朝阳区崔各庄乡来广营北路29-324等地块二类居住及住宅混合公建用地项目建设方案（变更）

朝阳（2022）18-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 建设工程规划许可证（2021规自（朝）建字0018号） 建设工程规划许可证（2024规自（朝）建字0042号）编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 780060.47平方米，其中住宅建筑面积 473699.29平方米（含商品住宅建筑面积 212544.58平方米，政策性住房建筑面积 261154.71平方米）， 商业建筑面积 13704.59平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 292656.59平方米，共分 4期开发建设。项目位于 北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路， 四至范围： 29-324地块四至为：北至规划奶西村一号路南红线及国土证（京朝国用（2012划）第00417号）边界，东至规划奶西三号路西红线，南至规划顺白路北红线，西至规划来广营北路东红线及国土证边界。 29-323地块四至为：东至规划来广营北路西红线，北、西、南按照2015规测字0146号对应边界确定。
  计划建设时间为 2024年 03月 10日 至 2026年 11月 25日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 194497.26平方米，其中住宅建筑面积 53098.26平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 53098.26平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 141399平方米。
  本期居住公共服务设施 公交首末站、 610平方米、建设位置: 设于南4#配套楼。; 菜市场、 500平方米、建设位置: 设于南1#地下室（商业街）地下500平方米; 其他商业服务、 9153.49平方米、建设位置: 设于南1#地下室（商业街） 地下8803.89㎡，南1#配套楼181.74㎡，南5#配套楼首层167.86㎡。; 存自行车处、 1734.97平方米、建设位置: 设于南2#住宅楼（公租房）地下794.62㎡；南3#住宅楼（公租房）地下940.35㎡。; 物业管理用房、 690.11平方米、建设位置: 设于南5#配套楼地上690.11㎡。; 居民汽车场库、 98161.53平方米、建设位置: 设于南1#地下室; 初中、 2590平方米、建设位置: 设于南2#配套楼地上; 室内文体活动中心、 3314.26平方米、建设位置: 设于南1#地下室（商业街）2958.05㎡；南1#住宅楼（公租房）地下356.21㎡。。
  本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间、 45.49平方米、建设位置: 设于南1#地下室地下; 变配电室、 1019.16平方米、建设位置: 设于南1#地下室地下一层; 锅炉房、 482.20平方米、建设位置: 设于南1#地下室地下; 公厕、 176.18平方米、建设位置: 设于南1#地下室地下113.28㎡；南3#配套楼首层62.90㎡。; 垃圾分类投放站、 用地面积 128平方米、建设位置: 设于各楼座前; 密闭式清洁站、 132.39平方米、建设位置: 设于南3#配套楼首层; 开闭所、 488.27平方米、建设位置: 设于南3#配套楼首二层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年03月10日至 2026年10月29日。
   二期建筑面积 193718.79平方米，其中住宅建筑面积 167127.29平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 167127.29平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 26591.5平方米。
  本期居住公共服务设施 室内文体活动中心、 873.19平方米、建设位置: 设于4#住宅楼（公租房）地上873.19㎡; 老年活动场站、 472.65平方米、建设位置: 设于南4#住宅楼（公租房）首层; 室外文体活动场、 464.13平方米、建设位置: 附属用房设于南区4#住宅楼（公租房）地下464.13平方米；场地详见总平面图; 物业管理用房、 687.52平方米、建设位置: 设于南4#住宅楼（公租房）地上474.45㎡；南6#住宅楼（公租房）首层100㎡；南6#住宅楼（公租房）地下113.07㎡；; 存自行车处、 6283.25平方米、建设位置: 设于南5#住宅楼（公租房）地下1961.38㎡；南6#住宅楼（公租房）地下837.80㎡；南7#住宅楼（公租房）地下968.46㎡；南8#住宅楼（公租房）地下2515.61㎡；。
  本期市政公用基础设施 邮政所、 463.84平方米、建设位置: 设于南8#住宅楼（公租房）首二层; 有线电视光电转换间、 31.93平方米、建设位置: 设于南8#住宅楼（公租房）地下; 垃圾分类投放站、 用地面积 80平方米、建设位置: 设于各楼座前。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年03月15日至 2026年11月10日。
   三期建筑面积 192987.27平方米，其中住宅建筑面积 161913.6平方米（含商品住宅建筑面积 120984.44平方米，政策性住房建筑面积 40929.16平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 31073.67平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 464平方米、建设位置: 设于南9#住宅楼（公租房）北侧; 存自行车处、 3214.25平方米、建设位置: 设于南9#住宅楼（公租房）地下3214.25㎡；。
