北京市朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块R2二类居住用地建设方案（变更）

朝阳（2023）2-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（朝）建字0006号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 71003.06平方米，其中住宅建筑面积 46335.06平方米（含商品住宅建筑面积 46335.06平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24668平方米，共分 1期开发建设。项目位于 朝阳区平房乡， 四至范围： 东至已拨地范围边界，西至规划黄渠东路东红线，南至规划朝阳北路北红线，北至规划黄渠路南红线 。
  计划建设时间为 2023年 04月 01日 至 2025年 07月 05日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 71003.06平方米，其中住宅建筑面积 46335.06平方米（含商品住宅建筑面积 46335.06平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24668平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 地上11#配套楼内，4#住宅楼地下三层; 室外运动场地、 用地面积 250平方米、建设位置: 5#住宅楼东侧，5#住宅楼西侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 7#住宅楼东侧; 存自行车处、 845平方米、建设位置: 4#住宅楼地下一层和二层; 居民汽车场库、 17529.39平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层和地下二层; 小型商服（便利店）、 10平方米、建设位置: 11#配套楼内。
  本期市政公用基础设施 燃气调压箱、 用地面积 6平方米、建设位置: 2#住宅楼西侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层，5#住宅楼西侧; 室内覆盖系统机房、 30平方米、建设位置: 4#住宅楼地下二层; 固定通信设备间、 50平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层，4#住宅楼北侧; 有线电视光电转换间、 30平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层，2#住宅楼西侧; 配电室(箱）、 180平方米、建设位置: 10#配电室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 各楼单元入口附近; 下凹式绿地、 用地面积 2810平方米、建设位置: 园区内部结合实土绿地设置; 透水铺装、 用地面积 590平方米、建设位置: 园区内部结合室外活动场地等设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 59.48平方米、建设位置: 9#住宅楼西侧，设置雨水调蓄池120㎡; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 10#配电室北侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 本项目与城市再生水管网相连，故不设此项。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年04月01日至 2025年07月05日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   11#配套楼、1#地下车库、5#住宅楼、10#配电室、2#住宅楼、1#人防出入口、1#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、6#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、9#住宅楼、2#人防出入口应与 物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 燃气调压箱、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室(箱）、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、再生资源回收点、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 东至已拨地范围边界，西至规划黄渠东路东红线，南至规划朝阳北路北红线，北至规划黄渠路南红线。：东至已拨地范围边界，西至规划黄渠东路东红线，南至规划朝阳北路北红线，北至规划黄渠路南红线。。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京三嘉泰富置业有限公司

2023年07月12日