北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012地块R2二类居住用地、1102-C009地块A334托幼用地建设方案

朝阳（2023）7号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（朝）建字0028号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 65384.65平方米，其中住宅建筑面积 41096.02平方米（含商品住宅建筑面积 41096.02平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24288.63平方米，共分 1期开发建设。项目位于 朝阳区东坝北西区域， 四至范围： C009地块西至规划兴坝西路，南至规划东岗南街、北、东至规划街坊路；C012 地块北至规划东岗南街，西至规划兴坝西路，南至规划街坊路，东至规划兴坝路
  计划建设时间为 2023年 09月 30日 至 2026年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 65384.65平方米，其中住宅建筑面积 41096.02平方米（含商品住宅建筑面积 41096.02平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 24288.63平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 345.91平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 居民汽车场库、 14931.63平方米、建设位置: 1#地下车库; 物业服务用房、 585.91平方米、建设位置: 7#配套楼首层及地下一层; 室外运动场地、 用地面积 251.41平方米、建设位置: 2#配套楼南侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 7#配套楼东侧; 小型商服、 8.14平方米、建设位置: 7#配套楼首层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 4#住宅楼北侧; 幼儿园、 3578.10平方米、建设位置: 位于C009地块内; 警卫室、 17.40平方米、建设位置: 位于C009地块内; 自行车棚、 4.5平方米、建设位置: 位于C009地块内。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 变配电室、 310平方米、建设位置: 地上180平方米位于2#配电室；地下130平方米位于1#地下车库; 雨水调蓄设施、 用地面积 150平方米、建设位置: 1#、8#住宅楼东侧; 燃气调压箱、 用地面积 6平方米、建设位置: 1#住宅楼西北侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 位于各楼单元入口附近; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 本项目与城市再生水管网相连，故不设此项。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年09月30日至 2026年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   8#住宅楼、2#配电室、1#幼儿园、10#住宅楼、1#人防出入口、3#自行车棚、5#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、9#住宅楼、7#配套楼、2#警卫室、1#住宅楼、6#住宅楼、2#人防出入口、1#地下车库应与 存自行车处、居民汽车场库、物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、小型商服、再生资源回收点、幼儿园、警卫室、自行车棚等居住公共服务设施、 固定通信设备间、变配电室、雨水调蓄设施、燃气调压箱、热力站、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 居住小区为一个物业管理区域：北至规划东岗南街，西至规划兴坝西路，南至规划街坊路，东至规划兴坝路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京朝新和筑置业有限公司

2023年09月05日