北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块(孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块)建设方案

朝阳（2024）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（朝）建字0028号、2024规自（朝）建字0031号、2024规自（朝）建字0032号、2024规自（朝）综审字0026号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 146687.4平方米，其中住宅建筑面积 68809.19平方米（含商品住宅建筑面积 68809.19平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 4887.51平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 72990.7平方米，共分 3期开发建设。项目位于 朝阳区孙河乡， 四至范围： 3006-006地块东至规划福淀路，南至规划前苇沟中街，西至规划福淀西路，北至规划前苇沟北街；3006-008、009、010、011地块东至规划福淀路，南至规划前苇沟南街，西至规划福淀西路，北至规划前苇沟中街
  计划建设时间为 2024年 09月 29日 至 2026年 10月 21日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 29011.32平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 29011.32平方米。
  本期居住公共服务设施 机构养老设施、 8370.27平方米、建设位置: 位于2#社区养老卫生综合服务楼一层东南侧、二层南侧、三层南侧、四层; 老年活动场站、 550.43平方米、建设位置: 位于2#社区养老卫生综合服务楼北侧二层; 托老所、 1900.59平方米、建设位置: 位于2#社区养老卫生综合服务楼北侧一二层; 社区助残服务中心、 510.42平方米、建设位置: 位于2#社区养老卫生综合服务楼西南侧一层; 社区管理服务用房、 1008.7平方米、建设位置: 位于3#社区综合服务楼首层南侧与二层南侧; 社区文化设施、 2034.69平方米、建设位置: 位于3#社区综合服务楼首层南侧与三层; 室内体育设施、 2003.61平方米、建设位置: 位于3#社区综合服务楼首层北侧与二层北侧; 邮政所、 420.94平方米、建设位置: 位于3#社区综合服务楼首层西南侧; 再生资源回收站、 105.14平方米、建设位置: 位于3#社区综合服务楼首层东侧; 社区卫生服务中心、 3000平方米、建设位置: 位于2#社区养老卫生综合服务楼东北侧一到三层。
  本期市政公用基础设施 开闭站及分界室、 380.53平方米、建设位置: 位于2#社区养老卫生综合服务楼西北侧一层; 分界室、 36.92平方米、建设位置: 位于3#社区综合服务楼首层南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年09月29日至 2026年04月27日。
   二期建筑面积 108378.58平方米，其中住宅建筑面积 68809.19平方米（含商品住宅建筑面积 68809.19平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 39569.39平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于小区地上东出入口附近; 居民汽车场库、 22523.39平方米、建设位置: 位于地下车库; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于5#住宅楼地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于地上22#住宅楼西北侧; 小型商服（便利店）、 20平方米、建设位置: 位于P3#配套楼; 存自行车处、 450平方米、建设位置: 地下300辆全部为普通非机动车位，位于地下车库地下一层（2#住宅楼南侧）；地上593辆，其中244辆为电动非机动车，位于6#住宅楼南侧，349辆为普通非机动车，位于各住宅楼北侧; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于地上P3#配套楼; 室外运动场地、 用地面积 325平方米、建设位置: 位于地上1#住宅楼南侧。
  本期市政公用基础设施 配电室、 185平方米、建设位置: 位于P1#配套楼; 配电室、 150平方米、建设位置: 位于P2#配套楼; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 每100户设置1处，用地5平方米，共计25平方米，位于地上单元出入口附近; 下凹式绿地、 用地面积 8666平方米、建设位置: 不小于50%的绿地设置为下凹式绿地; 透水铺装、 用地面积 2225平方米、建设位置: 外部庭院透水铺装率不小于70%; 雨水调蓄设施、 用地面积 790平方米、建设位置: 雨水调蓄池450m3（两处各225m3，分别位于6#住宅楼南侧和9#住宅楼南侧），下凹绿地340m3; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 与城市再生水管网相连，不再单独设置; 固定通信机房、 70平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层（13#住宅楼南侧）; 有线电视机房、 50平方米、建设位置: 位于14#住宅楼地下一层; 热力站、 280平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 40平方米、建设位置: 位于7#住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于地上17#住宅楼西北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年09月30日至 2026年10月21日。
   三期建筑面积 9297.5平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 4887.51平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 4409.99平方米。
  本期居住公共服务设施 菜市场、 1000.2平方米、建设位置: 位于1#商业楼首层及二层西南侧。
  本期市政公用基础设施 分界室、 53.88平方米、建设位置: 位于1#商业楼首层北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年09月30日至 2026年03月03日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#社区养老卫生综合服务楼、1#防护单元主要出入口、2#地下车库、3#社区综合服务楼应与 机构养老设施、老年活动场站、托老所、社区助残服务中心、社区管理服务用房、社区文化设施、室内体育设施、邮政所、再生资源回收站、社区卫生服务中心等居住公共服务设施、 开闭站及分界室、分界室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2#社区养老卫生综合服务楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   1#住宅楼、10#住宅楼、13#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、11#住宅楼、16#住宅楼、20#住宅楼、P3#配套楼、17#住宅楼、21#住宅楼、P2#配套楼、15#住宅楼、19#住宅楼、P1#配套楼、1#人防出入口、9#住宅楼、3#住宅楼、7#住宅楼、2#住宅楼、14#住宅楼、18#住宅楼、22#住宅楼、4#住宅楼、地下车库、8#住宅楼、12#住宅楼应与 出租汽车站、居民汽车场库、物业服务用房、再生资源回收点、小型商服（便利店）、存自行车处、物业服务用房、室外运动场地等居住公共服务设施、 配电室、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、固定通信机房、有线电视机房、热力站、室内覆盖系统机房、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   1#地下车库、1#商业楼应与 菜市场等居住公共服务设施、 分界室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#商业楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块：3006-006地块东至规划福淀路，南至规划前苇沟中街，西至规划福淀西路，北至规划前苇沟北街；3006-008、009、010、011地块东至规划福淀路，南至规划前苇沟南街，西至规划福淀西路，北至规划前苇沟中街。

建设单位：北京兴鼎房地产开发有限公司

2024年09月13日