  本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间、 26.46平方米、建设位置: 设于南13#住宅楼地下; 变配电室、 185.82平方米、建设位置: 设于南17#住宅楼地下; 垃圾分类投放站、 用地面积 128平方米、建设位置: 设于各楼座前。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年03月20日至 2026年11月20日。
   四期建筑面积 198857.15平方米，其中住宅建筑面积 91560.14平方米（含商品住宅建筑面积 91560.14平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 13704.59平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 93592.42平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 64370.99平方米、建设位置: 设于南2#地下室56688.37㎡；西区3#地下室3143.13㎡；西1#商业楼地下4539.49㎡。。
  本期市政公用基础设施 有线电视光电转换间、 30.50平方米、建设位置: 设于西2#住宅楼地下一层; 变配电室、 517.37平方米、建设位置: 设于南18#住宅楼地下188.82㎡，南19#住宅楼地下173.24㎡；西区设置于西1#商业楼地下155.31㎡; 垃圾分类投放站、 用地面积 151.03平方米、建设位置: 设于各楼座前。
  本期代征道路用地 S1道路用地、 用地面积 43326.47平方米、建设位置: 为同步腾退（移交）用地，具体范围按照建设项目规划条件（2016规条供字0010号）来执行。。
  本期代征绿化用地 G1公共绿地、 用地面积 64819.98平方米、建设位置: 29-323地块西侧，为同步整理（代拆）用地，土地权属北京市东郊农场有限公司；加油站用地2000平方米，由原土地方负责同步整理（代拆），土地权属北京市东郊农场有限公司，具体范围按照建设项目规划条件（2016规条供字0010号）来执行。
  计划建设时间: 2024年03月25日至 2026年11月25日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   南2#住宅楼（公租房B）、南1#配套楼、2#分界小室、车库6#楼梯间、2#人防战时主要出入口、1、2#人防进风口部、3、4#人防进风口部、商业1#楼梯间、南3#配套楼、车库7#楼梯间、5#人防战时主要出入口、1#分界小室、7#人防战时主要出入口、车库2#楼梯间、南1#住宅楼（公租房B）、南2#配套楼（教育配套）、1#人防战时主要出入口、4#人防战时主要出入口、南5#配套楼、3#人防战时主要出入口、8#人防战时主要出入口、机房1#楼梯间、车库4#消防电梯间、车库5#楼梯间、3#分界小室、南4#配套楼（公交首末站）、4#分界小室、6#人防战时主要出入口、车库3#楼梯间、车库1#楼梯间、南3#住宅楼（公租房B）、车库8#楼梯间、5、6#人防进风口部、1#地下室应与 公交首末站、菜市场、其他商业服务、存自行车处、物业管理用房、居民汽车场库、初中、室内文体活动中心等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、变配电室、锅炉房、公厕、垃圾分类投放站、密闭式清洁站、开闭所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 南3#住宅楼（公租房B）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   南4#住宅楼（公租房A）、南5#住宅楼（公租房B）、南7#住宅楼（公租房B）、南6#住宅楼（公租房B）、南8#住宅楼（公租房A）应与 室内文体活动中心、老年活动场站、室外文体活动场、物业管理用房、存自行车处等居住公共服务设施、 邮政所、有线电视光电转换间、垃圾分类投放站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 南7#住宅楼（公租房B）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   南12#住宅楼、南9#住宅楼（公租房A）、南11#住宅楼、南14#住宅楼、南10#住宅楼、南15#住宅楼、南13#住宅楼、南17#住宅楼应与 出租汽车站、存自行车处等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、变配电室、垃圾分类投放站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 南17#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   西3#住宅楼 、3#地下室、西2#住宅楼 、南16#住宅楼、南19#住宅楼、南20#住宅楼、2#地下室、南18#住宅楼、西4#住宅楼、西1#商业楼、南21#住宅楼应与 居民汽车场库等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、变配电室、垃圾分类投放站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 南21#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 物业：项目范围内全部区域。：29-324地块（南区）四至为，北至规划奶西一号路南红线及国土证（京朝国用（2012划）第00417号）边界，东至规划奶西三号路西红线，南至规划顺白路北红线，西至规划来广营北路东红线及国土证（京朝国用（2012划）第00417号）边界。29-323地块（西区）四至为，东至规划来广营北路西红线，北、西、南按照2015规测字0146号对应边界确定。。

建设单位：北京东洲房地产开发有限公司

2024年12月06日