北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块R2二类居住用地建设方案

朝阳（2023）8号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（朝）建字0029号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 84278.94平方米，其中住宅建筑面积 58013.46平方米（含商品住宅建筑面积 58013.46平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26265.48平方米，共分 1期开发建设。项目位于 朝阳区东坝北西区域， 四至范围： 北至规划安德大街，西至规划兴坝西路、南至规划御马苑街，东至规划兴坝路
  计划建设时间为 2023年 09月 30日 至 2026年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 84278.94平方米，其中住宅建筑面积 58013.46平方米（含商品住宅建筑面积 58013.46平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26265.48平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 698.74平方米、建设位置: 地上位于7#配套楼首层，地下位于7 #配套楼地下一层、1#地下车库地下一层; 室外运动场地、 用地面积 305.53平方米、建设位置: 6#住宅楼北侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 7#配套楼东侧; 存自行车处、 347.40平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 居民汽车场库、 20242.82平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层、地下二层; 小型商服、 12.11平方米、建设位置: 7#配套楼首层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 8#住宅楼北侧。
  本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 各楼单元入口附近; 热力站、 200平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 变配电室、 510平方米、建设位置: 地上330平方米位于5#、11#配电室，地下180平方米位于1#地下车库地下一层; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 本项目与城市再生水管网相连，故不设此项; 燃气调压箱、 用地面积 6平方米、建设位置: 1#住宅楼西北侧; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 1#地下车库地下一层; 雨水调蓄设施、 用地面积 150平方米、建设位置: 4#住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年09月30日至 2026年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#住宅楼、6#住宅楼、8#住宅楼、2#人防出入口、4#住宅楼、1#人防出入口、11#配电室、12#住宅楼、10#住宅楼、7#配套楼、1#住宅楼、5#配电室、9#住宅楼、1#地下车库、3#住宅楼应与 物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、小型商服、再生资源回收点等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、生活垃圾分类收集点、热力站、变配电室、污水处置及再生利用装置、燃气调压箱、固定通信设备间、有线电视光电转换间、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 本居住小区分一个物业管理区域：北至规划安德大街，西至规划兴坝西路，南至规划御马苑街，东至规划兴坝路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京朝新和筑置业有限公司

2023年09月05日