朝阳区垡头地区焦化厂剩余地块保障房项目建设方案

朝阳（2023）11号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2020规自（朝）建字0052号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 463508.96平方米，其中住宅建筑面积 234272.55平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 234272.55平方米）， 商业建筑面积 35953.7平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 193282.71平方米，共分 2期开发建设。项目位于 朝阳区垡头地区焦化厂， 四至范围： 西至焦化厂西路，东至焦化厂西一路，南至焦化厂二街，北至原焦化厂厂区边界
  计划建设时间为 2020年 12月 01日 至 2023年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 244657.21平方米，其中住宅建筑面积 146316.02平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 146316.02平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 98341.19平方米。
  本期居住公共服务设施 残疾人托老所、 2500平方米、建设位置: 1304-806地块1#配套楼二三层; 公租房配租中心、 337平方米、建设位置: 1304-806地块1#配套楼首层、四层; 室内体育设施、 700平方米、建设位置: 1304-812地块6#楼首二层; 存自行车处、 5621.61平方米、建设位置: 1304-812、1304-814地块1#楼、3#楼、6#楼、11#楼、16#楼底下一层、1304-813地块1#楼、3#楼底下一层; 社区卫生服务中心、 3000平方米、建设位置: 1304-806地块1#配套楼首层-四层; 居民汽车场库、 21664.50平方米、建设位置: 1304-813地块地下; 幼儿园、 4003平方米、建设位置: 1304-805地块; 社区文化设施、 700平方米、建设位置: 1304-814地块10#楼首二层; 派出所、 1200平方米、建设位置: 1304-806地块2#配套楼首二层; 物业服务用房、 187.01平方米、建设位置: 1304-806地块1#配套楼三层、1304-813地块3#配套楼（50平米）; 街道办事处、 1200平方米、建设位置: 1#配套公服三层、五层; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 1304-806地块1#配套楼三层; 公交首末站、 1090平方米、建设位置: 1304-806地块1#配套楼首层、二层，2#配套公服首层; 托老所、 800平方米、建设位置: 1304-806地块1#配套楼首层; 小型商服（便利店）、 62平方米、建设位置: 1304-806地块1#配套楼首层、配套楼地下室，1301-813地块3#配套楼; 社区服务中心、 1000平方米、建设位置: 1304-806地块1#配套楼四层; 老年活动场站、 200平方米、建设位置: 1304-806地块1#配套楼首层; 室外运动场地、 用地面积 1556.36平方米、建设位置: 1304-812、1304-814地块; 中学、 30410平方米、建设位置: 1304-804地块。
  本期市政公用基础设施 配电室、 271平方米、建设位置: 1304-813地块地下车库内; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 120平方米、建设位置: 1304-806、1304-812、 1301-814地块地上; 开闭所、 875平方米、建设位置: 1304-812地块20#楼首二层; 邮政所、 124平方米、建设位置: 1304-806地块1#配套楼首层; 配电室（箱）、 343平方米、建设位置: 1304-806、1304-812、1304-814地块地上; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 1304-806地块1#配套楼首层; 密闭式垃圾分类收集站、 250平方米、建设位置: 1304-812地块22#楼首层; 配电室、 276.49平方米、建设位置: 1304-813地块; 再生资源回收站、 31平方米、建设位置: 1304-812地块22#楼首层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2020年12月01日至 2023年12月31日。
   二期建筑面积 218851.75平方米，其中住宅建筑面积 87956.53平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 87956.53平方米），商业建筑面积 35953.7平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 94941.52平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 每个地块场地内设置; 其他商业服务（千人指标外配套商业）、 35953.7平方米、建设位置: 1304-814地块19#楼; 菜市场、 1000平方米、建设位置: 1304-814地块12#楼首层及地下一层; 居民汽车场库、 41833.93平方米、建设位置: 1304-814地块地下; 出租汽车站、 用地面积 124.51平方米、建设位置: 位于1304-806、1304-812、1304-814地块地上; 居民汽车厂库、 33705.14平方米、建设位置: 1304-812地块地下。
  本期市政公用基础设施 配电室、 409平方米、建设位置: 1304-812地块地下车库内; 配电室、 350平方米、建设位置: 1304-814地块12#公租房地上地下; 配电室、 729.53平方米、建设位置: 1304-814地块19#配套商业楼地上地下; 有线电视机房、 51平方米、建设位置: 1304-812地块地下二层2#楼南侧、1304-814地块19#楼地下一层1304-812地块地下二层2#楼南侧、1304-814地块19#楼地下一层; 燃气调压柜 （箱）、 用地面积 70平方米、建设位置: 位于1304-812、1304-814地块地上; 固定通信机房、 64平方米、建设位置: 1304-812地块地下二层2#楼南侧、1304-814地块19#楼地下一层; 雨水调蓄池、 用地面积 978平方米、建设位置: 位于1304-806、1304-812、1304-814地块地上; 配电室、 327.96平方米、建设位置: 1304-814地块; 配电室、 350平方米、建设位置: 1304-814地块地下车库内; 锅炉房、 811.93平方米、建设位置: 1304-806地块地下一层北侧、1304-812地块地下二层5#楼北侧1304-814地块; 宏蜂窝基站机 房（室外一体 化基站）、 47平方米、建设位置: 1304-812地块地下二层2#楼南侧、1304-814地块19#楼地下一层。
  本期代征道路用地 代征道路用地、 用地面积 57256.76平方米、建设位置: 项目周边。
  本期代征绿化用地 代征绿化用地、 用地面积 28734.08平方米、建设位置: 项目周边。
  计划建设时间: 2020年12月01日至 2023年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#安置房、8#公租房、3#公租房、7#公租房、3#安置房、2#公租房、5#公租房、6#公租房、4#人防出入口、1#配电室、中学教学综合楼、1304-813地块地下车库、配套楼地下室、3#配套楼、20#开闭所、11#人防出入口、4#公租房、1#配套楼、2#配套楼、3#人防出入口、21#配电室、2#人防出入口、1#公租房、2#安置房、10#公租房、22#垃圾站、幼儿园主楼、中学门卫室、1#人防出入口、幼儿园门卫室应与 残疾人托老所、公租房配租中心、室内体育设施、存自行车处、社区卫生服务中心、居民汽车场库、幼儿园、社区文化设施、派出所、物业服务用房、街道办事处、社区管理服务用房、公交首末站、托老所、小型商服（便利店）、社区服务中心、老年活动场站、室外运动场地、中学等居住公共服务设施、 配电室、生活垃圾分类收集点、开闭所、邮政所、配电室（箱）、公共厕所、密闭式垃圾分类收集站、配电室、再生资源回收站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#公租房竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   12#公租房、11#公租房、13#公租房、18#公租房、15#公租房、9#公租房、7#人防出入口、1304-812地块地下车库、6#人防出入口、10#人防出入口、9#人防出入口、5#人防出入口、23#配电室、14#公租房、1304-814地下车库、8#人防出入口、19#配套商业楼、16#公租房、17#公租房应与 再生资源回收点、其他商业服务（千人指标外配套商业）、菜市场、居民汽车场库、出租汽车站、居民汽车厂库等居住公共服务设施、 配电室、配电室、配电室、有线电视机房、燃气调压柜 （箱）、固定通信机房、雨水调蓄池、配电室、配电室、锅炉房、宏蜂窝基站机 房（室外一体 化基站）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 9#公租房竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 项目红线范围内区域：西至焦化厂西路， 东至焦化厂西一路，南至焦化厂二街，北至原焦化厂区边界。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京保障房中心有限公司

2023年12月14日