设位置: 2#地下车库; 物业管理用房、 50平方米、建设位置: 16#住宅楼地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 23#住宅楼东侧; 出租汽车站、 用地面积 25平方米、建设位置: 19#住宅楼北侧; 小型商服（便利店）、 20平方米、建设位置: 16#住宅楼首层西侧; 室外运动场地、 用地面积 404.54平方米、建设位置: 共两处，19#住宅楼北侧设置204.35㎡、26#住宅楼北侧设置200.19㎡。; 存自行车处、 1040.65平方米、建设位置: 26#住宅楼地下设置700.65㎡，27#住宅楼地下设置340㎡，另有地上面积364㎡设置于地上各楼栋北侧。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 30平方米、建设位置: 2#地下车库一层; 有限电视光电转换间、 20平方米、建设位置: 2#地下车库一层; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 2#地下车库一层; 雨水调蓄设施、 用地面积 288平方米、建设位置: 21#住宅楼西侧; 下凹式绿地、 用地面积 4522.46平方米、建设位置: 下凹式绿地比例≥50%，设于实土绿地; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 共5处合计25平米，分别设置于16、17、21、23、24#住宅楼南侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 18#住宅楼东侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 与城市中水系统相连; 配电室、 180平方米、建设位置: P3#配电室; 透水铺装、 用地面积 3428.11平方米、建设位置: 透水铺装比例≥70%。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年08月05日至 2025年12月10日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼、2#住宅楼、5#住宅楼、P2#配套楼、3#住宅楼、13#住宅楼、15#住宅楼、6#住宅楼、9#住宅楼、4#住宅楼、10#住宅楼、P1#配电室、11#住宅楼、1#地下车库、7#住宅楼、8#住宅楼、12#住宅楼、14#住宅楼应与 存自行车处、出租汽车站、室外运动场地、居民汽车场库、物业管理用房、再生资源回收点等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、固定通信设备间、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房、雨水调蓄设施、下凹式绿地、污水处置及再生利用装置、配电室、燃气调压柜（箱）、锅炉房、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 15#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   23#住宅楼、25#住宅楼、2#地下车库、19#住宅楼、20#住宅楼、16#住宅楼、26#住宅楼、P3#配电室、27#住宅楼、22#住宅楼、24#住宅楼、17#住宅楼、21#住宅楼、28#住宅楼、18#住宅楼应与 居民汽车场库、物业管理用房、再生资源回收点、出租汽车站、小型商服（便利店）、室外运动场地、存自行车处等居住公共服务设施、 固定通信设备间、有限电视光电转换间、室内覆盖系统机房、雨水调蓄设施、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、燃气调压柜（箱）、污水处置及再生利用装置、配电室、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 28#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003 地块：东至规划前苇沟中一路，西至康营北路，南至规划前苇沟南街，北至规划前苇沟中街。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京兴鑫房地产开发有限公司

2023年06月28日