北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块（酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块）建设方案（变更）

朝阳（2024）1-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（朝）建字0026号、2024规自（朝）建字0027号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 157985.41平方米，其中住宅建筑面积 100828.41平方米（含商品住宅建筑面积 100828.41平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 57157平方米，共分 2期开发建设。项目位于 朝阳区酒仙桥街道， 四至范围： 1019-0005及0007地块东北至酒仙桥东一路，东南至三街坊北路，西南至酒仙桥路，西北至酒仙桥南路；0006地块东北及东南至现状楼房，西北至三街坊北路，西南至酒仙桥东一路
  计划建设时间为 2024年 09月 20日 至 2026年 08月 18日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 3830平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 3830平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 3830平方米、建设位置: 位于0005地块1#幼儿园。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年09月20日至 2025年06月27日。
   二期建筑面积 154155.41平方米，其中住宅建筑面积 100828.41平方米（含商品住宅建筑面积 100828.41平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 53327平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: 位于06-1#住宅楼东侧、07-P3#配电室东侧; 室外运动场地、 用地面积 400平方米、建设位置: 位于06-2#住宅楼南侧及07-5#住宅楼南侧; 小型商服（便利店）、 15平方米、建设位置: 位于07-P2#配套楼首层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于0007地块东侧人行出入口处; 存自行车处、 660平方米、建设位置: 06#地下车库设置建筑面积246㎡，07#地下车库设置建筑面积414㎡；另在07-1#住宅楼南侧及07-8#住宅楼东侧设置地上停放用地面积418㎡，06-3#住宅楼西北侧及06-4#住宅楼西侧设置地上停放用地面积250㎡; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于07-P2#配套楼首层; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于07#地下车库地下一层; 居民汽车场库、 11553平方米、建设位置: 位于06#地下车库; 居民汽车场库、 22991平方米、建设位置: 位于07#地下车库; 其他商业服务、 570平方米、建设位置: 位于07#地下车库地下一层。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于07#地下车库地下一层07-1#住宅楼东侧; 固定通信机房、 70平方米、建设位置: 位于07#地下车库地下一层07-1#住宅楼北侧; 配电室、 150平方米、建设位置: 位于07-P1#配电室; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 8平方米、建设位置: 位于06-1#住宅楼北侧及07-4#住宅楼东北侧，共两处; 热力站、 300平方米、建设位置: 位于07#地下车库地下二层07-1#住宅楼北侧; 配电室、 185平方米、建设位置: 位于07-P3#配电室; 雨水调蓄设施、 用地面积 160平方米、建设位置: 共三处，分别位于在06-3#住宅楼西北侧55m3、07-2#住宅楼北侧75m3及07-4#住宅楼东北侧30m3; 室内覆盖系统机房、 21平方米、建设位置: 位于07#地下车库地下一层07-1#住宅楼东侧; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 与城市再生水管网相连; 热力站、 250平方米、建设位置: 位于06#地下车库地下一层06-4#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于06#地下车库地下一层06-4#住宅楼东北侧; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于06#地下车库地下一层06-4#住宅楼东北侧; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于06#地下车库地下一层06-4#住宅楼东北侧; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于07#地下车库地下一层07-1#住宅楼东侧; 有线电视机房、 50平方米、建设位置: 位于07#地下车库地下一层07-1#住宅楼北侧; 配电室、 185平方米、建设位置: 位于06-P1#配电室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 共7处，分别设置在06-1#住宅楼东侧1处5㎡、06-6#住宅楼东北侧2处10㎡、07-1#住宅楼西北侧1处5㎡、07-4#住宅楼东北侧1处5㎡、07-7#住宅楼北侧1处5㎡、07-P3#配电室东侧1处5㎡; 下凹式绿地、 用地面积 7789平方米、建设位置: 下凹式绿地比例≥50%，设于实土绿地; 透水铺装、 用地面积 888平方米、建设位置: 铺装面积1268㎡其中07地块710㎡，06地块558㎡，透水铺装比例≥70%。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年09月20日至 2026年08月18日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#幼儿园应与 幼儿园等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#幼儿园竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   07-P2#配套楼、4#人防出入口、07-4#住宅楼、07-6#住宅楼、07-8#住宅楼、07-P1#配电室、3#人防出入口、07#地下车库、07-3#住宅楼、06-6#住宅楼、2#人防出入口、06-P1#配电室、06-2#住宅楼、06-4#住宅楼、06#地下车库、07-2#住宅楼、06-1#住宅楼、06-3#住宅楼、1#人防出入口、07-1#住宅楼、06-5#住宅楼、07-7#住宅楼、07-P3#配电室、07-5#住宅楼应与 再生资源回收点、室外运动场地、小型商服（便利店）、出租汽车站、存自行车处、物业服务用房、物业服务用房、居民汽车场库、居民汽车场库、其他商业服务等居住公共服务设施、 固定通信设备间、固定通信机房、配电室、燃气调压柜（箱）、热力站、配电室、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、污水处置及再生利用装置、热力站、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、有线电视光电转换间、有线电视机房、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 07-8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块：1019-0005及0007地块东北至酒仙桥东一路，东南至三街坊北路，西南至酒仙桥路，西北至酒仙桥南路；0006地块东北及东南至现状楼房，西北至三街坊北路，西南至酒仙桥东一路。

建设单位：北京兴鼎房地产开发有限公司

2024年09月03日