北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块R2二类居住用地建设方案

朝阳（2023）10号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自(朝)建字0037号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 80850平方米，其中住宅建筑面积 55065平方米（含商品住宅建筑面积 55065平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25785平方米，共分 1期开发建设。项目位于 朝阳区十八里店乡， 四至范围： 东南至规划朝阳港中路西北红线，西南至规划垡头西二路东北红线，北至1303-676地块南边界
  计划建设时间为 2023年 12月 30日 至 2026年 12月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 80850平方米，其中住宅建筑面积 55065平方米（含商品住宅建筑面积 55065平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25785平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于地块东侧; 小型商服、 10平方米、建设位置: 位于4#配套楼; 室外运动场地、 用地面积 290平方米、建设位置: 位于6#住宅楼北侧; 居民汽车场库、 19410.62平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层、地下二层; 物业服务用房、 170平方米、建设位置: 地上位于4#配套楼,地下位于地下车库7#住宅楼北侧、1#住宅楼南侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于地块东侧; 存自行车处、 375平方米、建设位置: 位于8#住宅楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 雨水调蓄设施、 用地面积 140平方米、建设位置: 位于6#住宅楼南侧; 燃气调压柜、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于地块南侧; 有线电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层，5#住宅楼北侧; 配电室、 180平方米、建设位置: 位于9#配电室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 位于地块各处; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层，6#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层3#住宅楼南侧; 热力站、 230平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层，3#住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年12月30日至 2026年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、5#住宅楼、9#配电室、8#住宅楼、10#地下车库、1#住宅楼、4#配套楼、2#人防战时主要出入口、2#住宅楼、7#住宅楼、1#人防战时主要出入口、6#住宅楼应与 再生资源回收点、小型商服、室外运动场地、居民汽车场库、物业服务用房、出租汽车站、存自行车处等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、燃气调压柜、有线电视光电转换间、配电室、生活垃圾分类收集点、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 居住小区为一个物业管理区域：东南至规划朝阳港中路西北红线，西南至规划垡头西二路东北红线，北至1303-676地块南边界。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京朝实和煦置业有限公司

2023年12月08日